Дело №2-676/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Орел 20 июля 2010 года
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Сафроновой Л.И.,
при секретаре Григорьевой Е.В.,
с участием представителя истца адвоката – Шелепа А.С. по ордеру №*** от **.**.**** года, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Грачева В.Н. к ФГУ «Государственная заводская конюшня «Орловская «с ипподромом», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Орловской области, Грачевой Г.В., Грачевой Т.В., Грачевой Ж.В., Ефимову Р.В. о вселении и обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой и встречному иску ФГУ «Государственная заводская конюшня «Орловская« с ипподромом» к Грачеву В.Н. о признании незаконной регистрации по месту жительства и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ :
Грачев В.Н. обратился в суд с иском к ФГУ «Государственная заводская конюшня «Орловская« с ипподромом», об устранении препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу : ***** обязать ответчика снять с входной двери доски и вселить его в квартиру, обязать выдать ему копии правоустанавливающих документов на квартиру и документов, подтверждающих его права нанимателя, обязать не чинить препятствия во внесении им платы за жилье и коммунальные услуги.
В судебном заседании истец Грачев В.Н. уточнил исковые требования, просит вселить его в квартиру, расположенную по адресу : ***** и обязать ответчика не чинить ему препятствия в пользовании этой квартирой, в обоснование своих требований указал, что спорную квартиру получил как работник ипподрома, с **.**.**** года по настоящее время зарегистрирован в ней с членами своей семьи. Два года назад в связи с болезнью матери вынужден был временно выехать для ухода за ней в *****, оставив все свои вещи и мебель в квартире, периодически приезжая в квартиру. После его отъезда по различным причинам временно выехали и члены его семьи, оставив мебель и его личные вещи. По возвращении, после смерти матери, **.**.**** года, он увидел, что дверь входная дверь заколочена, замок сорван, рама сломана, хотел поправить раму, но ответчик в лице директора Д. вызвал охрану, и его вывели из квартиры, и до настоящего времени он не может в неё войти. Неоднократно приходил в бухгалтерию к ответчику, чтобы оплатить задолженность по квартплате, но у него оплату брать отказались. Другого жилья он не имеет.
В судебном заседании представитель ответчика ФГУ «Государственная заводская конюшня «Орловская« с ипподромом» В. исковые требования не признала, пояснила суду, что истец зарегистрирован в нежилом помещении и просит в иске отказать. Обратилась с встречным иском о признании регистрации истца по месту жительства не законной и снятии его с регистрационного учета.
Истец Грачев В.Н. встречные исковые требования не признал, пояснил суду, что считает их заявленными к ненадлежащему ответчику.
Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Орловской области, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований при наличии оснований пользования спорной квартирой и внесение платы за нее с момента его вселения.
Ответчики Грачева Г.В., Ефимов Р.В. исковые требования признали, пояснили суду, что спорная квартира была выделена им ипподромом, поскольку истец там работал, длительное время они проживали без регистрации, а с ***** года руководством ФГУ «Государственная заводская конюшня «Орловская «с ипподромом» через коменданта Темнову им была оформлена регистрация, все они до ***** года проживали в квартире, по различным причинам временно выехали из неё, но никто другого жилья не приобрел, в квартире остались мебель и вещи истца. Ответчиком чинятся препятствия в пользовании истцом квартирой, дверь заколочена, охрана его не пускает.
Ответчики Грачева Т.В., Грачева Ж.В., в судебное заседание не явились о дате, месте и времени слушания дела уведомлены судом надлежаще, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, доказательств, уважительности причины отсутствия в судебном заседании суду не предоставили, что не препятствует рассмотрению дела по существу в порядке ст.167 ГПК РФ.
Третьи лица по делу ОГУП ОЦ «Недвижимость», УФМС России по заводскому району г.Орла в судебное заседание не явились о дате, месте и времени слушания дела уведомлены судом надлежаще, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие к суду не обращались, доказательств уважительности причины отсутствия в судебном заседании суду не предоставили, что в порядке ст.167 п.3 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Грачева В.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям :
Судом установлено : истец Грачев В.Н. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу : *****, с **.**.**** года зарегистрирован в ней (л.д.- 6), за Грачевым В.Н. права собственности на эту или иное жилье в г.Орле и Орловской области не зарегистрировано л.д.-16, 18). По сведениям УФМС России по Орловской области Грачев В.Н. зарегистрирован по адресу : ***** с **.**.**** года зарегистрирован в ней, **.**.**** года в связи с паспартизацией заменил паспорт, форму №*** для замены паспорта заверена печатью и подписью должностного лица ФГУ «Государственная заводская конюшня «Орловская« с ипподромом» (л.д.- 41- 43, 69-71).
Согласно трудовой книжки, истец работал на Орловской конюшне с ипподромом с **.**.**** года по **.**.**** года ( уволен по собственному желанию) л.д.- 87-88).
Факт смерти матери истца **.**.**** года подтвержден в судебном заседании свидетельством о смерти л.д.-32).
Согласно Устава, ФГУ «Государственная заводская конюшня «Орловская« с ипподромом» является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, лицевые счета, печать, штампы, бланки и другие реквизиты л.д.- 24-28).
По заключению ПЧ-2 УГПС УВД Орловской области от **.**.**** года и Акту санитарного обследования Городского центра ГОССАНЭПИДНАДЗОРА от **.**.**** года представленные к проверке здания по адресу : ***** и ***** могут быть использованы в качестве жилых помещений л.д.- 110-112), согласно технического паспорта жилая площадь в доме №*** а по адресу : ***** составляет ***** л.д.- 113-126), Постановлением Администрации г.Орла №*** от **.**.**** года по адресу: ***** в связи с ходатайством ипподрома разрешена прописка трех семей л.д.- 107-109). Постановлением Администрации г.Орла №*** от **.**.**** года по адресу: ***** разрешена прописка Грачевой Г.В. с семьей из 5 человек (она, муж, сын, две дочери) по фактическому проживанию л.д.-186).
По данным Управления Росреестра по Орловской области отсутствуют сведения записей В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу : ***** л.д.-52).
По сведениям ОГУП ОЦ «Недвижимость» в единой системе Адресного реестра дом №*** а по ***** значится как одноэтажный кирпичный, четырех квартирный жилой дом с хозяйственными помещениями (л.д.-81- 83), документов, подтверждающих перевод объекта с жилого фонда в нежилой или наоборот в материалах нет- л.д.-85).
В силу ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч.3 ст. 67, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе? своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Свидетель Л., подтвердил, что работая директором конюшни с ипподромом, в ***** году переоборудовал под четыре жилые квартиры здание хозблока, и вселил в них своих работников, в том числе семью Грачева В.Н., жилые квартиры обследовались необходимыми для этого службами, выдавались необходимые разрешения, позже была осуществлена регистрация этих семей в занимаемых квартирах.
Свидетели Р., О., П.подтвердили факт проживания в спорной квартире истца вместе с семьей, а также пояснили суду, что он вынужден был временно выехать для ухода за больной матерью, и что в квартире осталась мебель и его личные вещи, периодически в течении этого времени, он приезжал в квартиру, пока руководство ипподрома не забило входную дверь.
Оценивая все приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Грачев В.Н. был вселен в спорную квартиру на законных основаниях, фактически проживал в ней до ***** года, его временное отсутствие было вызвано необходимостью ухода за больной престарелой матерью, и не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.
Истец в судебном заседании пояснял, что приходил, чтобы оплатить долг по квартплате, но ответчик денежных средств у него не принял.
Ответчик этот довод не опроверг, и не предоставил суду доказательств наличия такой задолженности.
В судебном заседании представитель ответчика не отрицал и факта чинения препятствий в пользовании истцом квартирой, поясняя это тем, что по документам этот дом значится как хозблок, поэтому дверь заколочена, а также материалами надзорного производства прокуратуры Заводского района г.Орла (л.д.- 162-173).
Таким образом, исковые требования Грачева В.Н. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объёме.
В силу ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшими) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Ответчиком заявлены требования о признании незаконной регистрации по месту жительства и снятии с регистрационного учета, указанные требования не являются требованиями материального характера и не могут быть рассмотрены в отрыве от требований материального характера, поэтому производство по делу по встречному иску ФГУ «Государственная заводская конюшня «Орловская « с ипподромом» к Грачеву В.Н. о признании незаконной регистрации по месту жительства и снятии с регистрационного учета подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грачева В.Н. к ФГУ «Государственная заводская конюшня «Орловская « с ипподромом», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Орловской области, Грачевой Г.В., Грачевой Т.В., Грачевой Ж.В., Ефимову Р.В. о вселении и обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой удовлетворить, вселить Грачева В.Н. в квартиру, расположенную по адресу : *****, обязать ФГУ «Государственная заводская конюшня «Орловская « с ипподромом» не чинить препятствий в пользовании этой квартирой.
Прекратить производство по делу по иску ФГУ «Государственная заводская конюшня «Орловская « с ипподромом» к Грачеву В.Н. о признании незаконной регистрации по месту жительства и снятии с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления полного текста решения.
Полный текст решения будет изготовлен в течение пяти дней.
Судья Л.И. Сафронова