Дело № 2-1063
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2010 года город Орел
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Казимирова Ю.А.,
при секретаре Васильковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ноздрина В.Ю. к администрации г. Орла, Ноздрину Ю.М. о признании права собственности по праву наследования на доли жилого дома, самовольно возведенные строения,
установил:
Ноздрин В.Ю. обратился в суд с иском к администрации г. Орла. ИФНС РФ по Заводскому району г. Орла о признании права собственности по праву наследования на 4/5 доли жилого дома лит.А площадью *****.м., расположенного по адресу: *****; признании права собственности на самовольные строения: жилую пристройку лит. А1 размером *****, *****.м.; жилую пристройку лит. А2 размером ***** площадью *****.м.; холодную пристройку лит.а размером *****, площадью *****.м.; сарай лит.3 размером *****; сарай лит.2 размером *****., расположенными по указанному адресу. В обоснование иска указал, что совместно с отцом Ноздриным Ю.М. являются сособственниками (по 1/10 доли в праве) жилого *****, расположенного на земельном участке общей площадью *****.м.. принадлежащим совладельцам на праве пожизненного наследуемого владения. Владельцами остальных 4/5 доли дома являются: С. (умер **.**.****г.), Р. (умерла **.**.****г.), являющиеся прадедом и прабабкой истца, его бабка М. (умерла **.**.****г.) и мать П. (умерла **.**.****г.), наследственных прав после смерти которых никто не оформлял. Без соответствующих разрешений истец с отцом Ноздриным Ю.М. самовольно перепланировали жилой дом. лит.А размером *****,состоящий из: жилой комнаты №1 площадью *****.м.,жилой комнаты №2 площадью *****.м., жилой комнаты №3 площадью *****.м., жилой комнаты №5 площадью *****.м., коридора №4 площадью *****.м.; а также возвели жилую пристройку лит.А1 размером *****, состоящую из жилой комнаты №8 площадью *****.м., жилой комнаты №6 площадью *****.м.,коридора №7 площадью *****.м.; жилую пристройку лит. А2 (кухню) размером *****; холодную пристройку лит.а (холодный коридор) размером *****; сарай лит.1 площадью застройки *****.м.; сарай лит.2 размером *****; сарай лит.3 *****. Согласно градостроительному заключению жилые пристройки А1, А2,холодная пристройка лит.а; сарай лит.3 не нарушают строительные нормы и правила и находятся в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства; сарай лит.1,лит.2 нарушают строительные нормы и правила и находятся вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства.
В ходе судебного разбирательства суд произвел замену ненадлежащего ответчика ИФНС России по Заводскому району г. Орла на надлежащего - Ноздрина Ю.М.. в качестве 3-х лиц по делу привлек правообладателей соседних спорному домовладений Л., Ч., О.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, уточнив их в части сохранения в перепланированном состоянии жилого дома лит.А площадью *****.м., расположенного по адресу: *****
Представитель ответчика – администрации г. Орла по доверенности Я. не возражала против удовлетворения иска.
Ответчик Ноздрин Ю.М. исковые требования признал в полном объеме, не возражал их удовлетворить.
Третье лицо Д. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что в настоящее время зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении.
Третьи лица Ч., Л., О. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 61 ч.2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Апелляционным определением Заводского районного суда г. Орла от **.**.****г. по апелляционной жалобе Ж. оставлено без изменения решение мирового судьи судебного участка №3 Заводского района г. Орла от **.**.****г., которым исковые требования Ж. к Ноздрину Ю.М., Ноздрину В.Ю. о выделе 1/5 доли дома в натуре оставлены без удовлетворения; встречное исковое заявление Ноздрина Ю.М.. Ноздрина В.Ю. к Ж. о выплате денежной компенсации и признании права собственности на 1/5 доли жилого дома и земельного участка удовлетворены частично: с Ноздрина Ю.М., Ноздрина В.Ю. взыскана в равных долях в пользу Ж. денежная компенсация за 1/5 доли ***** в размере 71 416, 94 рублей, т.е. по 35 708, 47 рублей с каждого; право собственности Ж. 1 /5 доли данного дома прекращено, за Ноздриным В.Ю., Ноздриным Ю.М. признано право собственности на 1/5 доли ***** (по 1/10 доли за каждым). В остальной части иска Ноздриным отказано. В пользу МО «*****» с Ноздриных в равных долях с каждого взыскано по 964, 16 рублей.
Таким образом, Ноздрин В.Ю. и Ноздрин Ю.М. в настоящее время являются совладельцами (по 1/10 доли) *****
Вышеназванным апелляционным определением установлено, что совладельцами оставшихся 4/5 доли дома являются: С. (умер **.**.****г.), Р. (умерла **.**.****г.), являющиеся прадедом и прабабкой истца, его бабка М. (умерла **.**.****г.) и мать П. (умерла **.**.****г.). Наследники после смерти С. и Р. с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обращались, следовательно, принадлежащие этим лицам доли домовладения перешли в порядке наследования к проживавшей в их дома дочери М., наследнице по закону первой очереди, в силу ст. 532 ГК РСФСР. Аналогичные положения о наследовании действуют и в настоящее время (п.1 ст. 1152 ГК РФ). Наследники Ноздрин В.Ю. и Ноздрин Ю.М. прописаны и проживали в спорном домовладении, одновременно являлись наследниками умерших сособственников, приняли наследственное имущество л.д. 16-18).
Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью *****.м., постановленном на кадастровый учет; кадастровый №***; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, предоставленном его совладельцам С., Р.., М.., П.., Т.. на праве пожизненного наследуемого владения л.д. 37, 38-39).
По данным технического паспорта, изготовленного ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» по состоянию на **.**.****г., Ноздрины без наличия соответствующих разрешений произвели перепланировку жилого дома в результате которой: жилой дом. лит.А размером ***** в настоящее время, состоит из: жилой комнаты №1 площадью *****.м., жилой комнаты №2 площадью *****.м., жилой комнаты №3 площадью *****.м., жилой комнаты №5 площадью *****.м., коридора №4 площадью *****м.; а возвели пристройки к дому: жилую пристройку лит.А1 размером *****, состоящую из жилой комнаты №8 площадью *****м., жилой комнаты №6 площадью *****.м.,коридора №7 площадью *****.м.; жилую пристройку лит. А2 (кухню) размером *****; холодную пристройку лит.а (холодный коридор) размером *****; сарай лит.1 площадью застройки *****.м.; сарай лит.2 размером *****; сарай лит.3 размером *****. л.д. 40-44).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.29 ч.ч.1, 4 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса; на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По результатам обследования отделом Государственного пожарного надзора г. Орла УГПН Главного управления МЧС России по Орловской области установлено, что при возведении дополнительной площади и перепланировки в частном жилом доме (пристроек, обозначенных в техническом паспорте лит.А, А1, А2, а, 1, 2, 3) расположенные по адресу: ***** нарушений требований правил пожарной безопасности не выявлено л.д. 95).
Из представленного суду градостроительного заключения МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла» от **.**.****г. №*** следует, что согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Градостроительного кодекса РФ: жилая пристройка лит.А1 размером *****, жилая пристройка лит. А2 размером *****, холодная пристройка лит.а размером *****,сарай лит.3 размером ***** не нарушают строительные нормы и правила, находятся в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Сарай лит.1 площадью застройки *****.м., расположенный на расстоянии 0,2м от границы ***** сарай лит2 размером *****, расположенный на границе ***** нарушают строительные норм и правила и находятся вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства л.д. 27-36).
Заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» №*** от **.**.****г. установлено, что жилые строения, расположенные по адресу: *****, соответствуют разделу 4 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», разделу 4 п.4.5; разделу 4, приложение 1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.2.3.2; разделу 2 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; не соответствуют п.2.2.2. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», п.2.4 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» л.д. 93-94).
Владельцы соседних домовладений №*** по ***** О. и №*** по ***** – Л. и Ч. не имеют претензий по факту самовольного возведения спорных строений.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенные пристройки к жилому дому и переоборудование ***** были произведены истцом на принадлежащем ему земельном участке, с соблюдением его целевого назначения, а также градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. При этом, какие-либо права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и данные строения угрозу жизни и здоровью граждан не создают.
В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
Как указано выше, истец фактически принял наследство в виде 4/5 доли *****, является единственным наследником по закону после смерти М.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что, в отсутствие государственной регистрации права собственности на возведенные строения Ноздрин В.Ю. не может в полной мере реализовать свое право по распоряжению указанным имуществом. Следовательно, за ним должно быть признано право собственности по праву наследования по закону на 4/5 жилого дома лит.А площадью *****.м., расположенного по адресу: *****. Данное домовладение подлежит сохранению в перепланированном состоянии. Признать право собственности истца на самовольные строения: жилую пристройку лит. А1 размером *****, *****.м.; жилую пристройку лит. А2 размером ***** площадью *****.м.; холодную пристройку лит.а размером *****, площадью *****.; сарай лит.3 размером 3***** сарай лит.2 размером *****., расположенные по адресу: *****.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление Ноздрина В.Ю. удовлетворить.
Признать право собственности Ноздрина В.Ю. по праву наследования по закону на 4/5 доли жилого дома лит.А площадью *****.м.; жилую пристройку лит. А1 размером *****, *****.м.; жилую пристройку лит. А2 размером ***** площадью *****м.; холодную пристройку лит.а размером *****, площадью *****.; сарай лит.3 размером *****; сарай лит.2 размером *****., расположенные по адресу: *****.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом лит.А площадью *****м., расположенный по адресу: *****
Решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд через районный суд в течение 10 суток с момента изготовления полного текста решения.
Судья Заводского районного суда г. Орла Ю.А. Казимиров