Дело №2-1738\10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года город Орел
Заводской районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Амелькиной М.В.,
при секретаре Сухановой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Булгаковой Р.В. к Департаменту имущества, промышленности и информатизации по Орловской области, Администрации г. Орла о включении имущества в наследственную массу и сохранении домовладения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Булгакова Р.В. обратилась в суд с иском к Департаменту имущества, промышленности и информатизации по Орловской области, Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные постройки.
В иске указала, что **.**.**** умерла ее мать Н., после смерти, которой она вступила в наследство. На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию она получила земельный участок площадью 548 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: *****, однако на дом право собственности оформить не смогла, поскольку на возведенные жилые постройки под литерами «А1, А2» и гараж литер «3», разрешения отсутствовали. При жизни ее матери без соответствующего разрешения была произведена реконструкция дома. Был произведен демонтаж дверных и оконных блоков, деревянных перегородок, жилых комнат под лит. «А», разбор печи отопления, переустройство кухни в жилую комнату, демонтаж деревянных блоков и деревянных стен холодного коридора и кладовой. Также была возведена жилая пристройка под лит. А1 и лит. А2, в связи с чем, площадь дома составила 52,2 кв.м. В соответствии с заключением проектной организации, выполненная перепланировка в жилом доме, не повлекла за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, пожарных и других норм, действующих на территории РФ. В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №*** – КГ от **.**.****, спорные самовольные постройки соответствуют предъявленным требованиям. Просила суд признать за ней право собственности на наследственный жилой дом после реконструкции и перепланировки, расположенный в *****, общей площадью 52,2 кв.м., из них: жилую пристройку под лит. «А1», лит. «А2», а также гараж под лит. «3», шлакоблочный сарай, погреб, уборную.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности В. исковые требования уточнила и просила суд сохранить в перепланированном виде домовладение №*** по *****, включить в состав наследственной массы после смерти Н., умершей **.**.****, пристройку под литером А1, площадью 11 кв.м., пристройку под литером А2, площадью 4,7 кв.м., гараж под литером «3», площадью 29 кв.м., уборную площадью 1,5 кв.м., сарай площадью 19,8 кв.м., навес площадью 6 кв.м., расположенные по адресу: *****; признать за Булгаковой Р.В. право собственности на домовладение №*****, общей площадью 52,2 кв.м. в порядке наследования.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Орла по доверенности Л. не явилась, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения судом исковых требований в случае предоставления истцом доказательство том, что спорные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание представитель ответчика Департамента имущества, промышленности и информатизации по Орловской области по доверенности О. не явилась, представила суду письменное объяснение, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в принятии решения полагались на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требований Булгаковой Р.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Булгаковой Р.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.****, после смерти матери – Н., умершей **.**.****, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: *****. (л.д. 17)
Кроме того, Булгаковой Р.В. на основании свидетельства о праве на наследство от **.**.****, после смерти матери – Н., умершей **.**.****, принадлежит земельный участок, площадью 548 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по вышеуказанному адресу, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** (л.д. 18, 19).
Из объяснений представителя истца следует, что спорные постройки были возведены матерью истицы – Н. еще при жизни.
Согласно техническому паспорту общая площадь домовладения *****, составляет 52,2 кв.м. (л.д. 19-36).
Согласно градостроительному заключению №*** от **.**.**** об условиях размещения объектов недвижимости на земельном участке в местах допустимого размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства, объекты недвижимости жилая пристройка под литером «А1», жилая пристройка под литером «А2», гараж под литером «3» не соответствуют градостроительному регламенту в связи с расположением земельного участка на территории санитарно-защитной зоны предприятия, при этом указанные спорные постройки лит. «А1, А2» не нарушают строительные нормы и правила, находятся в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства, гараж под литером «3» находится вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства. (л.д. 39-43).
Согласно проекта о выполненной перепланировке, переустройстве и реконструкции жилого ***** пристройка под лит. А1, А2 возведены в соответствии с требованиями строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ (л.д. 44-52).
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» от **.**.**** следует, что самовольные постройки, расположенные по адресу: *****, соответствуют требованиям раздела 4, приложения 1, пункта 4.5, раздела 8 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», Сан ПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», раздела 3.3 СанПиН 2.2.1\2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д. 7-10).
По сообщению межрайонного газового треста Орелгоргаз от **.**.**** спорные постройки не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов. (л.д. 12)
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Суд приходит к выводу, что поскольку возведенные спорные постройки Н. создана ею своими силами и средствами на предоставленном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных и градостроительных правил и норм, спорное строение угрозы жизни и здоровью граждан не создает, претензий со стороны собственника соседнего домовладения ***** – М. нет, указанные спорные постройки подлежат включению в наследственную массу после смерти Н., соответственно подлежат удовлетворению исковые требования Булгаковой Р.В. о признании права собственности на них в порядке наследования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Булгаковой Р.В. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном виде домовладение *****.
Включить в состав наследственной массы после смерти Н., умершей **.**.****, пристройку под литером А1, площадью 11 кв.м., пристройку под литером А2, площадью 4,7 кв.м., гараж под литером «3», площадью 29 кв.м., уборную площадью 1,5 кв.м., сарай площадью 19,8 кв.м., навес площадью 6 кв.м., расположенные по адресу: *****.
Признать за Булгаковой Р.В. право собственности на домовладение *****, общей площадью 52,2 кв.м., инвентарный номер №***, в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья М.В. Амелькина