№ 2-323/2011 г.Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года город Орел
Заводской районный суд Орловской области в составе
председательствующего судьи Амелькиной М. В.,
при секретаре Сухановой Л. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ивановой И.Н. к МУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» о признании договора социального найма заключенным,
УСТАНОВИЛ:
Иванова И. Н. первоначально обратилась в суд с иском к МУП ЖРЭП «Заказчик» о признании договора социального найма заключенным, в обоснование требований указала, что в ***** она проживает с мужем Т., сыном Д., в которой занимают 2 комнаты общей полезной площадью 27,10 кв.м. Лицевой счет на данную площадь открыт на ее имя. В 1962 году дом был предоставлен дедушке истицы Б. руководством железной дорогой на основании ордера, который в настоящее время утерян, затем дом был передан ЖЭУ №***, в настоящий момент находится на балансе МУП ЖРЭП (Заказчик). В спорной квартире истица проживает с 1980-го года, затем на короткое время с мужем и ребенком уезжали в ***** и с **.**.**** истица, ее супруг и сын проживают в данной квартире постоянно.
С целью реализации права на приватизацию квартиры истица обратилась в МУП Городское агентство Недвижимость и МУП ЖРЭП (Заказчик), где ей отказали в заключении договора социального найма по причине отсутствия ордера.
Иванова И. Н. считает, что договор социального найма на спорную квартиру фактически с ней заключен, т.к. она является нанимателем вышеуказанной квартиры, в которую вселилась с семьей на законных основаниях, с согласия всех совершеннолетних членов семьи, и по настоящее время оплачивает квартплату и коммунальные услуги, содержит свои комнаты в надлежащем состоянии.
В связи с чем, просила признать заключенным договор социального найма на часть *****ю 27,10 кв.м. заключенным.
По ходатайству истицы определением суда от **.**.**** произведена замена ответчика на надлежащего – МУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла».
В судебном заседании истица Иванова И. Н. уточнила исковое требования, просила обязать МУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» заключить с ней на состав ее семьи 3 человека: Иванова И.Н., Т. Д. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: *****, состоящего согласно техническому паспорту из жилых комнат №*** площадью 8,0 кв.м, №*** площадью 11,9 кв.м, №*** площадью 5,8 кв.м, всего жилой площадью 25,7 кв.м, общей площадью 27,10 кв.м, согласно фактически занимаемой площади.
В судебном заседании третье лицо Т. поддержал исковые требования Ивановой И. Н., просил их удовлетворить.
Третье лицо Д. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором поддержал исковые требования Ивановой И. Н. и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика МУ «Управления коммунальным хозяйством г. Орла» по доверенности Ю. не возражал против удовлетворения исковых требований Ивановой И.Н.
Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения сторон и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно п.1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67, ч 1 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Судом установлено, что с 1991 г. по настоящее время истица проживаете в *****, общей площадью 27,10 кв. м, с супругом Т. и сыном Д. (с **.**.****), что подтверждается копиями паспортов (л.д.5-8), копией технического паспорта (л.д.8-9).
Согласно копии лицевого счета №*** квартиросъемщиком ***** общей площадью 27,10 кв.м по ***** является Иванова И. Н., зарегистрированными в квартире значатся Т. и Д. Информация об ордере отсутствует (л.д.12).
**.**.**** Иванова И. Н. была вселена в ***** и зарегистрирована в качестве нанимателя.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира расположена в одноэтажном доме, который в 1962 году был предоставлен дедушке истицы Б. руководством железной дорогой на основании ордера, который в настоящее время утерян. Однако Иванова И.Н. длительное время проживает в вышеуказанной квартире, в которую вселилась с семьей на законных основаниях, с согласия всех совершеннолетних членов семьи и по настоящее время оплачивает квартплату и коммунальные услуги, фактически она занимает согласно техническому паспорту жилые комнаты №*** площадью 8,0 кв.м, №*** площадью 11,9 кв.м, №*** площадью 5,8 кв.м, всего жилой площади 25,7 кв.м, общей 27,10 кв.м.
Указанные обстоятельства никем в судебном заседании не оспаривались.
С целью реализации права на приватизацию квартиры, истица обратилась в МУ «УКХ» г. Орла. Письмом от **.**.**** МУ УКХ г. Орла ей было отказано в заключение договора социального найма, в связи с отсутствием документа, подтверждающего право на вселение в жилое помещение.
Принимая во внимание, что истица вселилась и пользовалась жилым помещением, поддерживала его в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные платежи за жилое помещение, вносила плату за найм, учитывая, что данная квартира находится в муниципальной собственности, суд приходит к выводу, что Иванова И. Н. проживает в ***** на условиях социального найма. При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования Ивановой И.Н. удовлетворить.
Обязать МУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» заключить с Ивановой И.Н., Д., Т. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: *****, состоящего согласно техническому паспорту из жилых комнат №*** площадью 8,0 кв.м, №*** площадью 11,9 кв.м, №*** площадью 5,8 кв.м, всего жилой площадью 25,7 кв.м, общей площадью 27,10 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья Амелькина М. В.