о признании права собственности на земельный участок за плату

Дело № 2-226/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2011 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре Бычихиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском об обязании передать земельный участок в собственность за плату.

В исковом заявлении указывают, что являются собственниками жилого <адрес>. 66/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи недостроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, пристроя, сооружения № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы администрации Заволжского района г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 34/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом располагается на земельном участке площадью 1000 кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство. Обратившись в мэрию г.Ульяновска с вопросом о передаче им земельного участка в собственность за плату получили отказ, поскольку участок отнесен к землям ограниченным в обороте. Считают данный отказ незаконным.

Просят администрацию (мэрию) г.Ульяновска обязать передать за плату ФИО1 66/100 долей в праве общей долевой собственности и ФИО2 34/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика - Мэрии г. Ульяновска (представитель третьего лица – Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии г.Ульяновска) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном отзыве указывают, что спорный земельный участок входит в границы запретного района в/ч 34236. Земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности ограничиваются в обороте. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, выслушав представителя истцов, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истица ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО5, приобрела в собственность недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м., состоящий из фундамента.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Главы администрации Заволжского района г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию от гр.ФИО9 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м.

На основании постановления мэра г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, ФИО1 подарила ФИО2 34/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности на 66/100 долей на жилой дом общей площадью 371, 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на 34/100 доли на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и №.

Из кадастрового плана (выписка из государственного земельного кадастра) на ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, отнесен к землям населенных пунктов, разрешено использование под индивидуальное жилищное строительство, находится в государственной собственности.

Согласно проекту границ земельного участка уточненная площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1131,6 кв.м.: из них – 66/100 долей или 746,8 кв.м. у ФИО1, 34/100 доли или 384,8 кв.м. – ФИО2, увеличение земельного участка на 131,6 кв.м. произошло за счет земель города, свободных от прав третьих лиц. Границы участка согласованы со смежными землепользователями.

Собственники жилого дома, ФИО1 и ФИО2 используют предоставленный земельный участок по назначению, владеют на праве собственности жилым домом на земельном участке, право собственности, зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу ст.15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Доводы мэрии г.Ульяновска о том, что спорный земельный участок не может быть предоставлен истцам в собственность, поскольку относится к землям, ограниченным в обороте, суд считает несостоятельными.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст.28 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Перечень земельных участков, ограниченных в обороте, определен в статье 27 Земельного Кодекса РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Земельные участки, расположенные в запретных районах, прилегающих к арсеналам, базам и складам Вооруженных Сил РФ, других войск и воинских формирований, указанные в Постановлении Правительства РФ от 17.02.2000 года, в данном перечне отсутствуют.

Суд полагает, что истцы имеют право на приобретение земельного участка в собственность в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации. Каких-либо претензий со стороны органов местного самоуправления к ним не имелось и не имеется.

Приобретение земельного участка истцами в собственность не противоречит Конституции Российской Федерации, действующему земельному законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора не имеется.

В соответствии с Положением об установлении запретных зон и запретных районов при арсеналах, базах и складах Вооруженных сил РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.02.2000 года №135, запрещается строительство объектов производственного, социально-бытового и иного назначения, проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ создающих угрозу безопасности военному складу и сохранности находящегося там имущества. Однако данное Положение не ограничивает, передачу земельных участков, расположенных в запретном районе, собственность граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств в обоснование отказа в передаче спорного земельного участка собственность за плату, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и передать ФИО1 и ФИО2 земельный участок в собственность за плату соразмерно долям домовладения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12,56,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 об обязании передать земельный участок в собственность за плату, удовлетворить.

Обязать Мэрию города Ульяновска передать ФИО1 в общую долевую собственность земельный участок, в размере 66/100 долей, площадью 746,8 кв.м. по адресу: <адрес>, за плату.

Обязать Мэрию города Ульяновска передать ФИО2 в общую долевую собственность земельный участок, в размере 34/100 доли, площадью 384,8 кв.м. по адресу: <адрес>, за плату.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.

Судья: Э.Р.Кузнецова