Дело № 2-1316/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года г. Орел
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Сафроновой Л.И.,
при секретаре Григорьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Крючковой Г.В. к Сильновой Е.Н. о признании права собственности на самовольные постройки в порядке наследования,
установил:
Крючкова Г.В. обратилась в суд с иском к Сильновой Е.Н.. о признании права собственности на самовольно возведенные жилой дом лит.Б общей площадью 102,7 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., подвал под лит. Б площадью 2,3 кв.м., сарай лит. 2 размером 1,85х4,31 м, расположенные по адресу: ***** в порядке наследования, в обоснование указав, что **.**.**** г. умер ее отец П., которому на праве собственности принадлежала доля дома ***** и право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Постановлением Администрации г.Орла №*** от **.**.**** г. П. было разрешено в спорном домовладении строительство нового жилого дома с мансардой на месте старого дома по проекту, согласованному с архитектором. За период проживания в 2000 году наследодатель П. снес старое строение под лит. А и началось строительство нового дома под лит. Б, которое завершилось уже после его смерти наследником Крючковой Г.В. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти отца ей (Крючковой Г.В.) принадлежит 30/82 долей жилого дома по адресу: *****, и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, однако зарегистрировать свои права она не может из-за наличия самовольных строений.
В судебном заседании истица Крючкова Г.В. заявленные требования полностью поддержала, дала пояснения, аналогичные тексту искового заявления.
Представитель ответчицы Сильновой Е.Н. по доверенности К. в судебное заседание не явилась, в судебном заседании **.**.**** г. исковые требования признала, суду пояснила, что возведенные постройки не нарушают ее прав и законных интересов, представила в суд заявление с просьбой закончить судебное разбирательство в ее отсутствие, указав, что признание иска является добровольным л.д. 110).
Третье лицо – представитель Администрации г.Орла в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает в удовлетворении заявленных требований при условии соблюдения градостроительных, строительных норм и правил, норм и правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных норм, а также прав и законных интересов соседей л.д. 111).
Определением Заводского районного суда г.Орла от **.**.**** года к участию в деле в качестве 3-их лиц были привлечены собственники соседних домовладений Н., Т.., Е., Д., поскольку возведенные спорные строения находятся в непосредственной близости к этим домовладениям вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства, как указано в градостроительном заключении, предоставленном суду.
Определением Заводского районного суда г.Орла от **.**.**** г. к участию в деле в качестве 3-их лиц были привлечены наследники первой очереди после смерти наследодателя П. – его жена Ш. и дочь Л.
В судебное заседание третьи лица Н., Е., Т.. не явились, представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что возведенные Крючковой Г.В. и ее отцом постройки не нарушают их прав и законных интересов, каких-либо претензий к Крючковой Г.В. они не имеют л.д. 89-92, 103).
Третье лицо Д. умерла **.**.**** года, что подтверждается записью акта о смерти №*** от **.**.**** г. л.д. 95).
Третьи лица Ш., Л. в судебном заседании не возражали в удовлетворении заявленных требований, суду пояснили, что не имеют имущественных претензий к истице, которая после смерти наследодателя П. фактически приняла наследство и за свои средства производила строительство дома под лит. Б и сарая, после смерти П. они у нотариуса написали заявления об отказе от наследства в пользу Крючковой Г.В.
Суд, выслушав истицу, третьих лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от **.**.**** г. и от **.**.**** г., удостоверенных нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области Ф., истица Крючкова Г.В. стала владеть 30/82 долями жилого дома и правом пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 755 кв.м., расположенными по адресу: ***** л.д. 64,65). Указанное наследство она приняла после смерти отца П., умершего **.**.**** г., что подтверждается свидетельством о смерти №*** л.д. 61). Постановлением Администрации г.Орла №*** от **.**.**** г. наследодателю П. было разрешено в домовладении ***** строительство нового жилого дома с мансардой размером 7,20 х 11,90 м. на месте старого дома по проекту, согласованному с главным архитектором города л.д. 62). П. начал строительство, однако, завершить его не успел, так как умер **.**.**** г. Строительство продолжила его дочь – истица Крючкова Г.В., принявшая наследство. В настоящее время самовольные строения состоят из жилого дома лит. Б, общей площадью 102,7 кв.м., жилой – 23,0 кв.м., подвала площадью 2,3 кв.м., сарая лит. 2 – 7,8 кв.м., размером 1,85х4,31 м., что подтверждается данными технического паспорта домовладения ***** л.д. 10-28).
Согласно справки ОЦ "Недвижимость" об адресной регистрации объекта недвижимости от **.**.**** г. №*** шлакоблочный и кирпичный жилые дома с пристройками зарегистрированы в Адресном реестре по адресу ***** л.д. 29).
В ч. 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Такое согласование было получено наследодателем П. в виде постановления администрации на разрешение строительства нового жилого дома с мансардой, однако, согласованный с архитектором города проект им представлен не был.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из смысла данной нормы следует, что любое строительство осуществляется собственником земельного участка на основании проектной документации и разрешения на строительство, полученного в установленном порядке (ст.51 Градостроительного кодекса РФ, п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ).
В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ от **.**.**** года право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Согласно санитарно-эпидемиологического экспертного заключения №*** от **.**.**** г., выданного ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области" самовольные постройки лит.Б – жилой кирпичный двух этажный дом, общей площадью 102,7 кв.м., на первом этаже расположены: жилая комната, кухня-столовая, прихожая, ванная комната, совмещенная с санузлом; на втором этаже две жилые комнаты и коридор. Водоснабжение централизованное, холодное осуществляется от существующих водопроводных сетей МПП «Орелводоканал», горячее водоснабжение от АГВ. Водопроводная вода подведена к раковине на кухне, в ванной к раковине и унитазу, что соответствует требованиям раздела 8 СанПин 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям". Сброс стоков в канализационные сети соответствует требованиям пункта 8.1.1. СанПин 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям". Отопление – местное от АОГВ. Вентиляция естественная, осуществляется через открывающиеся форточки, расположенные в окнах жилых комнат и кухни, имеются вентиляционные каналы, расположенные в стенах кухни, ванны, совмещенной с туалетом, что соответствует требованиям раздела 4, пункту 4.5 СанПин 2.1.2.1002-00. Параметры температуры и относительной влажности воздуха соответствуют требованиям приложения 1 к разделу 4 СанПин 2.1.2.1002-00 л.д. 50-52).
Согласно справки Треста «Орелгоргаз» №*** от **.**.**** г. объект недвижимости лит.Б не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов л.д. 47). Дымовые каналы от газовых печей, аппаратов, приборов отвечают «Правилам производства работ, ремонта печей и дымовых каналов» и могут быть допущены к эксплуатации л.д. 46). Из заключения МПП ВКХ «Орелводоканал» №*** от **.**.**** г. следует, что взаимное расположение строения «Б» и ввода водопровода, выпуска канализации этого здания соответствуют строительным нормам и правилам л.д. 41-42). Согласно справки ОАО «Орелоблэнерго» №*** от **.**.**** г. технологическое присоединение жилого дома под лит. «Б» по адресу: *****, выполнено согласно Правил устройства электроустановок л.д. 48).
Согласно Заключению о техническом состоянии основных несущих строительных конструкций в жилом доме лит. Б по адресу: ***** стены здания находятся в исправном техническом состоянии, в результате реконструкции нагрузки на перекрытие и фундаменты не увеличились. Выполненные работы не затронули конструктивные и другие характеристики конструкций, их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом. Нормальная техническая эксплуатация жилого дома сохраняется л.д. 30-35).
Из представленного суду градостроительного заключения МУП "Управление разработки градостроительной документации г. Орла" от **.**.****г. №*** следует, что согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установления кранных линий в городах и других поселениях РФ» жилой дом под литером "Б" не нарушает строительные нормы и правила, находится в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства; сарай под лит. «2» размером 1,85х4,31 м., расположенный на расстоянии 0,8 м. от границы участка домовладения ***** и на расстоянии 0,65 м. от границы участка домовладения *****, то есть нарушает строительные нормы и правила и находится вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства л.д. 68-69).
Согласно справки №*** от **.**.**** г. ОГУП ОЦ «Недвижимость» собственником домовладения ***** является третье лицо Н., а домовладения ***** – третьи лица Е., Зюганова В.И., которые не предъявляют никаких претензий к истцу Крючковой Г.В. по поводу возведенных построек, о чем представили соответствующие заявления.
Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольно возведенные постройки были возведены наследодателем П. и истицей Крючковой Г.В. на принадлежащем наследодателю земельном участке, с соблюдением его целевого назначения, а также градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. При этом какие-либо права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и данные строения угрозу жизни и здоровью граждан не создают.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы по его содержанию.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Так как истец Крючкова Г.В. после смерти отца – наследодателя П. обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство и фактически приняла наследство в виде доли жилого дома и земельного участка, о чем на ее имя выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство, проживает в доме, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок, суд находит, что за ней должно быть признано право собственности на жилой дом лит. Б, а также возведенное строение – сарай лит. 2 в порядке наследования.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что, в отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом с учетом его реконструкции Крючкова Г.В. не может в полной мере реализовать свое право по распоряжению указанным имуществом, в связи с чем заявленные ею исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Крючковой Г.В. удовлетворить.
Признать право собственности Крючковой Г.В. на жилой дом лит. Б общей площадью 102,7 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., подвал под лит. Б площадью 2,3 кв.м., сарай лит. 2 площадью 7,8 кв.м., размером 1,85х4,31 м., расположенные по адресу: *****, в порядке наследования после смерти П., умершего **.**.**** года.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья: Сафронова Л.И.
Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 мая 2009 года г. Орел
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Кирюхина В.А.,
при секретаре Григорьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Музалевской Елены Александровны к Администрации г.Орла о признании права собственности на жилой дом и самовольную пристройку в порядке наследования,
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Музалевской Елены Александровны удовлетворить.
Признать право собственности Музалевской Елены Александровны на жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 74,6 кв.м., общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., расположенный по адресу: г.***** инвентарный номер №***, в порядке наследования после смерти Денисова Александра Дмитриевича, умершего **.**.**** года.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Кирюхин В.А.