Дело № 2-1627/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года г. Орел
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Сафроновой Л.И.,
при секретаре Григорьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Третьяковой И.В., выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Л. к Третьякову М.Г., ЗАО «ЖРЭУ №***», ООО «Орелрегионгаз», МПП ВКХ «Орелводоканал», МУ «Управление коммунального хозяйства г.Орла» о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Третьякова И.В., выступающая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Л., обратилась в суд с исковым заявлением к Третьякову М.Г., ЗАО «ЖРЭУ №***», ООО «Орелрегионгаз», МПП ВКХ «Орелводоканал», МУ «Управление коммунального хозяйства г.Орла» о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что она проживает и зарегистрирована в *****, кроме нее в квартире проживают и зарегистрированы ее сын Л., ******* года рождения, бывший муж – ответчик Третьяков М.Г., она (истица) с сыном ведет раздельное хозяйство от ответчика, который является ответственным квартиросъемщиком, и желает производить оплату за себя и за сына, просила суд обязать ответчиков заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг исходя из приходящейся на одного человека площади квартиры в размере 12,47 кв.м.
В судебном заседании истица Третьякова И.В., выступающая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Л., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд обязать МПП ВКХ «Орелводоканал», ЗАО «ЖРЭУ №***», ООО «Орелрегионгаз», МУ «Управление коммунального хозяйства г.Орла» разделить оплату за жилье и коммунальные услуги по ***** и определить доли по оплате исходя из площади квартиры 37,4 кв.м. в размере 2/3 доли общей площади на состав семьи 2 человека: она и ее сын Л., 1/3 доли общей площади на состав семьи 1 человек – Третьяков М.Г.
Ответчик Третьяков М.Г. в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных требований, согласен производить оплату жилья и коммунальных услуг за себя из расчета 1/3 доли приходящейся на него жилой площади, а 2/3 доли – оплачивает истец.
В судебное заседание ответчики ЗАО «ЖРЭУ №***», ООО «Орелрегионгаз», МУ «Управление коммунального хозяйства г.Орла», МПП ВКХ «Орелводоканал» не явились.
Ответчики МПП ВКХ «Орелводоканал», МУ «Управление коммунального хозяйства г.Орла», ООО «Орелрегионгаз» просили рассмотреть дело в их отсутствие, по заявленным требованиям полагались на усмотрение суда.
Ответчик ЗАО «ЖРЭУ №***» о слушании дела извещался надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Суд, с учетом мнения истицы счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке, предусмотренном ч.4, 5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истицу, ответчика Третьякова М.Г., исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в квартире №*** общей площадью 37,4 кв.м., ***** зарегистрированы и проживают на основании ордера №*** от **.**.**** наниматель Третьяков М.Г., его бывшая жена Третьякова И.В. и их сын Л., ******* года рождения, что подтверждается копией лицевого счета №*** от **.**.**** (л.д. 8). Согласно свидетельства о расторжении брака №*** брак между Третьяковой И.В. и Третьяковым М.Г. прекращен **.**.**** на основании решения суда Заводского района г.Орла от **.**.**** (л.д. 10). Поскольку общая площадь спорной квартиры составляет 37,4 кв.м., на одного человека приходится 12,47 кв.м. общей площади квартиры.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Как пояснила истица, и это обстоятельство не оспаривал ответчик Третьяков М.Г., она с сыном, и бывший муж, проживающий в квартире, не являются членами одной семьи и ведут раздельное хозяйство.
Статьей 69 п. 4 ЖК РФ установлено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу требований ст.154 ЖК РФ п. 1 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Пунктом 2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых установлен аналогичный порядок внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно этих правил плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение - по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение № 2 к Правилам).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 2 ст. 155 ЖК РФ). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (п. 4 ст. 155 ЖК РФ).
На основании Постановления МО «Город Орел» № 175/1 от 23.01.2009 г. МУ «Управление коммунальным хозяйством города Орла» уполномочено выступать наймодателем от имени собственника муниципального жилого фонда г.Орла. Пунктом 5 Постановления предусмотрено, что источник дохода бюджета г.Орла – плата за наем закреплена за главным администратором – МУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла».
Поскольку по настоящему делу установлено, что по жилому дому №*** по ***** управляющей организацией является ЗАО «ЖРЭУ №***», которое оформляет квитанции на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, квитанции по оплате услуг по газоснабжению и отоплению выписывает ООО «Орелрегионгаз», по оплате услуг водоснабжения – МПП ВКХ «Орелводокнал», исковые требования, предъявленные к этим ответчикам о разделе оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги являются правомерными.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Третьяковой И.В. заключить отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальных платежей подлежат удовлетворению с возложением указанной обязанности на Управляющую организацию – ЗАО «ЖРЭУ №***»; по оплате за потребление газа, тепла, воды на ООО «Орелрегионгаз», МПП ВКХ «Орелводоканал», соответственно, а по оплате за наем жилого помещения на МУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла».
При этом суд учитывает, что общая площадь квартиры составляет 37,4 кв.м., следовательно, на одного человека, зарегистрированного в квартире приходится по 12,47 кв.м. площади.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Третьяковой И.В. удовлетворить.
Обязать ЗАО «ЖРЭУ №***» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире ***** и заключить отдельно договоры на оплату:
с Третьяковой И.В. на состав семьи два человека (она и сын Л.) исходя из их доли общей площади квартиры 24,93 кв.м.;
с Третьяковым М.Г. на состав семьи один человек исходя из его доли общей площади квартиры 12,47 кв.м.
Обязать ООО «Орелрегионгаз», МПП ВКХ «Орелводоканал» заключить отдельные договоры на оплату услуг потребления природного газа, тепла, водоснабжения по квартире *****:
с Третьяковой И.В. на состав семьи два человека (она и сын Л.) исходя из их доли общей площади квартиры 24,93 кв.м.;
с Третьяковым М.Г. на состав семьи один человек исходя из его доли общей площади квартиры 12,47 кв.м.
Обязать МУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» разделить оплату за пользование жилым помещением (наем жилого помещения) квартиры ***** и заключить отдельно договоры на оплату:
с Третьяковой И.В. на состав семьи два человека (она и сын Л.) исходя из их доли общей площади квартиры 24,93 кв.м.;
с Третьяковым М.Г. на состав семьи один человек исходя из его доли общей площади квартиры 12,47 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: Сафронова Л.И.