Дело №2-106/11Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 января 2011 года город Орел
Заводской районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Болотской Р.В.,
при секретаре Васильковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Алексина В.А. к Администрации г. Орла в лице Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Орла о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Алексин В.А. обратился в суд к Администрации г. Орла в лице Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Орла *****о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от **.**.**** К. являлась собственником *****. **.**.**** К. умерла. Он в установленный законом срок обратился к нотариусу для принятия наследства. Однако при обращении в ОГУП ОЦ «Недвижимость» для изготовления технического и кадастрового паспортов на указанную квартиру было установлено, что при жизни К. была произведена перепланировка и переустройство *****. В соответствии с заключением ОАО «Орелоблкоммунпроект» в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство балкона. При этом все несущие конструкции находятся в рабочем состоянии, выполненные работы по перепланировке и переустройству с монтажом балкона ***** не затронули прочностные характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций и не превысили предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация квартиры и жилого дома в целом сохранились. Между тем, отсутствие решения о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии создает ему препятствия в осуществлении права на вступление в наследство после смети К.
Считает, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, поэтому просил суд признать перепланировку и переустройство *****, произведенной в соответствии со строительными нормами и правилами.
В судебном заседании истец Алексин В.А. исковые требования уточнил и просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии *****.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Орла по доверенности Н., представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Орла по доверенности Г. не возражали против удовлетворения судом исковых требований Алексина В.А. в том случае, если сохранение спорной квартиры в перепланированном и переустроенном виде не нарушат права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель третьего лица ОГУП ОЦ «Недвижимость» по доверенности Р. в принятии решения полагалась на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, К. на праве собственности принадлежала *****, общей площадью 30,0 кв.м., что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от **.**.**** (л.д. 8-9).
**.**.**** К. умерла, что видно из свидетельства о смерти I-ТД № 696448 от **.**.**** (л.д. 25).
Алексин В.А. является единственным наследником после смерти матери К., что подтверждается запросом нотариуса В. в адрес УФРС по Орловской области, где указано, что наследником К. является Алексин В.А., **.**.**** года рождения (л.д. 10).
Объяснениями истца установлено, что еще при жизни матери - К. в ***** произведено ее переустройство и переоборудование в виде монтажа балкона.
Согласно техническому паспорту указанной квартиры на возведение балкона разрешения не представлено. Общая площадь спорной квартиры составила 30,0 кв.м., жилая 17,6 кв.м. (л.д. 11-14).
Из письма Администрации г. Орла от **.**.**** № А-7641 следует, что информация о выдаче разрешения на строительство балкона по адресу: ***** отсутствует. Строительство балкона выполнено без получения разрешительной документации и в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, что также подтверждается письмом Администрации г. Орла Управления №***архитектуры и градостроительства №*** от **.**.**** (л.д. 21, 35).
Заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций после выполненной перепланировки и переустройства с монтажом балкона ***** установлено, что все несущие конструкции в соответствии с СП 13-102-2003 находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненные работы по перепланировке и переустройству ***** не затронули прочностные характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций и не превысили предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация квартиры и жилого дома в целом сохранилась. Общая площадь помещения составила 30,0 кв.м. (л.д. 15-20).
Согласно писем отдела ГУ МЧС России по Орловской области, ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Орловской области», МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла» подготовка заключения по перепланировке и переустройству спорной квартиры не требуется (л.д. 22, 23,29).
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку выполненная перепланировка и переустройство в ***** на несущую способность и устойчивость жилого дома не влияют, и ее безопасная эксплуатация сохранилась, при этом собственник соседней ***** А. и ОГУЗ «Орловская областная стоматологическая поликлиника» в лице главного врача П. претензий к монтажу балкона в указанной ***** не имеют (л.д.45, 46), то заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алексина В.А. к Администрации г. Орла в лице Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Орла *****удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии *****, общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., инвентарный номер 54:401:001:003627180:0004:10052.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение 10 дней.
*****