Дело № 2-1717/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 годагород Орел
Заводской районный суд города Орла в составе:
Председательствующего судьи Сафроновой Л.И.,
при секретаре Григорьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Татарникова Е.В. к Полуниной А.И. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Татарников Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к Полуниной А.И. о признании права собственности на земельный участок, площадью 678 кв.м., с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: г.Орел, Заводской район, Садоводческое товарищество (СТ) «*******», участок №*** (прежний адрес: Орловская обл., Орловский р-н, г.Орел, уч-к *******), в обоснование своих требований указал, что **.**.**** он у Н. за 3500 руб. приобрел указанный земельный участок, который принадлежал продавцу Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, сделка купли-продажи была совершена в простой письменной форме, посредством составления одного экземпляра договора купли-продажи, который был передан председателю Садоводческого товарищества, одновременно были написаны заявления Н. и Татарниковым Е.В. на имя председателя СТ о переоформлении членства в товариществе, где Н. указала о передаче в собственность Татарникову Е.В. спорного земельного участка, стороны также отразили об отсутствии взаимных претензий друг к другу. В связи со сменой руководства СТ и истекшего времени, документы о купле-продаже не сохранились, продавец Н. умерла **.**.****, в связи с чем истец не может обратиться в ТУ Росреестр для регистрации прав на земельный участок. С момента приобретения земельного участка Татарников Е.В. постоянно пользуется им как собственник, является членом СТ «*******», оплачивает членские взносы, на протяжении всего времени никто никаких имущественных претензий, в том числе и дочь Н. – ответчица Полунина А.И. к нему не предъявляли. Признание права собственности ему необходимо для регистрации прав на спорный земельный участок.
В судебном заседании истец Татарников Е.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные тексту искового заявления.
Ответчица Полунина А.И. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает в удовлетворении заявленных требований, претензий на земельный участок к истцу не имеет, заявление заверено надлежащим образом лечащим врачом.
Третье лицо - Председатель Садоводческого товарищества «*******» в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает в удовлетворении заявленных требований, поскольку Татарников Е.В. с 1994 года является членом Садоводческого товарищества, земельный участок он приобрел у Н., взносы оплачивает регулярно.
Суд, выслушав истца Татарникова Е.В., исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из смысла указанной правовой нормы усматривается, что договоры об отчуждении имущества являются основанием приобретения права собственности. При этом право собственности не может одновременно принадлежать лицу, у которого оно возникает, и лицу, у которого оно прекращается, поскольку имеет место производное приобретение.
В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Судом установлено, что **.**.**** Татарников Е.В. приобрел у Н. за 3500 руб. земельный участок, площадью 678 кв.м., в садоводческом товариществе "*******» (ныне СТ «*******»), участок №***, кадастровый номер №*** (л.д. 6). Земельный участок принадлежал продавцу Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством №***, выданным **.**.**** Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Орла (л.д. 5).
Таким образом, Н. выразила свою волю, направленную на продажу земельного участка, а истец купил его, заплатив продавцу 3500 рублей.
После покупки земельного участка Татарников Е.В. открыто владеет и пользуется им как своим собственным, обрабатывает его, сажает насаждения, является членом садоводческого товарищества, оплачивает пай с **.**.****, который полностью выплачен им **.**.****, что подтверждается справкой №*** от **.**.**** СТ "*******», где указано, что земельный участок №*** принадлежит Татарникову Е.В. на праве собственности (л.д. 9).
Согласно, справок Председателя правления СТ «*******» от **.**.****, **.**.****, **.**.**** СТ «*******» переименовано в СТ «*******» и является его правопреемником, договор купли-продажи садового участка №***, заключенный **.**.**** между Н. и Татарниковым Е.В. не сохранился, Татарников Е.В. пользуется закрепленным за ним участком №*** с мая 1994 года, выполняет Устав Товарищества, участок содержит в надлежащем порядке (л.д. 10,11,16).
Н. умерла **.**.****, что подтверждается свидетельством о смерти №*** (л.д. 13).
По сведениям архива нотариальных документов после смерти Н. заведено наследственное дело №***, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из денежных вкладов дочери наследодателя Полуниной Але Ивановне (л.д.33-35).
Таким образом, правомерность заключения договора купли-продажи земельного участка никем, в том числе продавцом Н., а также наследником ее имущества ответчицей Полуниной А.И. не оспаривается.
Согласно, кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок №***, расположенный в СТ "*******» под кадастровым номером №*** предназначен для садоводства имеет площадь 678 кв.м. (л.д. 6).
Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При заключении договора купли-продажи **.**.**** действовал Закон РФ "О праве граждан РФ на получение в собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", ст. 2 которого предусматривала продажу земельного участка его собственником самостоятельно путем договора с покупателем, при этом договор купли-продажи земельного участка подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Однако, заключив договор купли-продажи, стороны не зарегистрировали соответствующий переход права собственностина земельный участок, в связи с чем, в настоящее время Татарников Е.В. не имеет возможности получить необходимое свидетельство о регистрации его прав собственника.
Согласно ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 17 данного ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Таким образом, государственная регистрация не имеет самостоятельного правоустанавливающего значения, так как не является основанием для возникновения или перехода регистрируемого права, и сама по себе не порождает каких-либо гражданских прав в отношении недвижимого имущества, поскольку соответствующие права возникают из того или иного гражданско-правового основания, в данном случае договора купли-продажи.
Следовательно, истец Татарников Е.В. с 1994 года фактически является собственником земельного участка общей площадью 678 кв.м., с кадастровым номером №*** расположенным по адресу: г.Орел, Заводской район, Садоводческое товарищество (СТ) «*******», участок №*** (прежний адрес: Орловская обл., Орловский р-н, г.Орел, уч-к *******), и для реализации этого права и его регистрации в установленном законом порядке, необходимо признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Татарникова Е.В. удовлетворить.
Признать за Татарниковым Е.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 678 кв.м., с кадастровым номером №***, расположенным по адресу: г.Орел, Заводской район, Садоводческое товарищество (СТ) «*******», участок №*** (прежний адрес: Орловская область, Орловский район, г.Орел, участок *******.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья:Сафронова Л.И.