Дело № 2-1797/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года г. Орел
Заводской районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,
при секретаре Анпилоговой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Марковой А.В., Смык З.П., Смык Е.С., Харитонова И.В., Булгаковой И.В., Булгаковой Р.Д., Решетниковой Т.В. к Маркиной З.В., Изранцевой Я.С. Администрации г. Орла о признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, и встречному иску Изранцевой Я.С. к Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области, ЗАО ЖРЭУ №***, Маркиной З.В., Булгаковой Р.Д., Булгакову С.А., Булгакову А.А., Булгаковой И.В., Булгаковой А.А., Марковой А.В., Овсянникову Ю.В., Овсянниковой Г.В., Овсянникову В.Ю. о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения Маркиной З.В. земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Маркова А.В., Смык З.П., Смык Е.С., Харитонов И.В., Булгакова И.В., Булгакова Р.Д., Решетникова Т.В. обратились в суд с исковым заявлением к Маркиной З.В., Изранцевой Я.С., Администрации г. Орла о признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения №*** от **.**.****, выданного на имя Маркиной З.В.
В обоснование иска указано, что заявители являются собственниками квартир, расположенных в *****. **.**.**** они выбрали Маркову А.В. в качестве уполномоченного лица для оформления земельного участка многоквартирного дома в собственность. Решением №*** от **.**.**** территориального отдела Управления Роснедвижимости по Орловской области отказано в осуществлении кадастрового учета на том основании, что земельный участок по адресу ***** площадью 2755 кв.м., в базе ГКН числится за Маркиной З.В. на праве пожизненного наследуемого владения. Согласно свидетельству №*** от **.**.**** весь указанный участок, на котором расположено два многоквартирных дома, выделен одному сособственнику. По мнению заявителей, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок является незаконным и нарушает право собственников недвижимости на получение в собственность или аренду земельного участка, на котором расположены здания, препятствует реализации права на земельный участок, нарушает жилищное и земельное законодательство.
Изранцева Я.С. обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просила признать за ней право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, и признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения Маркиной З.В. данным земельным участком.
В обоснование встречного иска указано, что Изранцева Я.С. является собственницей 70/363 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 388,9 кв. м, расположенный по адресу: ***** Право собственности на указанную долю в праве на жилой дом перешло к Изранцевой Я.С. от Маркиной З.В. на основании договора дарения доли жилого дома от **.**.**** Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2755 кв.м., который был предоставлен Маркиной З.В. на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления администрации г. Орла от **.**.**** №***, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения №*** от **.**.**** Указанное право до настоящего времени закреплено за Маркиной З.В. В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичное правило закреплено в ч.2 ст.271 ГК РФ. Поскольку Маркина З.В. владела земельным участком, расположенным по адресу: ***** на праве пожизненного наследуемого владения, после приобретения доли в праве на жилой дом, Изранцева Я.С. владеет данным земельным участком на тех же основаниях, что и прежний собственник, то есть на праве пожизненного наследуемого владения. Принимая во внимание то, что у Изранцевой Я.С. возникло право пожизненного наследуемого указанным выше земельным участком, просит прекратить действие свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком в части владения им Маркиной З.В. и признать за Изранцевой Я.С. право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Б. исковые требования уточнила, просила признать за истцами право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, встречные исковые требования признала в полном объеме.
Представитель Изранцевой Я.С. - Н. уточненные исковые требования признала, встречные требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель ответчика Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области по доверенности Д., О. не возражали против удовлетворения заявленных требований о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения Маркиной З.В. земельным участком, признании за истцами указанного права, поскольку это не нарушает прав и законных интересов Орловской области.
Представитель Администрации г. Орла по доверенности Л. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст.45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.
Как установлено в судебном заседании, Маркова А.В., Смык З.П., Смык Е.С., Харитонов И.В., Булгакова И.В., Булгакова Р.Д., Решетникова Т.В. и Изранцева Я.С. являются собственниками квартир в многоквартирном ***** (лд.17-22).
Указанные выше жилые дома расположены на земельном участке общей площадью 2755 кв.м., который был предоставлен Маркиной З.В. на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления администрации г. Орла от **.**.**** №***, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения №*** от **.**.**** Указанное право до настоящего времени закреплено за Маркиной З.В. (л.д. 14).
**.**.**** Маркина З.В. подарила Изранцевой Я.С. принадлежащие ей по праву собственности 70/363 долей жилого дома, находящегося по адресу: ***** расположенного на земельном участке площадью 2755 кв.м., предоставленном в пожизненное наследуемое владение. При этом даритель Маркина З.В. отказалась от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок (л.д. 23).
Однако, **.**.**** истцам отказано в осуществлении кадастрового учета, поскольку земельный участок по адресу: ***** числится за Маркиной З.В. на праве пожизненного наследуемого владения (л.д. 16).
В силу ст.35, 45 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком возникло у Изранцевой Я.С. при переходе права собственности на долю жилого дома. Следовательно, право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком за Маркиной З.В. следует признать прекращенным.
С учетом положений ст.36 ЖК РФ, ст.45 ЗК РФ а также признания исковых требований представителем Изранцевой Я.С. – Н. подлежат удовлетворению исковые требования Марковой А.В., Смык З.П., Смык Е.С., Харитонова И.В., Булгаковой И.В., Булгаковой Р.Д., Решетниковой Т.В. о признании за ними права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Марковой А.В., Смык З.П., Смык Е.С., Харитонова И.В., Булгаковой И.В., Булгаковой Р.Д., Решетниковой Т.В. к Маркиной З.В., Изранцевой Я.С., Администрации г. Орла о признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, и встречное исковое заявление Изранцевой Я.С. к Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области, ЗАО ЖРЭУ №***, Маркиной З.В., Булгаковой Р.Д., Булгакову С.А., Булгакову А.А., Булгаковой И.В., Булгаковой А.А., Марковой А.В., Овсянникову Ю.В., Овсянниковой Г.В., Овсянникову В.Ю. о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения Маркиной З.В. земельным участком - удовлетворить.
Признать за Марковой А.В., Смык Зоей Петровной, Смык Е.С., Харитоновым И.В., Булгаковой И.В., Булгаковой Р.Д., Решетниковой Т.В., Изранцевой Я.С. право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 2755,0 кв.м., расположенным по адресу: *****, кадастровый номер №***
Право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 2755,0 кв.м., расположенный по адресу: ***** кадастровый номер №*** Маркиной З.В. - прекратить.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня принятия.
Судья Е.В. Ендовицкая