дело №2-1006/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Орел 30 июня 2010 года
Заводской районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Бурцева Е.М.,
при секретаре Тетериной Т.А.,
с участием:
истца Венедиктовой В.М.,
представителя истца П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского райсуда гражданское дело по иску Венедиктовой В.М. к Администрации г.Орла о признании права собственности на жилую пристройку, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
Установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указала, что она является собственником домовладения №*** по *****. Ею была возведена пристройка к дому размером 2,30 х 3,28м для размещения ванной комнаты, обозначенная на плане технического паспорта литером «А2». Кроме того, была выполнена перепланировка жилых помещений: перенесена перегородка между комнатами «2» и «4», снесена печь, находившаяся в помещении кухни, обозначенной на поэтажном плане технического паспорта номером «6». Истец не смогла осуществить регистрацию права собственности на жилой дом, поскольку в составе домовладения числится самовольная пристройка и самовольно перепланированные жилые помещения, а также холодная пристройка «а» размером 1,60 x 4,20 м. В связи с тем, что выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строительных конструкций, просит суд признать право собственности на жилую пристройку, и сохранить жилые помещений в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Венедиктова В.М. исковые требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на жилую пристройку к дому, расположенному по адресу: *****, дом №*** под литером «А2», площадью ***** кв.м. и сохранить жилой дом в перепланированном и переоборудованном состоянии с общей площадью жилого помещения ***** кв.м., из них жилой – ***** кв.м. От требований о признании права собственности на холодный коридор под литером «А» - отказалась.
В судебное заседание представитель Администрации г.Орла не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования Венедиктовой В.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Венедиктова В.М., является собственником домовладения №*** по *****. Право собственности на домовладение возникло на 1/2 долю в праве на основании решения Заводского районного суда г.Орла от **.**.**** года, а также на 1/2 долю в праве на основании Свидетельства о праве на наследство после смерти мужа, Л., умершего **.**.**** года л.д.12-13,23,24,25).
Согласно ответу Администрации г.Орла №*** от **.**.**** истцу было фактически отказано в согласовании перепланировки, так как требуемых, документов она представить не смогла в связи с тем, что проект на проведенные работы не разрабатывался и не согласовывался л.д.38).
ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» от **.**.****года №*** направил заключение №*** от **.**.****г. по постройке, расположенной по адресу: *****, *****, в котором указано, что по результатам обследования установлено: постройка к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: г.*****, *****, литер «А2» – ванная, застройка ***** кв.м. имеет внутреннюю отделку, стены в ванной оклеены клеёнкой, потолок покрыт фанерой, окрашен краской, на полу керамическая плитка л.д.8-10).
В соответствии с заключением МПП ВКХ «Орёлводоканал» от **.**.**** года №*** самовольно возведённое строение – ванная под литером «А2» домовладения №*** по ***** относительно действующих наружных сетей системы водоснабжения и водоотведения требованиям строительных норм и правил отсутствует л.д.11).
Градостроительным заключением №*** от **.**.**** года установлено, что пристройка «А2» соответствует строительным нормам и правилам и находится в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства л.д.26-29).
Институтом «Орелоблкоммунпроект» выполнено обследование принадлежащего истцу жилого дома после окончания работ по реконструкции и выдано заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома №*** по ***** Согласно выводам специалистов выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строительных конструкций л.д.30-36).
Отделом государственного пожарного надзора г.Орла от **.**.****г. №*** установлено, что в ходе проверки пожарной безопасности в жилом доме по адресу: ***** нарушений требований пожарной безопасности не выявлено л.д.37).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таком образом суд приходит к убеждению, что поскольку выполненная перепланировка в домовладении и возведённое строение на несущую способность и устойчивость домовладения не влияет и их безопасная эксплуатация сохранилась, то заявленные истицей требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковое заявление Венедиктовой В.М. удовлетворить.
Признать за Венедиктовой В.М. право собственности на пристройку под литером «А2», площадью ***** кв.м, к жилому дому, расположенному по адресу: *****, общей площадью ***** кв.м.
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: *****, *****, общей площадью ***** кв.м., в том числе жилой ***** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней.
Судья Бурцев Е.М.