Дело № 2-168/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 февраля 2011 года город Орел
Заводской районный суд города Орла в составе:
Председательствующего судьи Сафроновой Л.И.,
при секретаре Григорьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Арбузова И.Г. к Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области, Масловой Р.А. о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Арбузов И.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого ***** на основании решения мирового судьи с/у № 2 Заводского района г.Орла от **.**.**** о признании права собственности на домовладение на праве приобретательной давности. Ранее, на основании договора дарения доли домовладения, расположенного по адресу: ***** но являлся собственником 31/204 доли. Указанная доля дома принадлежала дарителю Т. Земельный участок общей площадью 1025,9 кв.м. был предоставлен бывшим собственникам домовладения *****, в том числе и Т., в пожизненное наследуемое владение. В результате выполнения межевых и кадастровых работ в настоящее время существуют два самостоятельных домовладения №*** и №*** по *****, земельным участкам присвоены кадастровые номера. Полагает, что в связи с переходом права собственности на жилой *****, к нему перешло право пользования земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, просил суд признать за ним право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 525, расположенным по адресу: *****.
В судебном заседании истец Арбузов И.Г., его представитель по доверенности С. заявленные требования поддержали, Арбузов И.Г. исковые требования уточнил и просил признать за ним право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №*** площадью 526,4 кв.м., как указано в кадастровом паспорте, расположенным по адресу: *****, дал пояснения, аналогичные тексту искового заявления.
Ответчик – представитель Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области по доверенности Р. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала признать за Арбузовым И.Г. право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 526,4 кв.м., расположенным по адресу: г.Орел, ул. ул.Садово-Пушкарная, д. 17.
Определением Заводского районного суда г.Орла от **.**.**** к участию в деле в качестве соответчика привлечена Маслова Р.А. – собственница домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: *****, а также в качестве 3-го лица – Управление Росреестра по Орловской области.
Ответчица Маслова Р.А., ее представитель по доверенности О. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, дело рассмотреть в свое отсутствие не просили. В судебном заседании **.**.**** представитель ответчицы О. не возражала признать за истцом право пожизненного наследуемого владения земельным участком домовладения №***, суду пояснила, что ранее было единое домовладение под номером *****, площадь земельного участка составляла 1025,9 кв.м., затем было произведено межевание, земельным участкам присвоены два кадастровых номера, и Маслова Р.А. зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 500,2 кв.м., о чем получила соответствующее свидетельство, полагает не совсем справедливым, что у истца земельный участок большего размера.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что домовладение ***** расположено на земельном участке площадью 526,4 кв.м., с кадастровым номером №*** с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.64), в котором отсутствуют сведения о правах на него. Между тем, земельный участок общей площадью 1025,9 кв.м., расположенный по адресу: *****, на основании постановления Администрации г.Орла от **.**.**** №*** был предоставлен для эксплуатации и обслуживания жилого дома собственникам домовладения на праве пожизненного наследуемого владения, о чем выдано соответствующее свидетельство №*** от **.**.**** (л.д. 32). В числе собственников значилась Т. (л.д. 32 оборот). Постановлением Администрации г.Орла №*** от **.**.**** признано утратившим силу вышеуказанное свидетельство, а земельный участок той же площадью предоставлен домовладельцам в пожизненное наследуемое владение для обслуживания жилых домов ***** (л.д. 33). На основании договора дарения доли домовладения от **.**.****, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного Регистрационным Управлением Орловской области, истец Арбузов И.Г. стал собственником принадлежавшей дарителю Т. 31/204 доли домовладения ***** (л.д. 34), о чем выдано соответствующее свидетельство о регистрации права (л.д. 35). Согласно справке об адресной регистрации объекта недвижимости от **.**.**** №*** деревянный одноэтажный жилой дом (литер «Б» на генплане) зарегистрирован в Адресном Реестре под ***** на основании постановления администрации г.Орла №*** от **.**.**** (л.д. 19). Вступившем в законную силу решением мирового судьи с/у № 2 Заводского района г.Орла от **.**.**** за Арбузовым И.Г. признано право собственности на жилой ***** (л.д. 20-21). Арбузов И.Г. изготовил новый технический паспорт на домовладение №*** (л.д.9-18), а также межевой план земельного участка (л.д. 22-31). Собственником домовладения, а также земельного участка площадью 500,2 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенным по адресу: *****, является ответчица Маслова Р.А., что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 76,77, 61).
Согласно ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Земельный кодекс РФ (пп. 5 п. 1 ст. 1) устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно, которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Судом установлено, что с момента перехода права собственности на жилой дом и по настоящее время истец владеет и пользуется спорным земельным участком, кроме него никто указанный земельный участок не использует и не претендует на него.
Таким образом, поскольку истец Арбузов И.Г. на основании договора дарения стал собственником доли дома, то он приобрел право на земельный участок на тех же условиях, и в тех же размерах, что и прежний собственник даритель Т., у него возникло право пожизненного наследуемого владения земельным участком с момента перехода права собственности на строение, расположенное на нем, то есть с момента регистрации договора дарения доли жилого дома - **.**.**** (л.д. 35). Поскольку даритель Т. не являлась собственником земельного участка, а владела им на праве пожизненного наследуемого владения, данный земельный участок находится в муниципальной собственности.
В силу ст. 21 Земельного Кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется.
В силу того, что вступивший в действие с 30.10.2001 г. Земельный Кодекс РФ, ст. 21, не предусматривает предоставление земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ, а собственник домовладения ***** домовладения оформил свои имущественные права на земельный участок площадью 500,2 кв.м., для реализации истцу своего права и его регистрации в установленном порядке, необходимо признать за ним право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 526,4 кв.м., расположенным по адресу: *****.
Кроме того, ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не содержат положений о том, что право на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке может принадлежать только лицу, которому он был первоначально предоставлен, и не может принадлежать лицу, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ (единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) перешло при приобретении недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
Таким образом, исковые требования Арбузова И.Г. заявлены обоснованно, и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Арбузова И.Г. удовлетворить.
Признать за Арбузовым И.Г. право пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью 526,4 кв.м., с кадастровым номером №***, расположенным по адресу: *****.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Сафронова Л.И.