Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Орел 24 августа 2010 года
Заводской районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Бурцева Е.М.,
при секретаре Тетериной Т.А.,
с участием:
представителя истца по доверенности Н.,
ответчика Савкиной А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского райсуда гражданское дело по иску Голуб В.И. к Савкиной А.Е., Администрации г.Орла о признании права собственности на жилую пристройку,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: *****. В 1997 году истцом было построено жилое строение Литер А7, общей площадью 26,4 кв.м. В связи с тем, что истцом своевременно не были приняты меры к получению правоустанавливающих документов на вновь созданный объект недвижимости, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, просит суд признать за ним право собственности на жилую пристройку Литер А7 к жилому дому, расположенному по адресу: *****.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Н. исковые требования поддержала, основываясь на доводах изложенных в заявлении.
В судебном заседании ответчик Савкина А.Е. исковые требования признала, не возражала против признания за Голуб В.И. право собственности пристройку под Литером А7 к жилому дому, расположенному по адресу: *****.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Орла не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против признания за Голуб В.И. право собственности на спорную пристройку к жилому дому при условии соблюдения при строительстве норм и правил, а также прав и законных интересов граждан.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования Голуб В.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Голуб В.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ***** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации выданным УФРС по Орловской области от **.**.**** г. л.д. 18).
Из объяснений в судебном заседании представителя истца усматривается, что в 1997 году истцом Голуб В.И. была построена жилая пристройка к жилому дому (лит. А7), общей площадью 26,4 кв.м., снача предусматривалась как баня, в настоящее время переоборудована под жилую.
Согласно градостроительному заключению №*** от **.**.**** г. жилая пристройка под литером А7 соответствует строительным нормам и правилам и находится в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства л.д.23-24).
Проектным институтом ОАО «Орелоблкоммунпроект» выполнено обследование принадлежащего истцу жилого дома после окончания работ по реконструкции и выдано заключение о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома №*** по проезду Стандартный в г. Орле. Согласно выводам специалистов выполненные работы по реконструкции жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строительных конструкций. Нормальная техническая эксплуатация помещений жилого дома сохраняется л.д.6-12).
В соответствии с заключением МПП ВКХ «Орёлводоканал» от **.**.**** года №*** самовольно возведённое строение – ванная под литером «А7» домовладения №*** по проезду Стандартный в г.Орле относительно действующих наружных сетей системы водоснабжения и водоотведения требованиям строительных норм и правил отсутствует л.д. 58).
Отделом государственного пожарного надзора г.Орла от **.**.**** года №*** установлено, что в ходе проверки пожарной безопасности в жилом доме по адресу: ***** нарушений требований пожарной безопасности не выявлено л.д. 28).
Согласно ст.222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
Таком образом суд приходит к убеждению, что поскольку выполненная реконструкция в домовладении и возведённое строение на несущую способность и устойчивость домовладения не влияет и их безопасная эксплуатация сохранилась, поэтому заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковое заявление Голуб В.И. удовлетворить.
Признать за Голуб В.И. право собственности на пристройку под литером «А7», площадью 26,4 кв.м, к жилому дому, расположенному по адресу: *****. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней.
Судья Бурцев Е.М.