Дело №2-589/11Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года город Орел
Заводской районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Болотской Р.В.,
при секретаре Васильковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жаворонкова Н.Б. к Администрации г. Орла, Жаворонковой В.И., Жаворонкову П.В., Жаворонковой Р.А., Дементьевой Ю.В., Агапову С.С., Козловой М.Ф. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Жаворонков Н.Б. обратился в суд к Администрации г. Орла, Жаворонковой В.И., Жаворонкову П.В., Жаворонковой Р.А., Дементьевой Ю.В., Агапову С.С., Козловой М.Ф. с вышеназванным иском.
В обоснование иска указано, что он и соответчики Жаворонкова В.И., Жаворонков П.В., Жаворонкова Р.А. и Дементьева Ю.В. являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: *****. Истцу принадлежит 1/3 доля указанного жилого дома и земельного участка на праве общей долевой собственности, Жаворонковой В.И. – 5/12 долей, Жаворонковой Р.А., Жаворонкову П.В., Дементьевой Ю.В. – по 1/12 доли. Поскольку у него возникла необходимость в улучшении жилищных условий за счет собственных средств, то с разрешения администрации г. Орла и с согласия совладельцев им был возведен объект индивидуального жилищного строительства под литером Б, площадью 71,2 кв.м. По проведенным обследованиям установлено, что самовольно возведенное строение под литером Б, его основные конструкции, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозы здоровью и жизни людей.
В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенное здание под литером Б, площадью 71,2 кв.м., жилой 43,7 кв.м., расположенное по адресу: *****.
В судебном заседании истец Жаворонков Н.Б., его представитель по доверенности Б. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчики Жаворонков П.В., Жаворонкова Р.А., Дементьева Ю.В., Козлова М.Ф. не возражали против удовлетворения судом исковых требований истца.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Орла по доверенности Ю. не явилась, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в принятии решения полагалась на усмотрение суда.
В судебное заседание ответчики Жаворонкова В.И., Агапов С.С. не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, ответчиков, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истцу на праве общей долевой собственности, 1/3 доля в праве, принадлежит жилой *****, что подтверждается договором дарения от **.**.**** (л.д. 9).
Сособственниками домовладения № ***** являются Жаворонкова В.И., которой на праве общей долевой собственности принадлежит 5\12 долей, Жаворонкова Р.А., Жаворонков П.В., Дементьева Ю.В., которым принадлежит по 1\12 доли каждому в праве общей долевой собственности, что подтверждается договором дарения от **.**.****, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** (л.д. 9, 27).
Указанное домовладение расположено на земельном участке, общей площадью 655,5 кв.м., находящемся у сторон на праве общей долевой собственности (доли соответствуют размеру долей на жилой дом), под кадастровым номером 57:25:0020429:0011, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, что видно из свидетельства о государственной регистрации права от **.**.****, кадастрового плана земельного участка от **.**.**** и выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** (л.д. 10, 11-13, 26).
Постановлением Администрации г. Орла №*** от **.**.**** Жаворонкову Н.Б. разрешено строительство жилого дома размером 7,0 х 10,0 м. с устройством глухой стены со стороны домовладения ***** (л.д. 25).
Объяснениями истца установлено, что им в домовладении было возведено жилое строение под литером «Б» с увеличением площади, предусмотренной в разрешении. Право собственности на указанный объект за ним не зарегистрировано, что подтверждается техническим паспортом домовладения (л.д. 5-8).
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Из смысла данной нормы следует, что любое строительство осуществляется собственником земельного участка на основании проектной документации и разрешения на строительство, полученного в установленном порядке (ст.51 Градостроительного кодекса РФ, п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ).
Согласно заключению ОАО «Орелоблкоммунпроект» о техническом состоянии основных конструкций жилого *****, литер Б следует, что по результатам проведенного обследования основные конструкции литера Б находятся в исправном техническом состоянии. После выполнения отделочных работ и монтажа инженерного оборудования жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации для жизни и здоровья людей (л.д. 35-42).
Из градостроительного заключения №*** от **.**.**** об условиях размещения объектов недвижимости (литер Б) домовладения ***** следует, что жилой дом под литером Б соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка, но не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка (л.д. 16-20).
Согласно письму отдела ГПН г. Орла №*** от **.**.****, нарушений требований пожарной безопасности при возведении спорных построек (литер Б) домовладения ***** не выявлено (л.д. 33).
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в *****» по спорным постройкам №*** от **.**.**** следует, что помещения под литером «Б», расположенные по адресу: *****, соответствуют п. 8.1.1, 4.7, 3.9, 5.1, 5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», пункту 2.2.3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 29-30).
По сообщению треста «Орелгоргаз» №*** от **.**.**** следует, что возведенные спорные постройки под литером Б ***** не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов (л.д.31).
Из письма МУПП ВКХ «Орелводоканал» №*** от **.**.**** видно, что самовольно возведенное строение под литером Б по адресу: *****, соответствует строительным нормам и правилам относительно наружных сетей водоотведения (л.д. 32).
Сособственники домовладений ***** Жаворонкова В.И., Жаворонков П.В., Жаворонкова Р.А., Дементьева Ю.В., а также собственники соседних домовладений Агапов С.С., Козлова М.Ф. подтвердили отсутствие каких-либо претензий со своей стороны относительно строений, расположенных на земельном участке, находящемся у сторон на праве общей долевой собственности (л.д. 21-23, 24, 56).
Согласно ч.1,2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пп.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В силу ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу, что поскольку спорное самовольно возведенное строение на несущую способность и устойчивость жилого дома не влияет, и его безопасная эксплуатация сохранилась, строение возведено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, то заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Положения градостроительного заключения о том, что спорное строение под литером «Б» домовладения № ***** не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны в части минимального отступа от границы земельного участка, являются не существенными для рассматриваемого спора, поскольку юридически значимыми обстоятельствами являются наличие у истца права собственности на земельный участок, разрешенным использованием которого является эксплуатация и обслуживание жилого дома, отсутствие возражений сособственников домовладения и собственников соседних домовладений, а также отсутствие нарушений прав и охраняемые законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жаворонкова Н.Б. удовлетворить.
Признать за Жаворонковым Н.Б. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства под литером «Б», общей площадью 71,2 кв.м., жилой - 43,7 кв.м., расположенный по адресу: *****.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней.
Судья Р.В. Болотская