Дело № 2-530/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года город Орел
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,
при секретаре Анпилоговой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Маргаева И.И. к МУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», Администрации г. Орла о признании членом семьи нанимателя жилого помещения и заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Маргаев И.И. обратился в суд с исковым заявлением о признании членом семьи нанимателя жилого помещения и заключении договора социального найма, в обоснование указал, что с февраля 1993 года проживал по адресу: ***** совместно с гражданской женой Ю. Указанная квартира была предоставлена последней на основании ордера. После смерти Ю. **.**.**** истец остался проживать в этой квартире, т.к. другого жилья не имел. **.**.**** Маргаев И.И. зарегистрировал в спорную квартиру свою дочь Д., своевременно оплачивал коммунальные платежи, делал ремонт, т.е. является добросовестным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: *****. Однако при обращении в МУ «УКХ г. Орла» для заключения договора социального найма на указанное жилое помещение, истец получил отказ, т.к. был зарегистрирован в качестве квартиранта, а не члена семьи нанимателя.
В судебном заседании истец Маргаев И.И. и его представитель Б. исковые требования уточнили, просили признать истца членом семьи нанимателя Ю., проживавшей по адресу: *****, признать за Маргаевым И.И. право проживания и пользования указанной квартирой с февраля 1993 года, обязать МУ УКХ г. Орла заключить договор социального найма.
Маргаев И.И. пояснил, что с Ю. вел совместное хозяйство и имел общий бюджет, в 1993-1994 годах совместными усилиями делали ремонт в квартире, в 2008 году меняли сантехнику и трубы, из общих средств приобретали бытовую технику. В конце 2001 года часть домовладения, в котором был зарегистрирован Маргаев И.И., была продана и в феврале 2002 года Ю. прописала Маргаева И.И. в свою квартиру. Поскольку регистрацией занималась жена, истец не знал о том, что зарегистрирован в качестве квартиранта, а полагал, что является членом ее семьи. Ю. умерла **.**.**** Маргаев И.И. за свой счет организовал ее похороны, поминальный обед, распорядился вещами умершей. После смерти Ю. остался проживать в ее квартире, где проживает до настоящего времени, а в 2010 году зарегистрировал дочь Д. Таким образом, он фактически является добросовестным нанимателем и пользуется вышеуказанным жилым помещением с 1993 года.
Представитель Администрации города Орла по доверенности Т. при рассмотрении спора полагалась на усмотрение суда.
Представитель ответчика МУ «УКХ г. Орла», по доверенности, И., при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Третье лицо Р. полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования, пояснив, что ее отец проживал совместно с Ю. 18 лет в гражданском браке, т.е. одной семьей, вкладывал деньги в ремонт квартиры, покупку мебели, бытовой техники. Во время болезни Ю. Маргаев ухаживал за ней на протяжении нескольких лет, возил в больницу, приобретал лекарства, оформлял инвалидность. Похороны Ю. были произведены также за счет отца.
Выслушав стороны, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствие со ст.70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Статья 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относит проживающих совместно с ним его супруга, а также детей и родителей данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Аналогичная норма о возможности признания членами семьи нанимателя других лиц содержалась и в статье 53 Жилищного кодекса РСФСР, поэтому суд считает возможным применение Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. N 2 "О практике применения судами жилищного законодательства" в части, касающейся разъяснения вопроса о признании членом семьи нанимателя других лиц. В пункте 7 указанного Постановления разъясняется, что, разрешая вопрос о признании членами семьи других лиц (кроме супруга, детей и родителей), суд обязан выяснить характер их отношений с нанимателем, членами семьи, в частности установить, имели ли место ведение общего хозяйства (общие расходы), оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии семейных отношений.
В судебном заседании установлено, что Ю. являлась нанимателем жилого помещения по адресу: *****. Согласно копии поквартирной карточки по указанному адресу Маргаев И.И. был постоянно зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире **.**.**** в качестве квартиранта, а его дочь Д. с **.**.**** (л.д. 9).
Согласно имеющегося в УФМС России по Орловской области заявления о регистрации по месту жительства Д. жилое помещение предоставлено ее отцу Маргаеву И.И. на основании заявления нанимателя от **.**.****
Факт проживания истца в квартире Ю. также подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг, оказанных жильцам *****, за 2008 год, согласно которым абонентом значится Ю., в графе подпись плательщика имеется подпись Маргаева И.И. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует (л.д.27-28).
Подпись истца имеется также в акте технического осмотра системы учета питьевой воды от **.**.**** в спорной квартире (л.д.26).
Из объяснений истца усматривается, что он с февраля 1993 года проживал с нанимателем Ю. в качестве члена ее семьи, вел общее хозяйство. Указанные истцом обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели М., О., С., проживающие с истцом в одном доме по адресу: *****.
Так, М. пояснила, что Ю. и Маргаев считали друг друга супругами, жили одной семьей, вели совместное хозяйство. Истец лежал с Ю. в больнице, ухаживал, выписывал ей лекарства.
С. пояснила, что с 1991 года знает истца как мужа Ю., постоянно проживающего в спорной квартире. Истец делал ремонт, купил дачу, которую обрабатывал вместе с Ю., когда Ю. заболела, Маргаев за ней ухаживал, организовывал похороны.
О. подтвердила показания М. и С.
Свидетель Л. показала, что истца знает как дальнего родственника с 1959 года, а с Ю. с 1977 года работала на одном предприятии. В 1991 году она познакомила Ю. с Маргаевым, в том же году последние начали совместно проживать по адресу: *****.
Допрошенная в качестве свидетеля Ч. пояснила, что ее сестра Ю. с 1992 года проживала с гражданским мужем Маргаевым И.И. по адресу: ***** Других родственников у Ю. нет. Сестра брак официально не регистрировала, в 2001-2002 г.г. прописала Маргаева в свою квартиру. Маргаев всегда материально помогал Ю., ухаживал за последней.
Не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей оснований у суда не имеется.
Показания свидетелей согласуются с представленными истцом документами, так, в соответствии квитанциями и товарными чеками в период с 2002 года приобретались бытовая техника, строительные материалы, а также товары, используемые для благоустройства помещения (л.д.61-77).
Согласно удостоверению о захоронении Ю. №*** от **.**.**** лицом, производившим захоронение, является Маргаев И.И. (л.д.12). Факт организации истцом похорон подтверждается также квитанциями №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.**** (л.д.13-15).
Как указано в уведомлении Управления Росреестра по Орловской области №*** от **.**.****, в ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним запись о государственной регистрации прав на недвижимое имущество Маргаева И.И., расположенное в Орловской области, отсутствует (л.д.60).
Кроме того, согласно представленным квитанциям за 2010 -2011 г.г. плательщиком за оказываемые коммунальные услуги по адресу: ***** является Маргаев И.И., оплата производится регулярно, задолженности не имеется.
Исходя из исследованных доказательств, суд считает установленным, что Ю., являясь нанимателем *****, расположенной по адресу: *****, вселила в принадлежащее ей по договору социального найма жилое помещение истца в качестве члена своей семьи, который не только проживал в ее квартире, но и вел общее хозяйство, имел общие расходы с нанимателем, оказывал помощь Ю. в хозяйственных и бытовых вопросах, поддерживал семейные отношения с нанимателем, что дает основание признать Маргаева И.И. членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Установлено, что истец добросовестно исполняет обязательства по договору социального найма, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, в т.ч. после смерти нанимателя.
Вместе с тем, договор социального найма с ним не заключен (л.д.10), т.к. он не являлся членом семьи нанимателя Ю., а был зарегистрирован в качестве квартиранта, тогда как согласно ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
При указанных обстоятельствах, поскольку наниматель Ю. умерла **.**.**** (л.д.11), имеются основания для удовлетворения требований истца о признании членом семьи нанимателя и заключении с ним договора социального найма на спорное жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Маргаева И.И. к МУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», Администрации г. Орла удовлетворить.
Признать Маргаева И.И. членом семьи Ю., проживавшей по адресу: *****.
Признать за Маргаевым И.И. право проживания и пользования квартирой, расположенной по адресу: *****.
Обязать Муниципальное учреждение «Управление коммунальным хозяйством города Орла» заключить с Маргаевым И.И. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: *****.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия решения в окончательной форме – **.**.****
Судья Е.В. Ендовицкая