Дело № 2-1129/10РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 г. г. Орел
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Коптевой А.В.,
при секретаре Киселевой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Молофеевой О.А., Молофеевой Л.А. к Пашковой В.Н., Филатову П.С., Петрушенковой Н.П., Сафоновой В.М., Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Молофеева О.А. и Молофеева Л.А. обратилась в суд с иском к Пашковой В.Н., Филатову П.С., Петрушенковой Н.П., Сафоновой В.М., Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора дарения жилого дома от **.**.****г. Р. подарила истцам 99/298 доли в праве собственности на домовладение ***** т.е. Молофеевой О.А. – 49/298 доли, Молофеевой Л.А. – 50/298 доли. На основании договора купли-продажи от **.**.**** года, где продавцом выступал Л., Молофеева Л.А. является собственником 68/298 доли в праве на указанное домовладение. Бывшие владельцы принадлежащим им долей домовладения совместно с правом собственности на долю дома владели земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения общей площадью ***** кв.м. Просили признать за ними право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по указанному адресу.
В судебном заседании истицы Молофеева О.А. и Молофеева Л.А. исковые требования поддержали в полном объёме, изложенные в иске обстоятельства подтвердили.
Ответчики Пашкова В.Н., Филатов П.С., Петрушенкова Н.П., Сафонова В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Пашкова В.Н., Филатов П.С., Петрушенкова Н.П. представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных истцами требований. Сафонова В.М. не сообщила об уважительных причинах своей неявки, об отложении слушания дела не просила, в связи с чем судом определено рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель Департамента имущественной, промышленной и информационной политики по Орловской области по доверенности Д. полагает разрешение исковых требованию на усмотрение суда, поскольку в настоящее время Департамент осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и в силу п.1 ст.21 ЗК РФ Департамент не может выдать истцам свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Выслушав истцов, представителя Департамента имущественной, промышленной и информационной политики по Орловской области, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что домовладение ***** расположено на земельном участке площадью ***** кв.м., предоставленном совладельцам для эксплуатации и обслуживания жилого дома на праве пожизненного наследуемого владения, о чем было выдано свидетельство №*** от **.**.****г. л.д.10).
По договору дарения доли жилого дома от **.**.****г. Молофеева О.А. и Молофеева Л.А. стали собственниками 49/298 доли и 50/298 доли соответственно, домовладения *****. Договор дарения зарегистрирован в ГУП ООЦ «Недвижимость» л.д. 11-12).
Кроме того, по договору купли-продажи доли жилого дома от **.**.**** г. Молофеевой Л.А. приобретено 68/298 доли домовладения *****. Договор купли-продажи зарегистрирован в ГУП ООЦ «Недвижимость», о чем выдано свидетельство л.д. 13, 14).
Согласно данным кадастровой выписки о земельном участке от **.**.**** года №***, в настоящее время площадь земельного участка, расположенного по адресу: *****, составляет ***** кв.м л.д. 45-52).
Земельный кодекс РФ (п.п. 5 п. 1 ст. 1) устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Материалами дела установлено, что на основании договоров дарения от **.**.****г. и купли-продажи доли жилого дома от **.**.**** г., то есть до введения в действие ЗК РФ, спорный земельный участок был предоставлен Р. и Л. (бывшим собственникам дома) для эксплуатации и обслуживания жилого дома и принадлежал им согласно свидетельства №*** от **.**.****г., на праве пожизненного наследуемого владения.
Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договорам дарения от **.**.****г. и купли-продажи доли жилого дома от **.**.**** г. Молофеевой О.А. и Молофеевой Л.А. в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком.
Кроме того, ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не содержат положений о том, что право на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке может принадлежать только лицу, которому он был первоначально предоставлен, и не может принадлежать лицу, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу п.п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ (единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Молофеевой О.А. и Молофеевой Л.А. удовлетворить.
Признать за Молофеевой О.А. право пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью ***** кв.м., расположенного по адресу: *****.
Признать за Молофеевой Л.А. право пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью ***** кв.м., расположенного по адресу: *****
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья Коптева А.В.