Дело № 2-1483/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года город Орел
Заводской районный суд г.Орла в составе:
председательствующего судьи Коптевой А.В.,
с участием адвоката Клименко Л.Н.,
при секретаре Киселевой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Клязмина В.Ф. к Барсукову Б.К. о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Клязмин В.Ф. обратился в суд с иском к Барсукову Б.К. о прекращении ипотеки, указав в обоснование, что **.**.**** по договору купли-продажи с ответчиком приобрел в собственность 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой ***** и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по данному адресу, продавец выполнил свои обязательства в отношении передачи указанных долей в праве долевой собственности. В установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности Клязмина В.Ф. По условиям договора купли-продажи доли жилого дома с долей земельного участка находились в залоге у продавца до выплаты покупателем 200000 рублей, о чем в свидетельстве о государственной регистрации права собственности имеется соответствующее указание об обременении имущества. Стоимость приобретенных объектов недвижимости Клязминым В.Ф. была выплачена в полном объеме. Однако, снять обременение с квартиры не предоставляется возможным, поскольку Барсуков Б.К. отказывается обращаться в регистрационный комитет. В связи с изложенным, истец просит суд прекратить ипотеку в отношении 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой ***** и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по данному адресу.
В судебном заседании истец Клязмин В.Ф. поддержал исковые требования в полном объеме, подтвердил изложенные в иске обстоятельства.
Представитель ответчика Барсукова Б.К. адвокат Клименко Л.Н., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, возражала против заявленных требований, указывая на то, что расписка о получении Барсуковым Б.К. денежных средств в размере 200000 рублей не соответствует требованиям ГК РФ о нотариальной форме договора займа.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара ч.5 ст.488 ГК РФ)
Согласно ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на сновании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что **.**.**** между Клязминым В.Ф. и Барсуковым Б.К. заключен договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой ***** и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по данному адресу. Согласно п.5 договора указанные доли объектов недвижимости продаются за 50000 рублей – доля земельного участка и 350000 рублей – доля домовладения. До подписания договора покупатель Клязмин В.Ф. выплатил продавцу 200000 рублей, оставшуюся денежную сумму в размере 200000 рублей покупатель обязуется передать продавцу в течение трех дней после регистрации договора купли-продажи в УФРС по Орловской области и перехода права общей долевой собственности (п.5). Указанные доли в праве общей долевой собственности считаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по оплате согласно п.6 договора (л.д. 8-9).
Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии ***** от **.**.**** и серии ***** от **.**.**** за Клязминым В.Ф. на основании договора купли-продажи доли жилого дома с долей земельного участка зарегистрировано право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 106,3 кв.м., лит.А, расположенный по адресу: ***** на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 652 кв.м., расположенный по адресу: *****, где в графах "ограничения (обременения) права" указано о наличии ипотеки в силу закона (л.д.15, ).
Из материалов дела следует, что между продавцом и покупателем составлен акт о передаче и принятии в собственность на основании договора купли-продажи доли жилого дома с долей земельного участка и об отсутствии взаимных претензий, а также расписка о получении Барсуковым Б.К. 200 000 руб. (л.д. 16, 22).
При таких обстоятельствах не принимается судом довод представителя ответчика в обоснование возражений относительно исковых требований о несоответствии расписки Барсукова Б.К. в получении денежных средств в размере 200000 рублей требованиям ГК РФ о нотариальной форме договора займа, как основанный на ошибочном толковании норм материального права.
Поскольку Клязминым В.Ф. произведен расчет за 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 106,3 кв.м., лит.А, расположенный по адресу: ***** за ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 652 кв.м., расположенный по адресу: *****, в полном объеме, исковые требования истца о прекращении ипотеки в отношении указанных долей в праве общей долевой собственности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Клязмина В.Ф. к Барсукову Б.К. о прекращении ипотеки, удовлетворить.
Прекратить ипотеку в отношении 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 106,3 кв.м., лит.А, расположенный по адресу: ***** в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 652 кв.м., расположенный по адресу: *****, возникшую на основании договора купли-продажи доли жилого дома с долей земельного участка от **.**.****.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение десяти дней со дня ознакомления с полным текстом решения, которое будет подготовлено к **.**.****
Судья А.В.Коптева