Дело № 2- 1320/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года город Орел
Заводской районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Коптевой А.В.,
при секретаре Киселевой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сташкевича С.Г. к Администрации г.Орла о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Сташкевич С.Г. обратился в суд с иском к Администрации г.Орла о признании права собственности на самовольно возведенные строения. В обоснование исковых требований указано, что он является собственником 26/118 долей домовладения ***** Также ему на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок по указанному адресу. В ***** и ***** году им без соответствующих разрешений были построены лит. «Б», общей площадью ***** кв.м., литер «Б1» общей площадью ***** кв.м., лит. «б» - ***** кв.м. Просил суд признать право собственности на указанные самовольно возведённые постройки.
В судебном заседании истец Сташкевич С.Г. исковые требования поддержал, изложенные в иске обстоятельства подтвердил. Суду пояснил, что возведенные самовольные постройки не нарушают права и интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан. Спорные помещения соответствуют требованиям СНиП, требованиям, нормам и правилам пожарной безопасности, находится в исправном техническом состоянии.
Представитель ответчика Администрации г.Орла в судебное заседание не явилась. Суду представлен отзыв, из которого следует, что исковые требования могут быть удовлетворены при условии, если не нарушены границы земельного участка и соблюдены градостроительные требования.
Третьи лица П., Л., Д. не возражали против удовлетворения исковых требований. Суду пояснили, что самовольными постройками истца их права и интересы не затрагиваются и не нарушены.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 2,4 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Из содержания ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Сташкевич С.Г. является собственником 26/118 долей домовладения ***** Также он на праве пожизненного наследуемого владения пользуется земельным участком по указанному адресу.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором дарения жилого дома (доли дома) от **.**.****г. л.д. 51-52), свидетельством о государственной регистрации права ***** от **.**.****г.
л.д. 46).
Из материалов дела следует, что Сташкевич С.Г. за счет своих личных денежных средств, произвели пристройки к данному зданию, без получения соответствующих разрешений и согласований.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на **.**.****г., самовольной постройкой, возведенной без разрешения в домовладении *****, является литер «Б»: помещения №1 – площадью ***** кв.м., №2 – ***** кв.м., №3 – ***** кв.м., №4 - ***** кв.м., №5 - ***** кв.м., №6 – ***** кв.м.; лит. «Б1»: помещения №7 – ***** кв.м., №8 – ***** кв.м.; лит. «б», площадью ***** кв.м.
л.д. 9-26).
Заключение ОАО «Орелоблкоммунпроект» о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: *****, свидетельствует, что основные конструкции (фундамент, стены, чердачное перекрытие, крыша) жилого дома в соответствии с классификацией СП 13-102-2003 находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации для жизни и здоровья людей.
л.д. 62-73).
Данные обстоятельства также подтверждаются справками межрайонного газового треста «Орелгоргаз» №*** от **.**.****г. л.д. 53), МПП ВКХ «Орёлводоканал» №*** от **.**.**** года л.д. 54), ОАО «Орелоблэнерго» №*** от **.**.****г. л.д. 55), справкой ОГПН г.Орла №*** от **.**.****г. л.д. 56), экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» №*** от **.**.****г.
л.д. 58-60).
Из градостроительного заключения №*** от **.**.****г. об условиях размещения объектов недвижимости на земельном участке в местах допустимого размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства (г*****) следует, что красные линии не установлены; категория земель – земли населённых пунктов; земельный участок представлен для эксплуатации и обслуживания жилого дома; территориальная зона – зона общественно-жилого назначения; зоны ограничений – не установлены. Постройки лит. «Б», «Б1», «б» не соответствуют градостроительному регламенту г.Орла по виду разрешенного использования земельного участка. Жилая пристройка лит. «Б1» находится вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства (расположена на расстоянии 0,3 м. от границы домовладения *****.
л.д.47-50).
Письмом №*** от **.**.**** года администрацией г.Орла Сташкевичу С.Г. отказано в узаканивании выполненных самовольных строений.
л.д. 61).
Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что спорное домовладение и земельный участок предоставлены истцу в собственность в установленном законом порядке, а также то, что сохранение самовольно возведенных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сташкевича С.Г. удовлетворить.
Признать за Сташкевичем С.Г. право собственности на строения литер «Б»: помещения №1 – площадью ***** кв.м., №2 – ***** кв.м., №3 – ***** кв.м., №4 - ***** кв.м., №5 - ***** кв.м., №6 – ***** кв.м.; лит. «Б1»: помещения №7 – ***** кв.м., №8 – ***** кв.м.; лит. «б», площадью ***** кв.м., расположенные по адресу: *****.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья А.В. Коптева