Дело №2-148/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«25» января 2011 года город Орел
Заводской районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Амелькиной М. В.,
при секретаре Приказчиковой Е. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Козлова О.М. к Козлову Г.М. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Козлов О.М. обратился в суд к Козлову Г. М.с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указал, что он, является собственником ? доли жилого *****, расположенного по адресу: *****, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от **.**.**** за №***.
Сособственником остальной части вышеуказанного домовладения, является ответчик Козлов Г.М. согласно договору дарения от **.**.**** в доле 1/2.
В 2001 году при ремонте внутри дома в своей части истец произвел перепланировку и переустройство (согласно технического паспорта) под литером А, А-1 без изменения общей жилой площади, и в соответствии с требованиями строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, о чем указано в проекте о выполненной перепланировке, переустройстве и реконструкции жилого *****, расположенного по адресу: *****, выполненном **.**.**** государственным унитарным предприятием Орловский областной центр «Недвижимость».
**.**.**** было выдано заключение главным государственным инспектором по пожарному надзору г. Орла, что данная перепланировка выполнена в соответствии с нормами и правилами пожарной безопасности.
Истец просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, помещение под литером А, состоящее из жилых комнат, согласно плана технического паспорта: комнат №*** площадью 20,3 кв.м., №*** площадью 5,8 кв.м., №*** площадью 5,8 кв.м., №*** «коридор» площадью 2,1 кв.м.
В судебном заседании истец Козлов О. М. исковые требования уточнил и просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещения под литером А; А-1,. состоящее из жилых комнат, согласно плана технического паспорта комнаты: №*** площадью 20,3 кв.м., №*** площадью 5,8кв.м, №*** площадью 5,8 кв.м., №*** площадью - 8,1кв.м., №*** «коридор» площадью 2,1кв.м.
В судебном заседании ответчик Козлов Г. М. исковые требования не признал, по причине того, что раздел в натуре жилого дома и земельного участка, на котором расположен *****, не произведен, и заявленными требованиями ущемляются его права как сособственника домовладения.
В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г. Орла не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.ст. 26, 27, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец Козлов О.М. является собственником ? доли жилого *****, расположенному по адресу: ***** на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от **.**.**** за №*** (л.д.6,7) общей площадью 82,3 кв. метров.
Сособственником остальной части вышеуказанного домовладения, является ответчик Козлов Г.М., согласно договору дарения от **.**.****, в доле 1/2.
Решением мирового судьи судебного участка №*** Заводского района г. Орла за Козловым О. М. признано право собственности на жилую пристройку по Литером А3 размером 2,07 х 4,59, общей площадью 9,5 кв.метров к домовладению №***, расположенному по адресу: *****.
Согласно техническому паспорту жилого *****, расположенному по адресу: *****, составленному ОГУП «Орловский центр Недвижимость» по состоянию на **.**.****, общая площадь жилого дома составляет 82,3 кв.м., в том числе из жилая 50,1 кв.м.. При этом перепланированными без соответствующего разрешения являются помещения под литером А; А-1,. состоящее из жилых комнат, согласно плана, технического паспорта комнаты: №*** площадью 20,3 м2, №*** площадью 5,8м2, №*** площадью 5,8 м2, №*** площадью - 8,1м2, №*** «коридор» площадью 2,1м2.
Письмом №*** от **.**.**** администрацией г.Орла Козлову О. М. отказано в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения (л.д. 31).
Из проекта ГУП ООЦ «Недвижимость» о выполненной перепланировке, переустройстве и реконструкции жилого *****, следует, что перепланировка заключалась в демонтаже оконного блока в жилой комнате и закладке проема кирпичом на цементно-песчаном растворе (Лит А); зашивке дверных проемов между жилыми комнатами досками по деревянному каркасу (Лит А); устройством нового дверного проема в деревянной перегородке между жилой комнатой и коридором с установкой дверного блока (Лит А); устройстве деревянных перегородок толщиной 100 мм между жилыми комнатами и коридором с устройством дверных проемов и установкой дверного блока (Лит А); устройстве нового дверного проема в коридоре с установкой дверного блока и металлической перемычки над ним (Лит А); демонтаже дверного блока в передней и закладка проема кирпичом на цементно-песчаном растворе (Лит А1). Выполненная перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома не повлекли за собой потерю устойчивости прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, соответствует требованиям строительных, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. После выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь жилого дома составила - 82,3 кв.м. (л.д.22-30).
Данные обстоятельства также подтверждаются справкой ОГПН Заводского района г. Орла УГПН ГУ МЧС России по Орловской области №*** **.**.****., справкой ОАО «Орелоблэнерго» №*** от **.**.****, справкой ОАО «Орелоблгаз» МГТ «Орелгоргаз»№*** от **.**.****, справкой МПП ВКХ «Орлводоканала» №*** от17.12.2010г., заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в *****» №*** от **.**.**** (л.д.36-41).
Довод ответчика Козлова Г.М. в обоснование возражений относительно заявленных исковых требований о том, что раздел в натуре жилого дома и земельного участка, на котором расположен ***** не произведен, и заявленными требованиями ущемляются его права как собственника домовладения, не принимается судом и не может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований, поскольку установлено, что стороны являются сособственниками домовладения каждый в ? части, согласно договору дарения доли, ответчику подарены конкретные комнаты №*** площадью 11,9 кв.м, и №*** площадью 18,2 кв.м, дар им принят, этими комнатами он пользуется на протяжении длительного времени, и их не затронула перепланировка, произведенная истцом в своей части дома. В связи с чем права Козлова Г.М. не нарушены.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что права и законные интересы граждан в случае сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.29 ЖК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования Козлова О.М. удовлетворить.
Сохранить в домовладении №*** по ***** помещения под литером А; А-1,. состоящее из жилых комнат, согласно плана технического паспорта: №*** площадью 20,3 м2, №*** площадью 5,8 кв.метра, №*** площадью 5,8 кв.метра, №*** площадью - 8,1 кв.метра, №*** «коридор» площадью 2,1кв.метра в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение десяти дней со дня ознакомления с полным текстом решения.
Судья Амелькина М. В.