Дело №2-1511\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года город Орел
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Амелькиной М.В.,
при секретаре Сухановой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Давыдовой А.Н. к Давыдову В.П., Плахову В.В. об устранении препятствий в изготовлении технической документации и в регистрации права долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Давыдова А.Н. обратилась с вышеназванным иском к ответчикам, указав в обоснование, что она на основании решения мирового судьи судебного участка №*** Заводского района г. Орла от **.**.**** она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ***** *****.
В настоящее время истица не имеет возможности подготовить всю необходимую документацию и зарегистрировать право собственности. 1/2 доля указанной квартиры была приобретена по договору купли-продажи от **.**.**** у Плахова В.В. Согласно договору, указанная доля находится в залоге у продавца до полной оплаты суммы договора. После завершения сделки продавец снялся с регистрационного учета по указанному адресу, но не снял обременение в Регистрационном Управлении по Орловской области, в результате чего истица не имеет возможности зарегистрировать право долевой собственности в установленном законом порядке.
Давыдов В.П., сособственник квартиры, чинит препятствия в осуществлении истицей своего права, не предпринимает действий к снятию обременения с имущества, не выдает ей ключи, препятствует осмотру квартиры работникам ГУП ОЦ «Недвижимость» с целью изготовления технического паспорта по заказу истицы. Истица трижды письменно обращалась к Давыдову В.П. с требованием устранить указанные препятствия, однако ответчик не выполнил ее требований.
Давыдова А.Н. просила суд обязать Давыдова В.П. не чинить препятствия в подготовке технической документации, необходимой для регистрации, по первому требованию работников ГУП ОЦ «Недвижимость» обеспечить вход работнику данной организации для производства текущей инвентаризации объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: *****. Обязать Давыдова В.П. и Плахова В.В. устранить препятствия в регистрации доли, принадлежащей на праве собственности Давыдовой А.Н., и снять обременение в Регистрационном Управлении по Орловской области с объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ***** период - две недели после вступления решения в законную силу.
В судебном заседании Давыдова А.Н. и ее представитель по доверенности О. исковые требования поддержали и уточнили, просили суд обязать ответчика Давыдова В.П. не чинить препятствия в подготовке технической документации, необходимой для регистрации права собственности, обеспечить вход работнику ГУП ОЦ «Недвижимость» для производства текущей инвентаризации объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: *****; обязать ответчиков Давыдова В.П. и Плахова В.В. устранить препятствия в регистрации принадлежащей Давыдовой А.Н. доли квартиры. Снять обременение в Управлении Росреестра по Орловской области с объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу *****. Дали суду объяснения, аналогичные основаниям заявленного иска.
Ответчик Плахов В.В. исковые требования признал, суду пояснил, что он на основании договора купли-продажи от **.**.**** продал ответчику Давыдову В.П. ? долю квартиры по адресу: *****, за 295000 рублей. При этом 135000 рублей было получено им во время подписания договора, оставшаяся сумма 160000 рублей должна быть получена единовременным платежом в срок до **.**.****, в связи с чем договором было установлено, что до полной оплаты стоимости ? доля квартиры находится в залоге у продавца. Денежные средства по договору купли-продажи были им получены полностью в установленный срок, однако с заявлением о снятии обременения и прекращении залога в регистрирующие органы он не обращался.
Ответчик Давыдов В.П. исковые требования признал в части снятия обременения в виде залога, не согласен с требованием об обязании его не чинить препятствия в подготовке технической документации и обеспечить вход работнику ГУП ОЦ «Недвижимость» для производства текущей инвентаризации, полагает, что техническая документация может быть изготовлена по заявлению истицы, квартира не перепланирована и не изменена, нет препятствий для получения технического паспорта. Согласен согласовать с истицей дату выхода специалиста ГУП ОЦ «Недвижимость».
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие представителя 3-го лица. В письменном отзыве указал, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру общей площадью 63,6 кв.м., расположенную по адресу: *****, зарегистрировано за Давыдовым В.П. на основании регистрационного удостоверения №*** от **.**.****, выданного областным бюро технической инвентаризации, решения Заводского районного народного суда Орловской области от **.**.****; договора купли-продажи от **.**.****.
Согласно договору купли-продажи от **.**.****, заключенному между покупателем Давыдовым В.П. и продавцом Плаховым В.В., ? доли в праве на указанную квартиру приобреталась с рассрочкой платежа. В соответствии с ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В отношении ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: *****, зарегистрирован залог в силу закона. В настоящее время регистрационная запись о залоге не погашена.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке (залог недвижимости) погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Заявлений о погашении регистрационной записи о залоге ни со стороны залогодателя, ни со стороны залогодержателя в Управление не поступало.
Согласно статье 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, в том числе на основании судебных актов, проводится порядке установленном статьями 13, 16 Закона о регистрации. В соответствии с статьей 16 Закона, для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в орган, осуществляющий государственную регистрацию, подается заявление правообладателя или уполномоченного лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность. К заявлению о государственной регистра должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со ст. 33 Закона о регистрации обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации права на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Представитель 3- го лица ОГУП ОЦ «Недвижимость» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-го лица.
Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что Давыдов В.П. по договору купли-продажи от **.**.**** приобрел у Плахова В.В. ? долю ***** (л.д.8). Согласно выписке из ЕГРП от **.**.****, право собственности на квартиру общей площадью 63,6 кв.м., расположенную по адресу: *****, зарегистрировано за Давыдовым В.П. на основании регистрационного удостоверения №*** от **.**.****, выданного областным бюро технической инвентаризации, решения Заводского районного народного суда Орловской области от **.**.****; договора купли-продажи от **.**.****, с обременением в виде залога, залогодержатель Плахов В.В. (л.д.16). В настоящее время регистрационная запись о залоге не погашена.
Давыдова А.Н. на основании решения мирового судьи судебного участка №*** Заводского района г. Орла от **.**.**** является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру *****
В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с наличием в ЕГРП записи об обременении квартиры залогом.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке (залог недвижимости) погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Как следует из письменного отзыва представителя Управления Росреестра по Орловской области, с заявлениями о погашении регистрационной записи о залоге ни залогодатель, ни залогодержатель не обращались.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Статьей 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
Из материалов дела следует, что оплата по договору купли-продажи квартиры произведена полностью в соответствие с договором, что не отрицается ответчиками Плаховым В.В. и Давыдовым В.П. Вместе с тем ответчиками не подается заявление в регистрирующие органы о прекращении залога, в связи с чем создаются препятствия истице в регистрации права собственности и соответственно во владении, пользовании и распоряжении имуществом.
Согласно ст. 2 указанного ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Таким образом, государственная регистрация не имеет самостоятельного правоустанавливающего значения, так как не является основанием для возникновения или перехода регистрируемого права, и сама по себе не порождает каких-либо гражданских прав в отношении недвижимого имущества, поскольку соответствующие права возникают из того или иного гражданско-правового основания, в данном случае договора купли-продажи квартиры от **.**.****, который исполнен, в связи с чем, право залога квартиры прекращено в силу закона исполнением обязательства.
Поскольку расчет за квартиру ***** произведен в полном объеме, исковые требования истицы о прекращении залога в отношении указанной квартиры и внесении изменений в ЕГРП, подлежат удовлетворению.
Также в судебном заседании установлено, что ответчиком Давыдовым В.П. чинятся истице препятствия в изготовлении технической документации не квартиру, что подтверждается имеющейся в материалах дела перепиской сторон (л.д.28-30).
В силу ч.5 ст.19 ЖК РФ, государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Наличие технического паспорта квартиры является одним из элементов осуществления собственником своих правомочий.
Поскольку ответчиком Давыдовым В.П. чинятся препятствия в доступе в квартиру работникам ОГУП ООЦ «Недвижимость», требования истицы в этой части также подлежат удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Давыдовой А.Н. удовлетворить.
Прекратить залог в отношении *****, общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью 39,1 кв.м, возникший на основании договора купли-продажи доли квартиры от **.**.****, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать Давыдова В.П. не чинить препятствия Давыдовой А.Н. в изготовлении технической документации *****, путем обеспечения доступа в квартиру работников ГУП ООЦ «»Недвижимость» для производства технической инвентаризации объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья М.В. Амелькина