Дело № 2-1337/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года г. Орел
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,
при секретаре Анпилоговой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ветрова Н.М. и Душевиной Т.М. к Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные постройки,
установил:
Ветров Н.М. и Душевина Т.М. обратились в суд с иском к Администрации г.Орла о признании права собственности на самовольные постройки, в обоснование указав, что К. являлся собственником домовладения *****. В 1954 году им возведена жилая пристройка «А1» – кухня, в 1960 году – жилая пристройка «А2» – комната, и жилая комната под литером «А3», в 1982 году возведена кухня под литером «А4», коридор «а», веранда «а1», санузел «а2», веранда под литером «а3» за свои средства без соответствующих разрешений. После смерти К. **.**.****г. истцы приняли наследство по ? доли домовладения, но зарегистрировать не смогли, поскольку имеются самовольные постройки. Данные строения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Ветров Н.М. и Душевина Т.М. просили признать за ними право собственности на указанные самовольные постройки и признать право собственности на жилой дом по ? доли домовладения за каждым.
В судебное заседание истцы Ветров Н.М. и Душевина Т.М. не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить заявленные требований.
Представитель истца Душевиной Т.М. У., по доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика Администрации г.Орла Л. и Е. в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований при условии выполнения истцами требований действующего законодательства.
Третьи лица Р., Н., в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что истцы Душевина Т.М. и Ветров Н.М. являются собственниками по ? доли каждый жилого дома ***** расположенного на земельном участке общей площадью 954 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по завещанию л.д. 38). Дом расположен на земельном участке общей площадью 954 кв.м., принадлежавшем К. на праве пожизненного наследуемого владения л.д. 54).
Собственными силами и за свои средства без соответствующих разрешений наследодатель К. возвел самовольные постройки: жилую пристройку под лит. «А1» – кухня, жилую пристройку под лит. «А2», жилую пристройку под литером «А3», жилую пристройку под литером «А4», холодную пристройку под литером «а», холодную пристройку под литером «а1», холодную пристройку под литером «а2», холодную пристройку под литером «а3», что подтверждается данными технического паспорта домовладения ***** и технического паспорта здания (строения) л.д. 20-30).
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из смысла данной нормы следует, что любое строительство осуществляется собственником земельного участка на основании проектной документации и разрешения на строительство, полученного в установленном порядке (ст.51 Градостроительного кодекса РФ, п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ).
В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ от 10.08.2005 года право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Согласно справке начальника отдела государственного пожарного надзора г.Орла №*** от **.**.**** г. при строительстве построек, обозначенных на плане техпаспорта домовладения А1, А2,А3,А4, а, а1. а2, а3, 1, 5, к ***** требования правил пожарной безопасности не нарушены л.д. 15).
Из Градостроительного заключения МУП "Управления разработки градостроительной документации г. Орла" №*** от **.**.**** г. следует, что холодная пристройка под лит. «а2», расположенная в домовладении *****, соответствуют градостроительному регламенту, не нарушает строительные нормы и правила, находится в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Жилая пристройка под литером «А1» построена на расстоянии 2.85 м. от границы участка домовладения ***** и на расстоянии 2.2 м. от границы красной линии *****, жилая пристройка под литером «А2» построена на расстоянии 3.5 м. от границы красной линии *****, жилая пристройка под литером «А3» построена на расстоянии 1.76 м. от границы участка домовладения ***** и расположена в границах красных линий *****, жилая пристройка под литером «А4» построена на расстоянии 1.76 м. от границы участка домовладения *****, холодная пристройка под литером «а» и холодная пристройка под литером «а1» построены в границах красных линий *****, холодная пристройка под литером «а3» расположена на расстоянии 0.5 м. от границы участка домовладения ***** л.д. 17-19).
Согласно Техническому заключению ОАО «Орелоблкоммунпроект» о состоянии конструкций после возведения пристроек в жилом доме ***** все несущие конструкции соответствуют СП 13-102-2003, находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома в целом, выполненные работы соответствуют требованиям действующих норм и правил на строительные работы л.д. 57-64).
Из экспертного заключения №*** от **.**.**** г. ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Орловской области» следует, что самовольные пристройки под литерами «А4», «А3», «А2», «а2», «А1», «а», «а1», «а3» расположенные по адресу: *****, соответствуют требованиями СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» л.д. 16, 127-128).
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилая пристройка «А1», жилая пристройка под лит. «А2», жилая пристройка под литером «А3», жилая пристройка под литером «А4», холодная пристройка под литером «а», холодная пристройка под литером «а1», холодная пристройка под литером «а2», холодная пристройка под литером «а3», являются самовольными постройками, возведенными К. на принадлежащем ему на праве пожизненного наследуемого владения земельном участке, с соблюдением его целевого назначения, а также градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.
К. умер **.**.****г. и истцы Ветров Н.М. и Душевина Т.М. являются наследниками принадлежащего ему имущества- жилого дома л.д.37, 38).
Поскольку К., являющийся владельцем земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, умер, к его детям К. и Душевиной Т.М. перешло в порядке наследования право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный в *****
В соответствии с техническим паспортом данного домовладения, общая площадь домовладения составляет 113,9 кв.м., жилая 70.4 кв.м. л.д. 20-31).
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что, в отсутствие государственной регистрации права собственности на возведенные строения истцы не могут в полной мере реализовать свое право по распоряжению указанным имуществом. Следовательно, за ними должно быть признано право собственности на жилую пристройку под литером «А1» общей площадью 22.5 кв.м., жилую пристройку под лит. «А2» общей площадью 26.6 кв.м., жилую пристройку под литером «А3» общей площадью 26.8 кв.м., жилую пристройку под литером «А4» общей площадью10.5 кв.м., холодную пристройку под литером «а» общей площадью 10.6 кв.м., холодную пристройку под литером «а1» общей площадью 3.4 кв.м., холодную пристройку под литером «а2» общей площадью 5.7 кв.м., холодную пристройку под литером «а3» общей площадью 2.5 кв.м. расположенные по адресу: *****.
Учитывая, что строительство жилого дома осуществлено наследодателем на земельном участке, принадлежащем ему на праве пожизненного наследуемого владения, возражения со стороны владельцев соседних жилых домов отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования Душевиной Т.М. и Ветрова Н.М. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ветрова Н.М. и Душевиной Т.М. удовлетворить.
Признать право собственности Ветрова Н.М. и Душевиной Т.М. на самовольно возведенные постройки:
жилую пристройку под литером «А1» общей площадью 22.5 кв.м., жилую пристройку под лит. «А2» общей площадью 26.6 кв.м., жилую пристройку под литером «А3» общей площадью 26.8 кв.м., жилую пристройку под литером «А4» общей площадью 10.5 кв.м., холодную пристройку под литером «а» общей площадью 10.6 кв.м., холодную пристройку под литером «а1» общей площадью 3.4 кв.м., холодную пристройку под литером «а2» общей площадью 5.7 кв.м., холодную пристройку под литером «а3» общей площадью 2.5 кв.м. расположенные по адресу: *****
Признать за Ветровым Н.М. и Душевиной Т.М. право общей долевой собственности по 1/2 доли домовладения за каждым.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья: Е.В. Ендовицкая