Дело № 2-728/201 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 г. г. Орел
Заводской районный суд в составе
председательствующего судьи Амелькиной М. В.,
при секретаре Будашевой Н. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда в г.Орла гражданское дело по иску Парамоновой В.В. к Администрации г.Орла о включении в наследственную массу самовольно возведенных построек, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права на самовольную постройку в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Парамонова В. В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование требований указала, что она является наследницей Ю., умершего **.**.****. Однако зарегистрировать свое право собственности на наследуемый жилой дом по адресу: *****, не может, так как согласно технического паспорта, выданного по состоянию на **.**.****, в данном доме была произведена перепланировка жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2 и самовольно возведены холодная пристройка лит. а2 площадью 2,9 кв. м, жилая пристройка лит. A3 площадью 2,3 кв. м в 1984г., жилая пристройка лит. А4 общей площадью 10,7 кв. м. в 1993г., то есть при жизни отца, однако узаконить самовольные постройки и перепланировки он по состоянию здоровья не успел. Парамонова В.В. приняла наследство после смерти Ю. в полном объеме, в настоящее время она проживает и пользуется жилым домом, находящимся по адресу: *****.
Согласно градостроительного заключения, спорные объекты недвижимости не нарушают строительные нормы и правила.
Согласно п. 2.12 СНиП 2.07.01-89, п. 5.3.4 СП 30-102-99 расстояние от жилого дома до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3 м, от других построек -1м. Однако данная жилая пристройка была возведена к жилой пристройке лит. А2, существующей с 1980 года.
Согласно проекта о выполненной перепланировке, переустройстве и реконструкции спорного жилого дома ремонтно-строительные работы не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строительных конструкций.
Отсутствие решения о согласовании перепланировки, переустройства жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2 и разрешения на возведение объектов (жилой пристройки под лит. A3, жилой пристройки под лит. А4 и холодной пристройки под лит. а2) указанного жилого дома препятствует на данный момент регистрации права собственности на жилой дом, что существенно нарушает права Парамоновой В.В.
По изложенным основаниям, просила признать за собой право собственности на самовольно возведенные объекты: жилую пристройку под лит. A3 общей площадью 2,3 кв.м, жилую пристройку под литером А4, общей площадью 10,7 кв. м и холодную пристройку под лит. А2 общей площадью 2,9 кв. м, расположенные по адресу: *****.
Сохранить жилой дом общей площадью 91.8 кв. м, в том числе жилой 62,3 кв.м, расположенный по адресу: г. *****, в переустроенном и перепланированном состоянии.
В ходе рассмотрения дела представитель истицы Парамоновой В. В. по доверенности Б. уточнила исковые требования просила включить в наследственную массу после смерти отца истицы Ю., умершего **.**.****, самовольно возведенные объекты: жилую пристройку под лит. A3 общей площадью 2,3кв.м, жилую пристройку под лит. А4 общей площадью 10,7 кв. м и холодную пристройку под лит. а2 общей площадью 2,9 кв.м, расположенные по адресу: *****.
Сохранить жилой дом общей площадью 91,8 кв. м, в том числе жилой 62,3кв.м, расположенный по адресу: *****в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за Парамоновой В. В. право собственности в порядке наследования.
В настоящем судебном заседании представитель истицы Парамоновой В. В. по доверенности Б. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Орла по доверенности Т. представила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Полагала, что требования Парамоновой В. В. подлежат удовлетворению в случае предоставления ею всех необходимых заключений на соответствие нормам и правилам возведенных самовольных построек, а также при отсутствии возражений со стороны правообладателей домовладения №*****.
В судебное заседание привлеченные к участию в деле третьи лица совладельцы ***** М., С., извещенные надлежащим образом, не явились, уважительных причин неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Парамоновой В. В. подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защищает его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
На основании ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Судом установлено, что Парамонова В.В. является наследницей Ю., умершего **.**.****, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области И. **.**.****, реестровый №*** (наследственное дело №***) (л.д.6).
Как усматривается из копии наследственного дела после смерти Ю., других наследников кроме Парамоновой В. В, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется. Парамонова В.В. приняла наследство после смерти Ю. в полном объеме (л.д.58-71).
Как установлено в судебном заседании, в настоящее время истица проживает и пользуется жилым домом, находящимся по адресу: *****.
Согласно техническому паспорту, выданного Орловским филиалом Областного государственного унитарного предприятия «Орловский центр «Недвижимость» по состоянию на **.**.****, в доме была произведена перепланировка жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2 и самовольно возведены холодная пристройка лит. а2 площадью 2,9 кв. м, жилая пристройка лит. A3 площадью 2,3 кв. м, жилая пристройка лит. А4 общей площадью 10,7 кв. м.
Из пояснений представителя истицы в судебном заседании установлено, что жилая пристройка лит. A3 была возведена Ю. в 1984 году, а жилая пристройка лит. А4 - в 1993 году, то есть при жизни наследодателя, однако узаконить самовольные постройки и перепланировки он по состоянию здоровья не успел, хотя начал подготавливать необходимые документы: изготовил технический паспорт.
Согласно справки ОГУП ОЦ «Недвижимость», площадь лит. А изменилась в результате демонтажа перегородок в лит А1, А2: возведенная лит. А4, а2; включения площади холодных коридоров в экспликацию согласно новой методики подсчета площадей (л.д.34).
Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из смысла данной нормы следует, что любое строительство осуществляется собственником земельного участка на основании проектной документации и разрешения на строительство, полученного в установленном порядке (ст.51 Градостроительного кодекса РФ, п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ).
Таким образом, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Самовольно возведенные Ю. объекты: жилая пристройка под лит. A3 общей площадью 2,3 кв.м, жилая пристройка под литером А4, общей площадью 10,7 кв. м и холодная пристройка под лит. а2 общей площадью 2,9 кв. м, расположенные по адресу: *****, согласно проекту ОГУП ОЦ «Недвижимости» о выполненной перепланировке, переустройстве и реконструкции жилого *****, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строительных конструкций, не превысили предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным заключением №*** от **.**.**** Нормальная техническая эксплуатация жилого дома сохранилась (л.д. 7-18).
Согласно градостроительного заключения МУП «УРГД г. Орла» жилая пристройка под литером А4 общей площадью 10,7 кв. метров, построенная на расстоянии 4,0 м от границы домовладения ***** и холодная пристройка под литером а2, общей площадью 2, 9 кв. метров не нарушают строительные нормы и правила, располагаются в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Жилая пристройка по литером А3 общей площадью 2, 3 кв. метров построенная на расстоянии 1,8 кв. м от границ домовладения ***** находится вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства. (л.д.19)
По заключению Отдела надзорной деятельности г. Орла на момент обследования помещений по адресу: ***** наличия угрозы возникновения пожара и безопасности людей не выявлено (л.д.72).
Суд, учитывая вышеизложенные обстоятельства, приходит к выводу, что жилая пристройка под литером А4 общей площадью 10,7 кв. метров и холодная пристройка под литером а2, общей площадью 2, 9 кв. метров а также жилая пристройка по литером А3 общей площадью 2, 3 кв. метров, являясь самовольными постройками на принадлежащем Ю. земельном участке, прав и законных интересов иных лиц, не нарушают. Данное строение угрозу жизни и здоровью граждан не создают.
При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования истицы в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что Парамонова В. В. вступила во владение наследственным имуществом, получив свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д.58-71).
Также, учитывая вышеизложенное, суд полагает, что в отсутствие государственной регистрации права собственности на возведенное строение Парамонова В. В. не может в полной мере реализовать свое право по распоряжению указанным имуществом и находит возможным сохранить жилой дом общей площадью 91,8 кв. м., в том числе жилой 62,3кв.м, расположенный по адресу: *****, в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за Парамоновой В. В. право собственности в порядке наследования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Парамоновой В.В. удовлетворить.
Включить в наследственную массу имущества, открывшегося после смерти Ю., **.**.**** года рождения, умершего **.**.****, самовольно возведенные объекты: жилую пристройку под лит. A3 общей площадью 2,3кв.м., жилую пристройку под лит. А4 общей площадью 10,7 кв. м. и холодную пристройку под лит. а2 общей площадью 2,9 кв. м, расположенные по адресу: *****.
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом общей площадью 91,8 кв. м., в том числе жилой 62,3 кв.м, расположенный по адресу: *****.
Признать за Парамоновой В.В. право собственности на жилой дом, жилой дом общей площадью 91,8 кв. м., в том числе жилой 62,3 кв.м, расположенный по адресу: *****, состоящий из жилой пристройки под лит.A3 общей площадью 2,3кв.м, жилой пристройки под лит. А4 общей площадью 10,7 кв. м. и холодной пристройки под лит. а2 общей площадью 2,9 кв. м. в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. орла в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М. В. Амелькина