Дело № 2-89/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2011 года г. Орел
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,
при секретаре Анпилоговой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Верижникова О.В. к Администрации г. Орла, Кузьминову А.Т. о признании права собственности на самовольные постройки, оставлении жилого дома в перепланированном состоянии, изменении долей собственников домовладения и разделе жилого дома в натуре,
установил:
Верижников О.В. обратился в суд к Администрации г. Орла, Кузьминову А.Т. с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что Верижников О.В. является собственником 35/57 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***** доли земельного участка, общей площадью 1158 кв.м, на котором находится дом. Своими силами и на личные средства Верижников О.В. без соответствующих разрешений возвел пристройку к части жилого дома: литер «А2» – жилая пристройка размером 2,18*4,72м., литер «А3» – жилая пристройка размером 5,05*6,13 м., мансарда над литерами «А» и «А3» общей площадью 41,7 кв.м, литер «а» - холодная пристройка размером 2,23*2,73 м. и произвел внутреннюю перепланировку, обозначенную под литером «А»: устранил существующие перегородки между комнатами №***, 5, 6, в результате литер «А» состоит из одного помещения комнаты №*** площадью 25,4 кв.м. Возведенные постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Собственниками вышеуказанного домовладения являются Верижников О.В. и Кузьминов А.Т., между которыми сложился определенный порядок пользования комнатами, однако соглашение о добровольном разделе дома не достигнуто, в натуре дом разделен не был. Земельный участок принадлежит совладельцам на праве собственности. Владельцами соседних домовладений, которые имеют общую границу с земельным участком домовладения *****, являются О. и Д. Верижников О.В. просил признать за ним право собственности на указанные самовольные постройки, узаконить перепланировку, считать общую площадь домовладения 132,2 кв.м., изменить доли собственников домовладения и признать за Верижниковым О.В. право собственности на 110/132 доли жилого дома, за Кузьминовым А.Т. 22/132 доли дома; прекратить право долевой собственности на жилой дом и разделить дом в натуре между Верижниковым О.В. и Кузьминовым А.Т., при этом выделив в собственность Верижникову О.В. часть дома общей площадью 110,3 кв.м., состоящую из следующих комнат: литер «А» - гостиная площадью 25,2 кв.м., литер «А1» - кухня площадью 10,5 кв.м, литер «А2» - коридор площадью 3,3 кв.м., санузел площадью 4,2 кв.м, литер «А3» - жилая комната площадью 12,7 кв.м., жилая комната площадью 11,6 кв.м., лестница площадью 1,1 кв.м., литер «а» -холодный коридор (не входит в общую площадь), мансарда, состоящая из лестницы площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 17,8 кв.м., жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., Кузьминову А.Т. выделить в собственность часть дома площадью 22,6 кв.м. – литер «Б», состоящую из жилой комнаты площадью 22,6 кв.м.
Определением суда от **.**.**** по делу в качестве третьих лиц привлечены О. и Д., которые являются владельцами соседних домовладений, имеющих общую границу с земельным участком, расположенным по адресу: *****.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Л. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Кузьминов А.Т. в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал (л.д. 75).
Представитель ответчика Администрации г. Орла по доверенности Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований при условии выполнения истцом требований действующего законодательства, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 67-68).
Третье лицо О. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на самовольные постройки, оставлении жилого дома в перепланированном состоянии, изменении долей собственников домовладения и разделе жилого дома в натуре.
Третье лицо Д., в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, ознакомившись с мнением сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Судом установлено, что истец Верижников О.В. и ответчик Кузьминов А.Т. являются собственниками земельного участка общей площадью 1158 кв.м. по адресу: *****, и расположенного на нем жилого дома по 35/57 и 22/57 долей каждый соответственно. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, договором мены квартиры на долю дома, техническим паспортом домовладения (л.д. 11-12, 30-33).
Собственными силами и за свои средства без соответствующих разрешений Верижников О.В. возвел самовольные постройки: жилую пристройку под лит. «А2» площадью 10,3 кв.м., жилую пристройку под лит. «А3» площадью 31 кв.м., мансарду над лит. «А» и «А3» общей площадью 41,7 кв.м., холодную пристройку под литером «а» площадью 6 кв.м., а также произвел внутреннюю перепланировку, обозначенную под литером «А», устранив существующие перегородки между комнатами №***, 5, 6, в результате литер «А» состоит из одного помещения комнаты №*** площадью 25,4 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта домовладения ***** и технического паспорта на жилой дом (л.д. 30-46).
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из смысла данной нормы следует, что любое строительство осуществляется собственником земельного участка на основании проектной документации и разрешения на строительство, полученного в установленном порядке (ст.51 Градостроительного кодекса РФ, п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ).
В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ от 10.08.2005 года право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Исходя из положений ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании разрешения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно справке начальника отдела государственного пожарного надзора ***** №*** от **.**.**** при строительстве пристроек и мансарды, а также перепланировке обозначенных на плане техпаспорта домовладения под лит. А, А2, А3, а в ***** требования правил пожарной безопасности не нарушены (л.д. 19).
Из Градостроительного заключения МУП "Управления разработки градостроительной документации г. Орла" №***-А от **.**.**** следует, что жилые пристройки под лит. «А2», «А3», мансарда над лит. «а» и «а3», холодная пристройка под лит. «а», расположенные в домовладении *****, соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка, не нарушают строительные нормы и правила, находятся в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Жилая пристройка под литером «А3» и мансарда над лит. «А» и «А3» расположены на расстоянии 2.2 м. от границы земельного участка *****, холодная пристройка под литером «а» расположена на расстоянии 1,7 м. от границы земельного участка *****, не соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка (л.д. 24-29).
Согласно Проекту ОГУП ОЦ «Недвижимость» от **.**.**** о выполненной перепланировке, переустройстве и реконструкции жилого дома жилого дома лит. А ***** все несущие и ограждающие конструкции – стены, перекрытия, перегородки дефектов не имеют и находятся в исправном техническом состоянии. Пристройки лит. А2 и лит.А3, лит. а и мансарда возведены в соответствии с требованиями строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Выполненная заказчиком перепланировка жилого дома не повлекла за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ (л.д. 47-57).
Из экспертного заключения № КГ-1064 от **.**.**** ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Орловской области» следует, что самовольные пристройки под литерами «А2» - коридор, «А2» - ванная, совмещена с туалетом, литером «а» - холодная пристройка, литером «А» - жилая комната, литером «А3» - жилая комната, литером «А3» - жилая комната, мансарда: жилая комната, жилая комната, расположенные по адресу: *****, соответствуют требованиями СанПиН 42128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», не соответствуют требованиям п.5.3 и п. 5.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 20).
В соответствии с письмом МГТ «Орелгоргаз» ОАО «Орелоблгаз» №*** от **.**.**** при обследовании строений, расположенных по адресу: ***** установлено, что строения под лит. А2, а, мансарда, не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов (л.д. 18).
По информации ОАО «Орелоблэнерго» №*** от **.**.**** самовольно возведенные строения под лит. А2, А3, а, мансарда, расположенные на земельном участке в домовладении *****, не располагаются в охранной зоне городских распределительных электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» и не препятствуют их обслуживанию (л.д. 16).
Как следует из объяснений Кузьминова А.Т., О., Д., т.е. лиц, чьи права нарушены незначительными не соответствиями, предъявляемыми к постройкам, они не возражают против удовлетворения исковых требований, т.к. указанные постройки соседям не мешают.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилая пристройка под лит. «А2», жилая пристройка под литером «А3», холодная пристройка под литером «а», мансарда над лит. «А» и «А3», являются самовольными постройками, возведенными Верижниковым О.В. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, с соблюдением его целевого назначения, а также градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. При этом какие-либо права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и данные строения угрозу жизни и здоровью граждан не создают.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что в отсутствие государственной регистрации права собственности на возведенные строения истец не может в полной мере реализовать свое право по распоряжению указанным имуществом. Следовательно, за ним должно быть признано право собственности на жилую пристройку под литером «А2», состоящую из комнаты №*** (коридор) общей площадью 3,3 кв.м. и комнаты №*** (санузел) площадью 4,2 кв.м.; жилую пристройку под лит. «А3», состоящую из комнаты №*** общей площадью 12,7 кв.м., комнаты №*** площадью 11,6 кв.м., комнаты №*** (лестница) площадью 1,1 кв.м; холодную пристройку под литером «а» (холодный коридор) общей площадью 4,9 кв.м., мансарду над литерами «А» и «А3» площадью 41,7 кв.м., состоящую из лестницы площадью 7,3 кв.м., комнаты №*** площадью 17,8 кв.м., комнаты №*** площадью 16,6 кв.м., расположенные по адресу: *****
В силу ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В соответствии с техническим паспортом вышеуказанного домовладения по состоянию на **.**.****,общая площадь жилого дома под литер. А составляет 110,3 кв.м., жилая 82,9 кв.м. (л.д. 31-40).
Вследствие возведения пристроек доля Верижникова О.В. в праве общей долевой собственности увеличилась, следовательно, доли участников общей долевой собственности подлежат изменению и с учетом площади всего дома и площадей, принадлежащих сторонам, составляют: доля Верижникова О.В. – 110/132, доля Кузьминова А.Т. – 22/132.
Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Учитывая, что строительство жилого дома осуществлено истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, между сторонами сложился порядок пользования домом, возражения со стороны совладельца Кузьминова А.Т., пользующегося комнатой площадью 22,6 кв.м., расположенной в лит. «Б», и владельцев соседних жилых домов О. и Д. отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования Верижникова О.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Верижникова О.В. удовлетворить.
Признать право собственности Верижникова О.В. на самовольно возведенные постройки:
жилую пристройку под литером «А2», состоящую из комнаты №*** (коридор) общей площадью 3,3 кв.м. и комнаты №*** (санузел) площадью 4,2 кв.м.,
жилую пристройку под лит. «А3», состоящую из комнаты №*** общей площадью 12,7 кв.м., комнаты №*** площадью 11,6 кв.м., комнаты №*** (лестница) площадью 1,1 кв.м,
холодную пристройку под литером «а» (холодный коридор) общей площадью 4,9 кв.м.,
мансарду над литерами «А» и «А3» площадью 41,7 кв.м., состоящую из лестницы площадью 7,3 кв.м., комнаты №*** площадью 17,8 кв.м., комнаты №*** площадью 16,6 кв.м.,
расположенные по адресу: *****
Сохранить домовладение, расположенное по адресу: ***** в перепланированном состоянии, считать общую площадь домовладения 132,2 кв.м..
Изменить доли собственников домовладения, расположенного по адресу: ***** признать за Верижниковым О.В. право собственности на 110/132 доли жилого дома, за Кузьминовым А.Т. 22/132 доли дома.
Прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *****, и разделить дом в натуре между Верижниковым О.В. и Кузьминовым А.Т., при этом выделив в собственность Верижникову О.В. часть дома общей площадью 110,3 кв.м., состоящую из следующих комнат: литер «А» - гостиная площадью 25,2 кв.м., литер «А1» - кухня площадью 10,5 кв.м, литер «А2» - коридор площадью 3,3 кв.м., санузел площадью 4,2 кв.м, литер «А3» - жилая комната площадью 12,7 кв.м., жилая комната площадью 11,6 кв.м., лестница площадью 1,1 кв.м., литер «а» -холодный коридор (не входит в общую площадь), мансарда, состоящая из лестницы площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 17,8 кв.м., жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., Кузьминову А.Т. выделить в собственность часть дома площадью 22,6 кв.м. – литер «Б», состоящую из жилой комнаты площадью 22,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме – **.**.****
Судья Е.В. Ендовицкая