Дело №2-537\11Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года город Орел
Заводской районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Болотской Р.В.,
при секретаре Мильшиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шелыгановой А.И. к Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Шелыганова А.И. обратилась в суд к Администрации г. Орла с вышеназванным иском.
В обоснование иска указано, что она является собственником земельного участка, площадью 453,34 кв.м., расположенного по адресу: *****. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащей ей на основании договора дарения от **.**.**** За счет собственных сил и средств ею в указанном жилом доме произведены ремонтно-строительные работы по реконструкции дома. Кроме того, ею были вновь возведены жилой дом под лит. «А», общей площадью 63,8 кв.м., и жилая пристройка под литером А2, общей площадью 11,7 кв.м., состоящие из: прихожей №*** площадью 3.0 кв.м., кухни №*** площадью 8,7 кв.м., коридора №*** площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты №*** площадью 26,0 кв.м., жилой комнаты №***, площадью 15,3 кв.м., коридора №*** площадью 12,5 кв.м., ванной №*** площадью 4,2 кв.м., холодного коридора площадью 3,1 кв.м. Полагает, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно проекта МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла», все несущие конструкции по реконструкции жилого ***** находятся в технически работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Кроме того, спорные постройки в соответствии с градостроительным заключением не нарушают нормы и правила и находятся в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства.
В связи с чем, просила суд признать за ней право собственности на постройки под литером А и литером А2, расположенные по адресу: *****.
В судебном заседании истец Шелыганова А.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Орла по доверенности Д. не явилась, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения судом исковых требований Шелыгановой А.И. при условии, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истице на праве собственности принадлежит жилой *****, что подтверждается договором дарения от **.**.**** и техническим паспортом домовладения (л.д. 6, 12-27).
Указанное домовладение расположено на земельном участке, общей площадью 453,34 кв.м., находящемся у истицы на праве собственности, под кадастровым номером №***, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** и кадастрового плана земельного участка от **.**.**** (л.д. 7, 8-11).
Объяснениями истицы установлено, что ею в домовладении были возведены и реконструированы жилой дом под литером А и жилая пристройка под литером А2 с увеличением площади, предусмотренной в разрешении. Согласно технического паспорта домовладения, на указанные пристройки разрешения не представлено (л.д. 16).
Согласно заключению проекта по выполненной реконструкции индивидуального жилого *****, ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии со строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими нормами, действующими на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома в целом (л.д. 28-33).
Из градостроительного заключения №*** от **.**.**** об условиях размещения объектов недвижимости (спорных пристроек) домовладения ***** видно, что жилая пристройка под литером А2 не соответствует градостроительному регламенту в связи с расположением земельного участка на территории санитарно-защитной зоны предприятия, жилой дом под литером «А» не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка, а также в связи с расположением земельного участка на территории санитарно-защитной зоны предприятия. Однако жилой дом под литером А и жилая пристройка под литером А2 не нарушают строительные нормы и правила, размещаются в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д. 34-38).
Согласно письму отдела ГПН г. Орла №***, нарушений требований пожарной безопасности при возведении спорных построек не выявлено (л.д. 45).
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в *****» по спорным постройкам №*** от **.**.**** помещения под литерами «А, А2», расположенные в жилом доме по адресу: *****, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 40-41).
По сообщению треста «Орелгоргаз» №*** от **.**.**** следует, что возведенные спорные постройки под литерами А, А2 ***** не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов (л.д. 62).
Из письма МУПП ВКХ «Орелводоканал» №*** от **.**.**** следует, что спорные постройки по адресу: ***** соответствуют строительным нормам и правилам относительно наружных сетей водоснабжения и водоотведения (л.д. 43).
По сообщению ОАО «Орелоблэнерго» №*** от **.**.**** следует, что самовольно реконструированный жилой дом под литерами А и А2 по ***** не располагается в охранной зоне электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» и не препятствует их обслуживанию (л.д. 44).
По сообщению ОФ ОАО «ЦентрТелеком» от **.**.**** самовольно выполненная реконструкция жилого ***** сетей связи, принадлежащих ОФ ОАО «ЦентрТелеком», не затрагивает (л.д. 46).
Согласно ч.1,2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пп.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В силу ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу, что поскольку спорные пристройки на несущую способность и устойчивость жилого дома не влияют и их безопасная эксплуатация сохранилась, пристройки возведены на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Положения градостроительного заключения о том, что постройки под литером А, А2 домовладения ***** не соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, в части минимального отступа от границы земельного участка, а также в связи с расположением на территории санитарно-защитной зоны предприятия, являются не существенными для рассматриваемого спора, поскольку юридически значимыми обстоятельствами являются наличие у истицы права собственности на земельный участок, разрешенным использованием которого является эксплуатация и обслуживание жилого дома, и отсутствие нарушений прав и охраняемые законом интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шелыгановой А.И. удовлетворить.
Признать за Шелыгановой А.И. право собственности на самовольные постройки: жилую постройку под литером «А», площадью 63,8 кв.м., жилую пристройку под литером «А2», общей площадью 11,7 кв.м., расположенные по адресу: *****.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней.
Судья Р.В. Болотская