Дело №2-1437/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года город Орел
Заводской районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,
при секретаре Анпилоговой М.А.,
с участием представителя истца – Д., по доверенности от **.**.****,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Цуканова В.В. к Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Цуканов В.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Орла о признании права собственности на самовольную постройку- помещение №*** литер А1 общей площадью 265,3 кв.м., находящееся по адресу: *****, литер А1 помещение 2.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости – нежилое административное здание, общей площадью 573,2 кв.м. инвентарный номер №***, расположенное по адресу: *****, о чем имеется свидетельство о регистрации права. Земельный участок площадью 16198,6 кв.м. с целевым использованием – эксплуатация и обслуживание административно-производственных зданий, на котором расположено указанное строение, также находится в собственности Цуканова В.В. В 2008 году на данном земельном участке за свои средства, возведена пристройка к административному зданию- помещение №*** литер А1 без соответствующих разрешений, и, следовательно, является самовольной. Поскольку сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения соответствующих служб, а также земельный участок использован по разрешенному назначению, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №*** литер А1 общей площадью 265,3 кв.м., находящееся по адресу: *****, литер А1 помещение 2.
В судебном заседании представитель истца Цуканова В.В. – Д. исковые требования поддержала, пояснив, что земельный участок находится в собственности истца, возведенное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, возведено с соблюдением всех существующих норм и правил, что подтверждается представленными документами – заключениями и справками.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Орла по доверенности О. не явилась, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в принятии решения полагает, что для признания права собственности на пристройку истцу необходимо представить следующие документы: техническое заключение проектной организации, градостроительное заключение, заключение ТУ Роспотребнадзора, заключение о соблюдении противопожарных норм.
Суд, ознакомившись с мнением сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Цуканову В.В. на праве собственности принадлежит административное здание, назначение – нежилое, общей площадью 573,2 кв.м., находящееся по адресу: *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).
Вышеуказанное здание расположено на земельном участке площадью 16198,6 кв.м, который принадлежит истцу на праве собственности, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания административно-производственных зданий (л.д. 12, 14-15).
Согласно градостроительного заключения №***-А от **.**.**** об условиях размещения объектов недвижимости (нежилое помещение №*** под литером А1) данное нежилое помещение соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка – код вида использования – 10.220, часть земельного участка находится в границах красных линий ***** (л.д. 93-96).
Согласно заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций административного здания по *****, литер «А1» в г. Орле, все несущие и ограждающие конструкции здания (фундамент, стены, перекрытия, крыша, эвакуационная лестница), в соответствии с СП 13-102-2003, находятся в исправном техническом состоянии (л.д.48-70 ).
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области», самовольная постройка (пристройка к административно-хозяйственному зданию) расположенная по адресу: *****, соответствует требованиямСанПиН 2.2.1\2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4\548-96 «гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.1.4.1074 -01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества». (л.д.24-27).
Согласно письму отдела ГПН г. Орла, нарушений требований пожарной безопасности при возведении спорной постройки не выявлено (л.д. 28).
В соответствии с ч.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка
Суд приходит к выводу, что поскольку самовольно возведенная постройка литер «А1» угрозы жизни и здоровья граждан не создает, заявленные истцомтребования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цуканова В.В. удовлетворить.
Признать за Цукановым В.В. право собственности на самовольно возведенную постройку – нежилое помещение №*** литер А 1, общей площадью 265,3 кв.м., инвентарный номер №***,расположенное по адресу: *****.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья Е.В. Ендовицкая