Дело № 2-296/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 года город Орел
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,
при секретаре Анпилоговой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Родиной Е.В., Лобковской Е.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Т. к Матюшиной А.И., Родину С.Л., Закрытому акционерному обществу «ЖРЭУ №***», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Муниципальному унитарному производственному предприятию «Орелводоканал» о понуждении заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг,
установил:
Родина Е.В., Лобковская Е.С., действующая в том числе в интересах несовершеннолетнего Т., обратились в суд с иском к ЗАО «ЖРЭУ №***», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» (ранее ООО «Орелрегионгаз»), ОАО «РосЭнергоРесурс - Орел», Матюшиной А.И, об обязании заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья на ***** по адресу: *****. В обоснование иска указано, что Матюшина А.И. является нанимателем вышеуказанной квартиры, в которой также зарегистрированы истцы, несовершеннолетний ребенок Т. Наниматель чинит препятствия в проживании истцам, в квартиру не пускает, денежные средства на внесение квартплаты и коммунальных платежей от них не принимает.
Определением суда от **.**.**** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МПП ВКХ «Орелводоканал», Родин С.Л.
В судебном заседании истцы Родина Е.В. и Лобковская Е.С. исковые требования уточнили и пояснили, что ведут отдельное хозяйство и желают вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги отдельно, исходя из размера общей площади помещения, приходящейся на их долю. Просили обязать ЗАО ЖРЭУ №*** разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязать МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» заключить отдельные договоры на оплату услуг и потребление воды и природного газа, отопления исходя из доли каждого в общей площади квартиры: с Родиной Е.В. на состав семьи один человек, с Лобковской Е.С. на состав семьи из двух человек, с Матюшиной А.И. на состав семьи один человек, с Родиным С.Л. на состав семьи один человек. От исковых требований к ОАО «РосЭнергоРесурс- Орел» отказались.
В судебное заседание ответчики Матюшина А.И. и Родин С.Л. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований о разделе оплаты за жилье и коммунальные услуги не возражали, полагали, что являются ненадлежащими ответчиками, просили удовлетворить исковые требования и обязать надлежащих ответчиков заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг с таким расчетом, чтобы Родина Е.В. оплачивала 1/5 часть расходов от общих начислений, Лобковская Е.С. и Т. – 2/5 части расходов от общих начислений, Матюшина А.И. и Родин С.Л. – 2/5 части расходов от общих начислений (л.д. 135-138).
Представители ЗАО «ЖРЭУ №***» и МПП ВКХ «Орелводоканал» будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили (л.д. 127, 128).
Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Орел» по доверенности Д. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал, что финансовые счета на оплату услуги газоснабжения могут быть разделены только в случае нескольких газовых приборов (л.д. 139-140).
На основании ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.
Ознакомившись с мнением сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии с ч. 2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера №*** от **.**.**** на право занятия *****, расположенной по адресу: *****, жилой площадью 28,7 кв.м., общей – 47,4 кв.м. вселена Матюшина А.И., которая является нанимателем указанной квартиры (л.д. 16).
Согласно копии лицевого счета №*** от **.**.**** в *****, зарегистрированы истец Лобковская Е.С., Родина Е.В., несовершеннолетняя Т. и ответчики Матюшина А.И., Родин С.Л. (л.д. 118). Последний вселен на основании определения суда от **.**.**** по гражданскому делу по иску о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и понуждении постановки на регистрационный учет (л.д.93).
Судом установлено, что в настоящее время стороны одной семьей не живут, общее хозяйство не ведут, истцы производят перечисление денежных средств в счет оплаты жилья и коммунальных услуг Матюшиной А.И. почтовым переводом (л.д. 19-30).
Из представленных квитанций по оплате коммунальных услуг следует, что индивидуальные приборы учета потребления газа и отопления в квартире отсутствуют, плательщиком значится Матюшина А.И., в связи с чем, истцам производить оплату коммунальных услуг затруднительно (л.д. 31-51).
Согласно письму от **.**.**** №*** МПП ВКХ «Орелводоканал», в ***** **.**.**** установлены приборы учета воды на холодную и горячую воду. Оплата услуги водоснабжения и водоотведения производится по показаниям приборов учета воды (л.д. 134).
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация является, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307, исполнителем коммунальных услуг.
В силу требований ст.154 ЖК РФ п. 1 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Пунктом 2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых установлен аналогичный порядок внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно этих правил плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение - по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение № 2 к Правилам).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 2 ст. 155 ЖК РФ). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (п. 4 ст. 155 ЖК РФ).
Поскольку по настоящему делу установлено, что по жилому дому ***** управляющей организацией и исполнителем услуг и содержанию общего имущества является ЗАО «ЖРЭУ №***», которое оформляет квитанции на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, а квитанции по оплате услуг по газоснабжению выписывает ООО «Газпром межрегионгаз Орел», исковые требования, предъявленные к этим ответчикам о разделе оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги являются правомерными.
Требования к МПП ВКХ «Орелводоканал» удовлетворению не подлежат, поскольку в вышеуказанной квартире **.**.**** установлены приборы учета воды.
Таким образом, исковые требования Родиной Е.В. и Лобковской Е.С. о заключении отдельных договоров на оплату за жилое помещение и коммунальных платежей подлежат частичному удовлетворению, с возложением указанных обязанностей на управляющую организацию – ЗАО «ЖРЭУ-2», по оплате услуг за потребление природного газа и отопление - на ООО «Газпром межрегионгаз Орел».
При этом суд учитывает, что общая площадь квартиры составляет 47,4 кв.м., следовательно, на истца Родину Е.В. приходится 9,48 кв.м., Лобковскую Е.С. и ее несовершеннолетнего ребенка Т. приходится 18,96 кв.м., на ответчиков Матюшину А.И. и Родина С.Л. – 18,96 кв.м.
Ходатайство Матюшиной А.И. и Родина С.Л. об исключении их из числа ответчиков является необоснованным, поскольку спор по существу затрагивает права и законные интересы последних.
Доводы ответчиков Матюшиной А.И. и Родина С.Л. о необходимости раздела оплаты за жилье и коммунальные услуги в долевом соотношении исходя из общих начислений противоречат положениям ст.156-157 ЖК РФ, Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г., и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Родиной Е.В., Лобковской Е.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Т. удовлетворить частично.
Обязать ЗАО «ЖРЭУ №***» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по ***** и заключить отдельно договоры на оплату с Родиной Е.В. на состав семьи один человек исходя из доли общей площади *****,48 кв.м., с Лобковской Е.С. на состав семьи два человека (она и ее дочь Т.) исходя из доли общей площади *****,96 кв.м., с Матюшиной А.И. на состав семьи два человека (она и ее сын Родин С.Л.) исходя из доли общей площади *****,96 кв.м.
Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел» заключить отдельные договоры на оплату услуг потребления природного газа и отопления по ***** и заключить отдельно договоры на оплату с Родиной Е.В. на состав семьи один человек исходя из доли общей площади квартиры 9,48 кв.м., с Лобковской Е.С. на состав семьи два человека (она и ее дочь Т.) исходя из доли общей площади *****,96 кв.м., с Матюшиной А.И. на состав семьи два человека (она и ее сын Родин С.Л.) исходя из доли общей площади *****,96 кв.м.
В удовлетворении исковых требований к МПП ВКХ «Орелводоканал» отказать.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья Е.В. Ендовицкая