Дело №2-1243\10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года город Орел
Заводской районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Амелькиной М.В.,
при секретаре Сухановой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Носоновой Н.В. к Самойличенко Л.И. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и о выделе дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Носонова Н.В. обратилась в суд к Самойличенко Л.И. с вышеназванным иском.
В обоснование иска указано, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности по 1\2 доле принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***** В период ее проживания в доме ею была произведена перепланировка: разобраны отдельные перегородки, заложены отдельные оконные проемы, устроена деревянная лестница, настроен мансардный этаж над принадлежащей ей частью здания и возведена холодная пристройка. В техническом паспорте от **.**.**** г. указано, что на переоборудование лит. А1, А2, мансарда, разрешения представлены не были, на лит. а градостроительное заключение не предъявлено. Указанные перепланировки производились ею собственными силами и средствами, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. На самовольные постройки ею были получены заключения соответствующих служб. По сложившемуся порядку пользования она занимает квартиру №1, общей площадью ***** кв.м., а ответчик – квартиру №2, общей площадью ***** кв.м. Указанные квартиры изолированы и имеют отдельные входы. В заключении ОАО «Облкоммунпроект» отмечено, что обследуемая квартира №1 является частью жилого дома, планировка которого выполнена для проживания двух семей, т.е. в каждой квартире имеется необходимый набор помещений для комфортного проживания. Ответчик фактически использует часть жилого дома, меньшей, чем его доля в праве общей собственности. Они не могут достичь соглашения о способе и порядке выдела ее доли в натуре. Просила суд включить в состав домовладения пристройки под литером А1, площадью ***** кв.м., мансарду лит. А2, площадью ***** кв.м., холодный коридор литером а площадью ***** кв.м.; признать за ней право собственности на указанные постройки; прекратить долевую собственность; разделить жилой дом, расположенный по адресу: ***** в натуре; в соответствии с ее долей в праве общей долевой собственности признать за ней право собственности на квартиру №*** общей площадью ***** кв.м. и выделить: помещение №1 – коридор площадью ***** кв.м., пом. №2- ванная площадью ***** кв.м., пом. №3 – кухня площадью ***** кв.м., пм. №4 – жилая площадью ***** кв.м., пом. №1 мансарды площадью ***** кв.м., пом. №2 – мансарда лестничная клетка площадью ***** кв.м. и лит. «а» - холодный коридор площадью ***** кв.м.
В судебном заседании представитель истицы Носоновой Н.В. по доверенности П. исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд признать за Носоновой Н.В. право собственности на самовольные постройки - литера «А1, А2 мансарда, а» расположенные по адресу: *****. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ***** в натуре, выделив в собственность Носоновой Н.В. квартиру №1 дома *****, общей площадью ***** кв.м., выделив ей следующие помещения: помещение №1 – коридор площадью ***** кв.м., пом. №2- ванная площадью ***** кв.м., пом. №3 – кухня площадью ***** кв.м., пм. №4 – жилая площадью ***** кв.м., пом. №1 мансарды площадью ***** кв.м., пом. №2 – мансарда лестничная клетка площадью ***** кв.м. и лит. «а» - холодный коридор площадью ***** кв.м. а Самойличенко Л.И. выделить в собственность квартиру №2 дома *****, состоящую из следующих помещений: пом. №2 – жилая площадью ***** кв.м, кухня площадью ***** кв.м.
В судебном заседании ответчик Самойличенко Л.И. не возражала против удовлетворения судом исковых требований Носоновой Н.В., согласна с разделом дома по указанному истицей варианту.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Носоновой Н.В. на праве собственности принадлежит 1\2 доля жилого дома ***** общей площадью ***** кв.м. Другая 1\2 доля принадлежит ответчику Самойличенко Л.И. на основании договора купли-продажи части дома от **.**.**** г., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г. л.д. 7, 6, 8, ).
Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью ***** кв.м., находящимся у сторон также в долевой собственности по 1\2 доле, кадастровым номером 57:25:0020135:0018. л.д. 9).
Объяснениями представителя истца по доверенности П. установлено, что в домовладении были возведены пристройки: литер А1, А2, а, на которые не представлено разрешение и градостроительное заключение.
Согласно технического паспорта домовладения *****, общая площадь домовладения по двум квартирам составляет ***** по кв. №1 – ***** кв.м, по кв. №2 – ***** кв.м. л.д. 10-20).
Согласно заключения о техническом состоянии основных конструкций части жилого дома по адресу: г. ***** после выполненной перепланировки, основные конструкции обследуемой части жилого дома, а также надворные постройки находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Выполненная перепланировка и изменения объекта капитального строительства не повлияли на несущую способность основных конструкций и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом л.д. 33-46).
Согласно градостроительного заключения №*** от **.**.**** г. об условиях размещения объектов недвижимости домовладения *****, спорные пристройки под литерами А1, А2, а, не нарушают строительные нормы и правила, находятся в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства л.д. 25-29).
Согласно письму отдела ГПН г. Орла, нарушений требований пожарной безопасности при возведении спорных построек не выявлено л.д.30).
В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1,2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пп.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу, что поскольку выполненная перепланировка и пристройки на несущую способность и устойчивость жилого дома не влияют и их безопасная эксплуатация сохранилась, заявленные истцом требование о признании права собственности на спорные пристройки, сохранение помещений в перепланированном состоянии, включении пристроек в состав домовладения подлежат удовлетворению. Соответственно доля собственности истицы составит 63/83. Доля в праве ответчицы Самойличенко Л.И. – 20/83.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
С учетом изложенного, а также сложившегося порядка пользования и фактически состоявшимся разделом домовладения на две отдельные квартиры, имеющие отдельный выход и набор необходимых помещений для проживания, суд приходит к выводу о возможном разделе жилого дома ***** в натуре.
В соответствии с долей в праве (63\83) за Носоновой Н.В. признается право собственности на квартиру №1 дома ***** общей площадью ***** кв.м., со следующими помещениями: помещение №1 – коридор площадью ***** кв.м., пом. №2- ванная площадью ***** кв.м., пом. №3 – кухня площадью ***** кв.м., пм. №4 – жилая площадью ***** кв.м., пом. №1 мансарда площадью ***** кв.м., пом. №2 – мансарда лестничная клетка площадью ***** кв.м. и пом. лит. «а» - холодный коридор площадью ***** кв.м., а за Самойличенко Л.И. (20/83) - право собственности на квартиру №2 дома **********, имеющую следующие помещения: пом. №2 – жилая площадью ***** кв.м, кухня площадью ***** кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Носоновой Н.В. удовлетворить.
Включить в состав домовладения по адресу: ***** пристройки - жилую пристройку под литером «А1» площадью ***** кв.м, мансарду под литером «А2» площадью ***** кв.м, холодный коридор под литером «а» площадью ***** кв.м.
Признать за Носоновой Н.В. право собственности на жилую пристройку под литером «А1» площадью ***** кв.м, мансарду под литером «А2» площадью ***** кв.м, холодный коридор под литером «а» площадью ***** кв.м, расположенные по адресу: *****
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ***** в натуре.
Выделить в собственность Носоновой Н.В. квартиру №1 дома *****, общей площадью ***** кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение №1 – коридор площадью ***** кв.м., помещение №2 - ванная площадью ***** кв.м., помещение №3 – кухня площадью ***** кв.м., помещение №4 – жилая площадью ***** кв.м., помещение №1 мансарды – жилая площадью ***** кв.м., помещение №2 мансарды - лестничная клетка площадью ***** кв.м. и помещение под лит. «а» - холодный коридор площадью ***** кв.м.
Выделить в собственность Самойличенко Л.И. квартиру №2 дома *****, состоящую из следующих помещений: помещение №2 – жилая площадью ***** кв.м, кухня площадью ***** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья М.В. Амелькина