Дело № 2-1668/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июня 2012 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Царапкиной Е.В.
при секретаре Струльниковой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубчиковой <данные изъяты> к Трояновской Татьяне <данные изъяты> о взыскании денежных средств, прекращении права общей долевой собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Голубчикова Н.П. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Трояновской Т.В. о взыскании денежной компенсации за долю жилого помещения, прекращении права собственности на долю жилого помещения, указав следующее.
Она является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г.Ульяновск, <адрес>. Данная доля принадлежит ей на праве собственности, как наследнику по завещанию после смерти матери Голубчиковой Е.М. Другим участником права общей долевой собственности является ее племянница Трояновская Т.В. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, квартира состоит из одной комнаты, жилая площадь данной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.
В указанной квартире фактически проживают квартиранты, заключившие договор с Трояновской Т.В., она же получает плату за указанную квартиру. Истица не может попасть в квартиру, фактически лишена права владения и пользования принадлежащей ей долей. Истица со своей семьей проживает по другому адресу. Поскольку в квартире имеется лишь одна жилая комната, выделить свою долю в натуре и реально пользоваться указанной жилой площадью она не имеет возможности. Обращалась к ответчице с просьбой выкупить ее долю, на что она ответила отказом.
Ее доля в праве собственности на квартиру очень мала, она не нуждается в спорном жилом помещении, не имеет другой возможности реализовать свое право на распоряжение своей долей в квартире, совместное проживание с ответчицей в однокомнатной квартире невозможно.
Стоимость квартиры на сегодняшний день составляет 1 700 000 руб., стоимость 5/24 долей – 350 000 руб.
Просит взыскать с ответчицы Трояновской Т.В. денежную компенсацию в размере 350 000 руб. за принадлежащие ей <данные изъяты> долей квартиры по <адрес> г.Ульяновска и прекратить ее право общей долевой собственности на указанную квартиру после полной выплаты ей денежной компенсации.
Истица Голубчикова Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы Щербакова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчица Трояновская Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.
Представитель ответчицы Петрушина Н.А. в судебном заседании с иском не согласна, пояснив, что Трояновская Т.В. не проживает в спорной квартире; ни проживать, ни продавать свою долю квартиры не собирается; не препятствует проживанию истицы в квартире и готова предоставить ей ключи; квартиранты не живут в квартире. Трояновская Т.В. не имеет возможности выплатить истице денежную компенсацию за ее долю в праве общей долевой собственности, так как у нее нет денежных средств. С оценкой квартиры не согласна. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Митрофанова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение – на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица Голубчикова Н.П. является собственником <данные изъяты> долей в квартире, расположенной по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти матери Голубчиковой Е.М.
Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником <данные изъяты> долей в этой же квартире является ответчица Трояновская Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру и договора купли-продажи доли квартиры.
Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки по форме 8 от 19.05.2012 следует, что в спорной квартире по <адрес> г.Ульяновска собственники Трояновская Т.В. и Голубчикова Н.П. не зарегистрированы.
В судебном заседании представители сторон подтвердили, что в спорной квартире Трояновская Т.В. и Голубчикова Н.П. не проживают.
В соответствии со ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно техническому паспорту на спорную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.
Доля истицы в спорном жилом помещении – <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> кв.м от общей площади квартиры и является незначительной долей.
Голубчикова Н.П. не намерена пользоваться своей долей в квартире и не имеет существенного интереса к указанному имуществу, поскольку проживает со своей семьей по другому адресу, поэтому вправе выделить свою долю в общем имуществе путем выплаты денежной компенсации.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, а также то, что раздел спорной квартиры невозможен, а продажа доли, принадлежащей истице, является затруднительной, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истицей требований о выплате компенсации за ее долю.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» рыночная стоимость <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 350000 рублей. Доказательств, опровергающих данную оценку, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования Голубчиковой Н.П. о взыскании с Трояновской Т.В. денежной компенсации за долю в квартире в размере 350000 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.5 ст.252 ГК РФ после выплаты Трояновской Т.В. денежной компенсации в полном объеме необходимо прекратить право общей долевой собственности Голубчиковой Н.П. на <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: г.Ульяновск, <адрес>
Доводы представителя ответчика о том, что Трояновская Т.В. в силу своего материального положения не имеет возможности выплатить истице денежную компенсацию в указанном размере, несостоятельны, поскольку не могут служить основанием для отказа в иске. Возможность выплаты денежной компенсации выделяющемуся сособственнику не поставлена в зависимость от материального положения других участников общей долевой собственности.
На основании ст.ст.252,253 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Голубчиковой <данные изъяты> удовлетворить.
Взыскать с Трояновской <данные изъяты> в пользу Голубчиковой <данные изъяты> денежную компенсацию в размере 350000 руб.
Прекратить право общей долевой собственности Голубчиковой <данные изъяты> на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, после полной выплаты денежной компенсации.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В.Царапкина