Дело №2-312/10
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орел 22 февраля 2011 года
Заводской районный суд г.Орла в составе:
председательствующего судьи Бурцева Е.М.,
при секретаре Тетериной Т.А.,
с участием:
истцов – Пулимской В.М., Шкурина Ю.Н.,
ответчика - Нгояна Ф.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пулимской В.М., Шкурина Ю.Н. к Администрации г.Орла, Ружинскому С.А., Ружинской В.С., Нгояну Ф.Х. о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведённое строение,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указали, что Пулимской В.С., принадлежит на праве собственности 19/122 доли жилого дома, расположенного по адресу: *****, на основании договора купли-продажи от **.**.****.
Шкурину Ю.Н. принадлежит на праве собственности 31/122 доли жилого дома, расположенного по адресу: *****, на основании договора купли-продажи от **.**.****. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 876 кв.м., который находится у них на праве пожизненного наследуемого владения.
В связи с тем, что Пулимская В.С. своими силами и на личные средства произвела реконструкцию жилой пристройки под Лит. «А2», а также провела перепланировку комнат в Лит «А1», общая площадь ее ***** после реконструкции составила - 28,9 кв. м. Кроме того, она своими силами и на личные средства возвела сарай под лит.9, площадью 6,2 кв. м.
Истец Шкурин Ю.Н. своими силами и на личные средства провел перепланировку комнат в лит. «A3». Общая площадь его квартиры после перепланировки составила - 45,9 кв.м. Кроме того, своими силами и на личные средства возвел сараи под лит.6, площадью 12,7 кв. м. и под лит.7, площадью 4,6 кв.м.
В связи с тем, что строительство выполнено ими за собственные денежные средства, а сохранение самовольных построек не нарушают права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, просят суд сохранить произведенную Пулимской В.М. перепланировку в ***** под лит. «А1», под лит. «А2» жилого ***** и признать за ней право собственности на самовольную постройку - сарай под лит. «9», площадью 6,2 кв.м. расположенный по адресу: *****. Также, узаконить произведённую Шкуриным Ю.Н. перепланировку в ***** под Лит. «А3» жилого ***** и признать за ним право собственности на самовольную постройку сараев под Лит.6, площадью 12,7 кв.м. и Лит. 7, площадью 4,6 кв.м., расположенные по адресу: г.Орёл, *****.
В судебном заседании истцы Пулимская В.М. и Шкурин Ю.Н. исковые требования поддержали на доводах изложенных в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик Нгоян Ф.Х. исковые требования признал в полном объёме.
В судебное заседание ответчики Ружинский С.А., Ружинская В.С. не явились, о месте и времени судебного заседания извещались своевременно, представили письменные заявления, в которых указали, что исковые требования признают в полном объёме.
В судебное заседание представитель Администрации г.Орла не явился, извещение о месте, дате и времени судебного заседания направлялось своевременно, о чём в деле имеется уведомление.
В судебное заседание третьи лица ФИО11, Т. и Б. не явились, представили заявление, в котором не возражали против удовлетворения судом заявленных истцами требований.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Пулимской В.С., принадлежит на праве собственности 19/122 доли жилого дома, расположенного по адресу: *****, на основании договора купли-продажи от **.**.****. Указанная доля соответствует домовладению под лит.: «А», «А1» и «A3» (л.д. 26).
Шкурину Ю.Н. принадлежит на праве собственности 31/122 доли жилого дома, расположенного по адресу: *****, на основании договора купли-продажи от **.**.****. Указанная доля соответствует домовладению под лит.: «А» и «A3».
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 876 кв.м., который находится у истцов на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землёй, выданного комитетом по земельной реформе и землеустройству г.Орла от **.**.**** за №***.
Как указано истцами в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Пулимская В.С. своими силами и на личные средства провела реконструкцию жилой пристройки под Лит. «А2», путем замены уличной стены на кирпичную, расширением площади помещения и установлением деревянной перегородки, разделяющей помещение на №*** и №***. Также провела перепланировку комнат в Лит «А1», разделив помещение кирпичной перегородкой на №*** и №***. Кроме того в литер А установлены деревянные перегородки, образующие помещение 7,14,5,6, три из которых относятся к жилому помещению ответчика Нгоян Ф.Х. Также она своими силами и на личные средства на приусадебном участке возвела деревянный сарай под Лит.9, площадью 6,2 кв. м.
Шкурин Ю.Н. своими силами и на личные средства провел перепланировку комнат в Лит. «A3», установив перегородки, разделяющие его на три помещения – кухню. Ванну и коридор, а также в лит. В, путем установления деревянных перегородок, образующих помещения №***,3,4. Кроме того, своими силами и на личные средства на приусадебном участке возвел сараи под Лит.6, площадью 12,7 кв. м. и под лит.7, площадью 4,6 кв.м.
В судебном заседании истцы указали, что проведённое переоборудование и перепланировка указанного жилого дома, выполненные работы по реконструкции с перепланировкой и по переустройству и перепланировкам данных помещений не затронули прочностные характеристики надежности и безопасности основных несущих строительных конструкций и не превысили предельные параметры, разрешенные при реконструкции. Безопасная для жизни и здоровья техническая эксплуатация жилого дома в целом сохранилась. Возведенные сараи также не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью.
Данные объяснения подтверждаются следующим.
Из заключения Отдела государственного пожарного надзора г.Орла от **.**.**** №*** усматривается, что на момент проверки самовольно возведённого строения под Лит.9, расположенного по адресу: ***** нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Также, в ответе от **.**.**** №*** указано, что самовольно возведённое строение под Лит. 6 и Лит. 7, расположенные по адресу: ***** также нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 30,31).
Согласно градостроительному заключению №*** от **.**.**** жилая пристройка под Лит.«А2» и сараи под Лит. 6,7 и 9 не соответствуют градостроительному регламенту г. Орла по виду разрешенного использования.
В соответствии с п. 8 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ объекты капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких объектов опаснол для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия;
Сараи под Лит. 6 и Лит. 7 не нарушают строительные нормы и правила, находятся в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства, жилая пристройка под лит. «А2» построенная на расстоянии 2,2 м от границы домовладения №*** по ***** и сарай под Лит.9, расположенный по границам домовладения №*** по ***** находятся вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Данная пристройка и сарай размещены на принадлежащем Пулимской В.М. и Шкурину Ю.Н. на праве пожизненного наследуемого владения земельном участке.
Согласно ответам ОАО «Орёлоблгаз» от **.**.**** №*** и от **.**.**** №*** при обследовании объектов недвижимости, расположенных по адресу: г.Орёл, ***** было установлено, что данные строения не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов (л.д.38,39).
Из представленного заключения ОАО «Орёлоблкоммунпроект» 10-793МС о техническом состоянии основных строительных конструкций после выполненной реконструкции с переустройством и перепланировкой ***** по адресу: ***** усматривается, что по результатам проведённого обследования несущие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Выполнение работ по реконструкции с переустройством перепланировкой помещений ***** не затронули прочностные характеристики надежности и безопасности основных несущих строительных конструкций, установленные градостроительным регламентом. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация жилого дома в целом сохранилась.
Согласно ст.222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Претензий со стороны сособственников домовладения №*** по ***** №*** по ***** относительно сохранения вышеуказанных построек в составе домовладения не имеется, что подтверждается их письменными заявлениями, приобщёнными к материалам дела.
Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также то, что спорные объекты недвижимости возведены Пулимской В.М. и Шкуриным Ю.М. на своем земельном участке и за свой счет, сохранение построек, а также в целом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Пулимской В.М., Шкурина Ю.Н. - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: *****.
Признать за Пулимской Валентиной Васильевной право собственности на хозяйственную постройку под литером 9, площадью 6,2 кв.м., расположенную по адресу: *****.
Признать за Шкуриным Ю.Н. право собственности на хозяйственные постройки под Литером 6, площадью 12,7 кв.м. и Литером 7, площадью 4,6 кв.м., расположенные по адресу: *****.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд в 10-тидневный срок с момента его принятия в окончательной форме.
Судья Бурцев Е.М.