Дело № 2- 1144/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 года город Орел
Заводской районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Коптевой А.В.,
при секретаре Киселевой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кубышкина Ю.П. к Администрации г.Орла о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кубышкин Ю.П. первоначально обратился в суд с иском к Администрации г.Орла о признании права собственности на самовольно возведенные строения. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником домовладения *****. Также ему на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок по указанному адресу. В 2009 году истцом без соответствующих разрешений были построены лит. «А2», общей площадью ***** кв.м. состоящая из жилой комнаты №8 площадью ***** кв.м., жилой комнаты № 9 площадью ***** кв.м., жилая пристройка литер А3 - коридор №10 площадью ***** кв.м. Кроме того, произведена перепланировка лит. «А», состоящая из помещений: №2 - жилая комната площадью ***** кв.м., №3 - жилая комната площадью ***** кв.м., № 5 - ванная площадью ***** кв.м., № 6 - кухня площадью ***** кв.м., №7 - коридор площадью ***** кв.м. В связи с чем, общая площадь дома увеличилась и составляет ***** кв.м., в том числе из неё жилая - ***** кв.м., подсобная - ***** кв.м. Просил суд признать право собственности на постройки литер «А2», состоящую из помещений №№ 8, 9, литер «А3», состоящую из помещения №10, литер «А», состоящую из помещений №№2, 3, 5, 6, 7, расположенные по адресу: *****.
В судебном заседании истец Кубышкин Ю.П. уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать право собственности на самовольно возведенную постройку литер А2 общей площадью ********** кв.м., состоящую из помещений № 8 площадью ***** кв.м., № 9 площадью ***** кв.м., литер А3, состоящую из помещения №10 площадью ***** кв.м., сохранить литер «А», состоящую из помещений №2 площадью ***** кв.м., №3 площадью ***** кв.м., №5 площадью ***** кв.м., №6 площадью ***** кв.м., №7 площадью ***** кв.м. в перепланированном состоянии. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердил. Суду пояснил, что возведенные самовольные постройки и произведенная перепланировка не нарушают права и интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан. Спорные помещения соответствуют требованиям СНиП, требованиям, нормам и правилам пожарной безопасности, находится в исправном техническом состоянии.
Представитель ответчика Администрации г.Орла по доверенности Н. в настоящее судебное заседание не явилась. Суду представлен отзыв, из которого следует, что исковые требования могут быть удовлетворены при условии, если не нарушены границы земельного участка и соблюдены градостроительные требования.
Третье лицо Р. не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что является собственником домовладения *****, который граничит с участком истца. Самовольной постройкой истца права и интересы третьего лица не затрагиваются и не нарушены. До начала строительства Кубышкин Ю.П. согласовал с Р. расположение будущих построек и расстояние от них до его домовладения.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 2,4 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Из содержания ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.ст. 26, 27, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В судебном заседании установлено, что Кубышкин Ю.П. является собственником жилого дома *****. Также он на праве пожизненного наследуемого владения пользуется земельным участком по указанному адресу.
Указанные обстоятельства подтверждаются регистрационным удостоверением №*** от **.**.**** года л.д. 23), свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком №*** от **.**.****г. л.д. 24, 66), постановлением администрации г.Орла №*** от **.**.****г. л.д. 25).
Из материалов дела следует, что Кубышкин Ю.П. за счет своих личных денежных средств произвели пристройки к данному зданию, а также произвели перепланировку, без получения соответствующих разрешений и согласований.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на **.**.****г., самовольной постройкой, возведенной без разрешения в домовладении *****, является литер А2, состоящая из помещения №8, площадью ***** кв.м., помещения №9, площадью ***** кв.м., литер А3, состоящая из помещения №10, площадью ***** кв.м.; перепланированные помещения находятся в строении литер А. Площадь всех частей здания составляет ***** кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – ***** кв.м., из неё жилая ***** кв.м. л.д. 6-17).
Заключение ОАО «Орелоблкоммунпроект» о техническом состоянии основных строительных конструкций после выполненной реконструкции жилого дома по адресу: *****, свидетельствует, что выполненные работы по реконструкции не затронули прочностные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасность для жизни и здоровья людей, техническая эксплуатация жилого дома в целом сохранилась л.д. 42-53, 65).
Данные обстоятельства также подтверждаются справкой МПП ВКХ «Орёлводоканал» №*** от **.**.**** года л.д. 34), экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» №*** от **.**.****г. л.д. 35-40), справкой ОГПН г.Орла №*** от **.**.****г. л.д. 41).
Из градостроительного заключения №*** от **.**.****г. об условиях размещения объектов недвижимости на земельном участке в местах допустимого размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства (*****) следует, что красные линии не установлены; категория земель – земли поселений; территориальная зона – зона застройки индивидуальными и многоэтажными жилыми домами; зоны ограничений – Н-9 – зона затопления паводками 1% обеспеченности. Постройки соответствуют градостроительному регламенту г.Орла по виду разрешенного использования земельного участка. Жилая пристройка лит. «А3» находится вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства (расположена на расстоянии 1,3 м. от границы домовладения *****) л.д.27-30).
Письмами №*** от **.**.**** года и №*** от **.**.**** года администрацией г.Орла Кубышкину Ю.П. отказано в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения и с охранении пристройки к нему л.д. 31-32).
Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что спорное домовладение и земельный участок предоставлены истцу в собственность в установленном законом порядке, а также то, что сохранение самовольно возведенного и перепланированного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кубышкина Ю.П. удовлетворить.
Признать за Кубышкиным Ю.П. право собственности на жилую постройку литер А2 общей площадью ***** кв.м., состоящую из помещений № 8 площадью ***** кв.м., № 9 площадью ***** кв.м., литер А3, состоящую из помещения №10 площадью ***** кв.м., расположенные по адресу: *****
Сохранить жилой дом литер «А», состоящий из помещений №2 площадью ***** кв.м., №3 площадью ***** кв.м., №5 площадью ***** кв.м., №6 площадью ***** кв.м., №7 площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: *****, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья А.В. Коптева