Дело № 2- 344/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года город Орел
Заводской районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Коптевой А.В.,
при секретаре Махутдиновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Харитоновой Г.А. к Харитоновой Ю.И. о признании права собственности на самовольные строения, сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, изменении соотношения долей,
УСТАНОВИЛ:
Харитонова Г.А. обратилась в суд с иском к Харитоновой Ю.И. о признании права собственности на самовольные строения, сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, изменении соотношения долей.
В обоснование исковых требований указала, что она и ответчица являются собственниками домовладения №*** по ***** в размере 27/61 доли и 34/61 доли соответственно. Также ей принадлежит ? доля земельного участка по указанному адресу. Постановлением администрации г. Орла от **.**.**** №*** о разрешении строительства трех жилых пристроек, коридора, реконструкции части дома и включения в состав домовладения №*** по *****, Д. было разрешено строительство 2-х этажной жилой пристройки размером 6,25 на 7,24 м, 2-х жилых пристроек, размерами 1,80 на 5,93 м, 3,90 на 6,30 м, коридора размером 2,0 на 3,90 м, произвести реконструкцию основной части дома по проекту, согласованному с главным архитектором города и включить в состав домовладения гараж размером 3,80 на5,70 м. После смерти свекра Д. **.**.**** и смерти мужа -О. **.**.**** истица закончила строительство пристроек 1-го и 2-го этажа **.**.**** В результате возведением самовольных строений литер. А4 и литер А5, переоборудования лит.а в лит.А6 и реконструкцией лит.А, площадь домовладения увеличилась на 81 кв.м. и составляет 159,3 кв.м. Первоначально Харитонова Г.А. просила суд признать право собственности на помещение №*** литер А6, №№ 11, 12, 13, 14, 15 литер А4, А5, помещения №№ 1, 2, 3 литер А4 – второй этаж, помещения №№ 1,9 литер А в которых была произведена перепланировка, литер 4, литер 5, расположенные по адресу: ***** Признать право собственности на 103/167 доли в указанном домовладении.
В судебном заседании истец Харитонова Г.А. уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать право собственности на помещение №*** литер А6 площадью 6,0 кв.м, 1-й этаж - коридор №*** литер А4-А5 – 5,1 кв.м., коридор №*** литер А5 - 5,9 кв.м., коридор №*** литер А4 – 3,3 кв.м., санузел №*** литер А4 – 3,6 кв.м., кухня №*** литер А4 – 13,1 кв.м., 2-й этаж – холл №*** литер А4 – 6,2 кв.м., комната №*** литер А4 – 8,9 кв.м., комната №*** литер А4 – 17,7 кв.м.; литер А4 площадью 11,2 кв.м; сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии помещения №*** и №*** литер А; признать право собственности на гараж литер 4 (3,80х5,70м), сарай литер 5 (1,95х2,90м), расположенные по адресу: *****. Изменить долевое участие, признав право собственности на 103/167 доли в домовладении *****
Ответчик Харитонова Ю.И. признала заявленные исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что самовольные постройки истца и перепланировка помещения, не затрагивают её интересов, по решению мирового судьи за ней признано право собственности на строения и изменены доли, в настоящее время за ней значится 64/167 доли указанного домовладения.
Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 2,4 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Из содержания ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.ст. 26, 27, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В судебном заседании установлено, что Харитонова Г.А. является собственником 27/61 доли жилого *****, общей площадью 78,3 кв.м. Также ей принадлежит на праве собственности ? доля земельного участка, площадью 584 кв.м., расположенного по адресу: *****.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от **.**.****, свидетельством о праве на наследство по завещанию от **.**.**** (л.д. 15, 16), свидетельствами о государственной регистрации права на долю земельного участка и домовладения (л.д. 9, 11).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на **.**.****, общая площадь всех частей домовладения ***** составляет 167,3 кв.м., общая площадь жилого помещения - 159,3 кв.м., в том числе из неё жилая – 90,3 кв.м. (л.д. 34-47).
Решением мирового судьи судебного участка №*** Заводского района г.Орла от **.**.**** за вторым сособственником домовладения ***** - Харитоновой Ю.И. признано право собственности на строения №***, №***, №***, а также право собственности на 64/167 доли (л.д. 97).
Заключение ОАО «Орелоблкоммунпроект» о техническом состоянии основных несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ***** после выполненной реконструкции, свидетельствует, что выполненные работы по реконструкции не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строительных конструкций, и не превышают предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительными нормами и правилами и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей техническую эксплуатацию жилого дома в целом (л.д. 48-67).
Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что спорное домовладение и земельный участок предоставлены истцу в собственность в установленном законом порядке, а также то, что сохранение самовольно возведенного и перепланированного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд полагает возможным изменить долевое участие сособственников жилого помещения, признав за Харитоновой Г.А. право собственности на 103/167 доли.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Харитоновой Г.А. к Харитоновой Ю.И. о признании права собственности на самовольные строения, сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, изменении соотношения долей, удовлетворить.
Признать за Харитоновой Г.А. право собственности на помещение №*** литер А6 площадью 6,0 кв.м, 1-й этаж - коридор №*** литер А4-А5 – 5,1 кв.м., коридор №*** литер А5 - 5,9 кв.м., коридор №*** литер А4 – 3,3 кв.м., санузел №*** литер А4 – 3,6 кв.м., кухню №*** литер А4 – 13,1 кв.м., 2-й этаж – холл №*** литер А4 – 6,2 кв.м., комнату №*** литер А4 – 8,9 кв.м., комнату №*** литер А4 – 17,7 кв.м.; литер А4 площадью 11,2 кв.м; гараж литер 4 размерами 3,80м х 5,70м, сарай литер 5 размерами 1,95м х 2,90м, расположенные по адресу: *****.
Сохранить жилой ***** в реконструированном и перепланированном состоянии.
Изменить долевое участие совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой *****, признав за Харитоновой Г.А. право собственности на 103/167 доли.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья А.В. Коптева