Дело №2-1260\10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 сентября 2010 года город Орел
Заводской районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Амелькиной М.В.,
при секретаре Кателкиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Быковской Р.Д. к Язьминой М.И., Сеничкину Н.В., Коджаеву П.А. Оглы, Замуруевой М.В. об изменении долевого участия в праве общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Быковская Р.Д. обратилась в суд к Язьминой М.И., Сеничкину Н.В., Беликову А.Е., Замуруевой М.В. с вышеназванным иском.
В обоснование иска указано, что она является собственником 29\100 долей жилого дома ***** расположенного на земельном участке общей площадью 813 кв.м. Указанная доля жилого дома принадлежит ей на основании договора купли-продажи от **.**.**** года. Согласно технического паспорта жилого дома ***** на **.**.**** г. он состоял из двух жилых бревенчатых домов общей полезной площадью 130,8 кв.м., в том числе жилой 90,9 кв.м., служебных построек и сооружений. Сособственниками остальных частей дома является ответчики по делу. После приобретения дома, ею было получено разрешение на строительство одноэтажного жилого дома размером 6,70 м х 11,0 м на основании постановлении №*** от **.**.**** г. и строительство сарая размером 2,85 м х 3,0 м и гаража размером 2,85 м х 6,5 м согласно постановлению №*** от **.**.**** г. Строения под литером «А», 1, 2 возведены ею за счет собственных сил и средств. Жилой дом ***** расположен на едином земельном участке общей площадью 813 кв.м. и состоит из двух отдельно стоящих строений под литерами «А» и «Б». Общая площадь литера «А» составляет согласно данных технической инвентаризации по состоянию на **.**.**** г. 54,8 кв.м., общая площадь литера «Б» - 118,3 кв.м. Общая площадь домовладения ***** составляет 173,1 кв.м. В настоящее время ее доля собственности изменилась, в связи с тем, что ею были произведены улучшения принадлежащей ей части дома под литером «А», 1,2, в состав которой также вошла уборная под литером 3. Указанные действия по улучшению жилья произведены ею с согласия других сособственников. Сохранение данных построек в составе домовладения ***** не нарушает охраняемые интересы других собственников и не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц. В настоящее время у нее возникла необходимость выдела в натуре своей доли имущества в праве общей долевой собственности на спорное домовладение ***** в виде отдельно стоящего жилого дома под литером «А», общей площадью 54,8 кв.м. и состоящего из помещений согласно технического паспорта: №1 - передняя площадью 4,3 кв.м., №2 – кухня площадью 5,8 кв.м., №3 – жилая площадью 14,2 кв.м., №4 - жилая площадью 30,5 кв.м., тамбура размером 1,04 х 2,85 метра, а также хозяйственных построек: гаража под литером «1» и сарая под литером «2», уборной под литером 3. Просила суд изменить доли сособственников домовладения №********** и признать за ней право собственности на 55\173 долей указанного жилого дома. Выделить в собственность принадлежащие ей 55\173 долей жилого дома *****.
В судебном заседании истица, представитель истицы У. исковые требования поддержали, просили суд изменить доли сособственников домовладения *****, признав за ней право собственности на 55\173 долей указанного жилого дома. Выделить в собственность принадлежащие ей на праве собственности 55\173 долей жилого дома *****
Определением суда от **.**.**** г. произведена замена ненадлежащего ответчика Беликова А.Е. на надлежащего - Коджаева П.А. оглы.
В судебном заседании ответчик Коджаев П.А. оглы не возражал против удовлетворения судом исковых требований Быковской Р.Д.
В судебном заседании ответчики Язьмина М.И., Сеничкин Н.В. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, судом определено рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Замуруева М.В. согласно актовой записи о смерти №*** от **.**.**** г., умерла **.**.**** г. Сведений о принятии наследства, открывшегося после ее смерти, не имеется л.д. ).
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области по доверенности Е. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, судом определено рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истицу, ее представителя, ответчика Коджаева П.А. оглы, исследовав материалы дела, находит исковые требования Быковской Р.Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Быковской Р.Д. на праве собственности принадлежит 29\100 долей жилого дома *****, общей площадью 130,8 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г. и договором купли-продажи доли жилого дома от **.**.**** г. (л.д. 22-23, 24).
Сособственниками других долей указанного домовладения являются ответчики по делу, а именно: Язьминой М.И. принадлежит 3\10 долей, Сеничкину Н.В. – 7\50 долей, Коджаеву П.А. оглы – 7\100 долей, Замуруевой М.И. – 2\10 л.д. 25, ).
Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 869,0 кв.м., находящимся у сторон на праве пожизненного наследуемого владения, кадастровым номером 57:25:020405:39. л.д. 31).
Постановлением №*** от **.**.**** г. и постановлением №*** от **.**.**** г. Администрации г. Орла, Быковской Р.Д. разрешено на территории домовладения ***** строительство одноэтажного жилого дома, размером 6,70 х 11,00 м. и строительство сарая размером 2,85 х 3,0 кв.м. и гаража размером 2,85 х 6,5 м. л.д. 27,28).
Согласно технического паспорта домовладения *****, общая площадь домовладения составляет 173,1 кв.м.: по литеру «А» - 54,8 кв.м., по литеру «Б» - 118,3 кв.м. л.д. 7-20).
Согласно обследования строительных конструкций части жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: *****, все помещения, в т.ч. хозяйственные постройки, находятся в работоспособном состоянии л.д. 39-46).
Согласно градостроительного заключения №*** об условиях размещения объектов недвижимости домовладения ***** постройки под литерами А, 1,2,3 не соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка, и находятся вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства л.д. 34-36).
Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» №*** от **.**.**** г., постройки под литером А, 1, 2 домовладения ***** соответствуют санитарным нормам и правилам л.д. 37,38).
Согласно письму отдела ГПН г. Орла, нарушений требований пожарной безопасности при возведении спорных построек не выявлено л.д. 84).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу, что поскольку постройки: жилой дом, гараж и сарай, выполнены истицей с разрешения исполнительного органа местного самоуправления, расположены на земельном участке, предназначенном для эксплуатации и обслуживания жилого дома, безопасная эксплуатация дома сохранилась, сособственники и третьи лица против строительства гаража и сарая не возражали, что подтверждается их письменным согласием л.д. 50,51), соответственно данное имущество является собственностью истицы и соответственно ее доля в общей долевой собственности подлежит увеличению и составляет 55\173 долей.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
С учетом изложенного, а также сложившегося порядка пользования и фактически состоявшимся разделом домовладения на два отдельно стоящих дома, имеющих отдельный выход и набор необходимых помещений для проживания, суд приходит к выводу о возможном разделе жилого дома ***** в натуре.
В соответствии с долей в праве (55\173) за Быковской Р.Д. признается право собственности в виде жилого дома *****, состоящего из помещений под литером «А»: №1 - передняя площадью 4,3 кв.м., №2 – кухня площадью 5,8 кв.м., №3 - жилая, площадью 14,2 кв.м., №4 - жилая площадью 30,5 кв.м., тамбура размером 1,04 х 2,85 метра, а также хозяйственных построек: гаража под литером «1» и сарая под литером «2», уборной под литером 3.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Быковской Р.Д. удовлетворить.
Признать за Быковской Р.Д. право собственности на 55\173 долей в домовладении *****
Выделить в собственность Быковской Р.Д. принадлежащие ей на праве собственности 55\173 долей жилого ***** в виде жилого дома *****, состоящего из помещений литера «А», общей площадью 54,8 кв.м: №1- передняя, площадью 4,3 кв.м., №2 – кухня, площадью 5,8 кв.м., №3 - жилая, площадью 14,2 кв.м., №4 – жилая, площадью 30,5 кв.м., тамбур, размером 1,04 х 2,85 метра, а также хозяйственных построек: гаража под литером «1» и сарая под литером «2», уборной под литером 3.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья М.В. Амелькина