Дело № 2-263/11г.
Решение
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 года город Орел
Заводской районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Щербакова А.В.,
при секретаре Гриневой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску
Мальцева А.В. к администрации г. Орла, Квасову В.В., Квасовой Т.И., Воронецкой И.В., Щекотихиной Р.Ф., Усовичу А.Р. о признании права собственности на самовольно возведенную постройку и разделе домовладения в натуре,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, заявив требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении помещений в перепланированном состоянии и разделе домовладения. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** приобрел 1/3 долю в праве на жилой дом и 1/3 долю земельного участка расположенных по адресу: *****., собственниками остальной части дома являются Квасов В. В., Квасова Т.И., Воронецкая И. В., Щекотихина Р. Ф. которым принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. В период с 2003 по 2009 г.г. он без соответствующего разрешения на строительство, самовольно возвел жилую пристройку, Литер А3, общей площадью 46,0 кв.м.. Кроме того, также без соответствующего разрешения им было проведено переоборудование и перепланировка указанного жилого дома литер А2, в связи с чем изменилась общая площадь дома и составила 116,6 кв.м.. Однако, право на самовольно возведенное строение надлежащим образом не оформил. В связи с тем, что между ним и ответчиками сложился порядок пользования как домом, так и земельным участком, но недостигнуто соглашение о прекращении долевой собственности, просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости по адресу: *****, а именно: жилую пристройку к дому под литером «А3», общей площадью 46,0 кв.м., а также сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: ***** общей площадью 116,6 кв.м жилой 70, кв.м. и разделить жилой дом по указанному адресу в натуре, прекратив долевую собственность на указанное домовладение и признать за ним право собственности на ***** состоящую из помещений коридор №***, жилая №***, кухня №***, санузел №***, мансарда №***, 3 жилые, коридор №***, общей площадью 73,3 кв.м., жилой 39,8 кв.м. и признать за Квасовым В.В., Квасовой Т. И., Воронецкой И. В., Щекотихиной Р. Ф.право собственности на *****, состоящую из помещений №***, 2, 3, 4 -жилые, кухня- №***, общей площадью 43,3 кв.м., жилой 31,1 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в заявлении.
Ответчик Щекотихина Р.Ф.в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, пояснила, что признание иска является добровольным и прав ее не нарушает, судом принято признание иска ответчицей.
Представитель ответчика, администрации г. Орла, в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежащим образом извещён, прислал в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по исковым требованиям полагался на усмотрение суда.
Ответчики Квасов В.В., Квасова Т.И., Воронецкая И.В., Усович А.Р. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте, в связи с чем суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
При разрешении спора судом было установлено, что **.**.**** истец Мальцев А.В., **.**.**** рождения, приобрел у П. по договору купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *****, общей площадью 517,7 кв.м., кадастровый номер №***, а также 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, по адресу: *****, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №*** от **.**.**** и №*** от **.**.**** (л.д. 19-20, 21, 22).
Совладельцами жилого *****, являются: Квасов В.В., Квасова Т.И., Воронецкая И.В., Щекотихина Р.Ф., которым принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение. Между совладельцами сложился порядок пользования домом и земельным участком (л.д. ).
В 2003-2009 г.г. истец своими силами и за счет собственных средств без наличия соответствующих разрешений в принадлежащей ему части дома самовольно возвел жилую пристройку, Литер А3, общей площадью 46,0 кв.м., состоящей из: помещений коридор -№***, жилая -№***, кухня -№***, санузел -№***, мансарда -№***, 3 жилые, коридор -№***, общей площадью 73,3 кв.м., жилой 39,8 кв.м.., что подтверждается данными технического паспорта (л.д. 9-17), справкой ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» №***. (л.д. 18).
Собственник доли в праве на домовладение №*** ***** Щекотихина Р.Ф. не имеет претензий по факту самовольного возведения спорных строений и раздела жилого дома в натуре, прекратив тем самым долевую собственность на указанное домовладение и признав за истцом право собственности на *****, а за ней и остальными ответчиками право собственности на *****.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.29 ч.ч.1, 4 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса; на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №-10 и Пленума Высшего арбитражного Суда №-22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
ОГУП ООЦ «Недвижимость» в 2010 г. был составлен проект о выполненной перепланировке, переустройстве и реконструкции жилого дома *****, в котором сделан вывод о наличии перепланировки, переустройства и реконструкции (возведение без разрешения лит. Л3) жилого дома по указанному адресу.
Из проекта усматривается, что выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации ( л.д.27-36).
По результатам обследования Отделом Государственного пожарного надзора г. Орла возведенной постройки, расположенной по адресу: *****, установлено, что нарушений требований пожарной безопасности при строительстве постройки не выявлено (л.д. 44).
Из представленного суду градостроительного заключения МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла» от **.**.**** №*** следует, что согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Градостроительного кодекса РФ, жилая пристройка с мансардой под Лит. «А3», общей площадью 46,0 кв.м, не соответствует градостроительному регламенту в связи с расположением жилого дома па территории санитарно-защитной зоны предприятия; 2) жилая пристройка под лит. А3 нарушает строительные нормы и правила и находится вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства (расположена на расстоянии 1,8 м. от границы соседнего домовладения) (л.д.37-41).
Заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» №***-КГ от **.**.**** установлено, самовольные постройки- жилые помещения под литером: «А3», расположенные по адресу: ***** не соответствует требованиям: СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», разделу 5 п. 5.2 и 5.8, т.к. не представлены на экспертизу расчеты коэффициента естественной освещенности (КЕО) и расчеты инсоляции (л.д. 42-43).
Данное несоответствие СанПиН суд считает несущественным и не нарушающим прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создающим угрозы жизни и здоровью граждан.
Так же, суд пришел к выводу о том, что сохранение пристройки, а так же сохранение помещение в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В настоящее время Мальцев А.В. намерен прекратить общую долевую собственность на жилой дом, для того, чтобы быть не совладельцем, а собственником своей части дома и получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение, поскольку принадлежащая ему ***** жилого дома, является обособленной частью указанного жилого дома с отдельным выходом, отдельной системой водоснабжения, энергоснабжения, отдельной системой отопления, и дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ – участник долевой собственности вправе требовать выдела свой доли из общего имущества.
В силу положений ч. 3 ст. 252 ГК РФ – участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли в судебном порядке, при отсутствии согласия между участниками долевой собственности.
Согласно поэтажному плану домовладения и экспликации к нему площадь части дома: ***** домовладения, которую занимает истец, составляет 73,3 кв. метров. У каждого из совладельцев имеется отдельный вход в свою часть дома.
Таким образом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли технически возможен, т.к. выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Мальцева А.В. на жилой дом, признать за Мальцевым А.В. право собственности на *****, жилого одноэтажного дома, общей площадью – 73,3 кв.м., в том числе жилой – 39,8 кв. м., а за ответчиками Квасовым В.В., Квасовой Т.И., Воронецкой И.В., Щекотихиной Р.Ф. право собственности на *****, жилого одноэтажного дома, общей площадью – 43,3 кв.м., в том числе жилой – 31,1 кв. м.,
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Мальцева А.В. к администрации г. Орла, Квасову В.В., Квасовой Т.И., Воронецкой И.В., Щекотихиной Р.Ф., Усовичу А.Р. о признании права собственности на самовольно возведенную постройку и разделе домовладения в натуре - удовлетворить.
Признать за Мальцевым А.В. право собственности, на возведенное строение, жилая пристройка Литер «А3» общей площадью 46,0 кв.м. расположенная по адресу: *****.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом площадью 116,6 кв.м. расположенный по адресу: *****
Прекратить право общей долевой собственности Мальцева А.В. на жилой дом.
Признать за Мальцевым А.В., **.**.**** рождения, паспорт серии 5402 №***, выданный **.**.**** Заводским РОВД г. Орла, право собственности на квартиру №-2, одноэтажного жилого дома *****, состоящей из помещений: №***- коридор площадью 15,9 кв. метра, №*** –жилая площадью 18,0 кв. метра, №***- кухня площадью 9,3 кв.метра, №***- санузел площадью 6,0 кв. метра, №*** -мансарда жилая площадью 10,5 кв. метра, №***- мансарда жилая площадью 11,3 кв. метра, №***- коридор площадью 2,3 кв. метра; всего общей площадью 73,3 кв.м., жилой 39,8 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Квасова В.В., Квасовой Т.И., Воронецкой И.В., Щекотихиной Р.Ф. на жилой дом.
Признать за Квасовым В.В., Квасовой Т.И., Воронецкой И.В., Щекотихиной Р.Ф. право собственности на квартиру №-1, одноэтажного жилого дома *****, состоящей из помещений: №***- жилая площадью 12,8 кв. метра, №***- жилая площадью 5,6 кв. метра, №***- жилая площадью 4,2 кв. метра, №***- жилая площадью 8,5 кв. метра, №***- кухня площадью 12,2 кв.м.; всего общей площадью 43,3 кв.м., жилой 31,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Щербаков А.В.