дело №2-870/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 мая 2011 г. город Орел
Заводской районный суд города Орла в составе
председательствующего судьи Болотской Р.В.,
с участием менеджера отдела по обеспечению переданных государственных полномочий в сфере опеки и попечительства управления социальной политики администрации города Орла Т.,
при секретаре Васильковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г.Орла гражданское дело по иску Василевича Ю.М., Федуро Е.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего Ю., к ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» Министерства обороны России о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Василевич Ю.М., Федуро Е.В., действующая также в интересах несовершеннолетнего Ю., обратились в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указали, что на основании договора социального найма жилого помещения №*** от **.**.**** Василевич Ю.М. является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: *****. Квартира была предоставлена ему на основании выписки из решения жилищной комиссии в/ч 40823 №*** от **.**.****. По договору социального найма наймодателем является ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» МО РФ. В данной квартире проживают его супруга - Федуро Е.В., а также несовершеннолетний сын Ю., **.**.**** года рождения. В установленном порядке после заключения договора они вселились в данное жилое помещение, где и проживают по настоящее время. **.**.**** Василевич Ю.М. обратился в ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» МО РФ с заявлением о передаче его семье спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако ему в этом было отказано в связи с тем, что ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» МО РФ не наделено полномочиями по передаче квартиры в собственность.
В связи с тем, что истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на жилое помещение, и по независящим от них обстоятельствам они не могут воспользоваться правом, предусмотренным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», то Василевич Ю.М., Федуро Е.В., действующая также в интересах несовершеннолетнего Ю., просят суд признать за ними право общей долевой собственности на ***** в порядке приватизации в равных долях.
В судебном заседании истец Василевич Ю.М., представляющий по доверенности интересы истицы Федуро Е.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего Ю., исковые требования поддержал, дал показания, аналогичные исковым требованиям, и просил суд признать за ним, Федуро Е.В. и несовершеннолетним сыном Ю. право общей долевой собственности на указанную выше квартиру в порядке приватизации в равных долях, то есть по 1/3 доле за каждым.
В судебном заседании представитель ответчика ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» МО РФ Б. исковые требования признала в полном объеме, подтвердив факт заключения с Василевичем Ю.М. и членами его семьи договора передачи квартиры в собственность. Суду пояснила, что данный договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области, поскольку не имеется возможности подтвердить полномочия должностного лица, заключившего трудовой договор с начальником Орловской КЭЧ М. В соответствии с Уставом Орловская КЭЧ не наделена полномочиями по передаче закреплённых за ней жилых помещений в собственность проживающих в них граждан.
В судебном заседании представитель третьего лица отдела по обеспечению переданных государственных полномочий в сфере опеки и попечительства управления социальной политики администрации г. Орла по доверенности Т. не возражала против удовлетворения иска, так как права несовершеннолетнего Ю. не нарушены.
В судебное заседание представители третьих лиц -Управления Росреестра по Орловской области и ТУ Росимущества по Орловской области не явились, о месте и времени судного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» Министерства обороны России по доверенности Б., представителя третьего лица отдела по обеспечению переданных государственных полномочий в сфере опеки и попечительства управления социальной политики администрации г. Орла по доверенности Т., исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из содержания ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Как усматривается из материалов гражданского дела, решением жилищной комиссии от **.**.**** постановлено выделить капитану Василевичу Ю.М. жилую площадь в виде 2-х комнатной квартиры по адресу: *****, что подтверждается выпиской из протокола №*** заседания жилищной комиссии в/ч 40823 от **.**.**** и списком распределения жилой площади войсковой части 36795 от **.**.**** (л.д. 8, 9).
Василевич Ю.М. на основании договора социального найма жилого помещения №*** от **.**.**** является нанимателем квартиры, общей площадью 56,1 кв.м., жилой – 31,6 кв.м., находящейся по адресу: *****, которая предоставлена ему на состав семьи из трех человек: он, супруга – Федуро Е.В. и сын Ю. (л.д. 11, 26, 27).
В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: Василевич Ю.М., Федуро Е.В. и Ю., что подтверждается копией лицевого счета и справкой ОАО «Орелжилэксплуатация» от **.**.**** (л.д. 13, 14).
Согласно техническому и кадастровому паспортам жилого помещения - ***** от **.**.**** и **.**.**** соответственно, общая площадь квартиры составляет 56,1 кв.м., жилая – 31,6 кв.м. Право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано (л.д. 15-17, 18-19).
Из сообщения ТУ Росимущества в Орловской области от **.**.**** №***-з следует, что ***** в реестре федеральной собственности Орловской области не значится (л.д. 21).
Истцы Василевич Ю.М., Федуро Е.В. и Ю. не использовали право на приватизацию жилья, что видно из справки №*** от **.**.****, выданной ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» МО РФ, справки №*** от **.**.****, выданной МУ «УКХ г. Орла», справки №*** от **.**.**** БТИ Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», сообщений ФГУ УФРС по Смоленской области от **.**.**** №***, №***, №*** (л.д. 20, 22, 49, 50, 51, 52).
Кроме того, по данным ОЦ «Недвижимость» г. Орла Василевич Ю.М. и Федуро Е.В. не зарегистрированы собственниками жилых помещений в г.Орле, Орловской области по состоянию на **.**.****, что следует из справок №*** и №*** от **.**.**** (л.д. 23, 24).
Согласно ст. 217 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.
Судом достоверно установлено, что ***** на праве оперативного управления принадлежит Орловской КЭЧ района, что видно из свидетельства о государственной регистрации права от **.**.****, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** сделана запись о регистрации №***, а также из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** №*** (л.д. 25, 79).
Данное обстоятельство также подтверждается приказом №*** от **.**.**** «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за Орловской КЭЧ» (л.д. 35-40).
В соответствии с актом приема-передачи квартир в собственность от **.**.**** Департамент имущественных отношений МО России передает, а ФКЭУ «Орловская КЭЧ района» МО РФ принимает квартиры, в том числе, квартиру, расположенную по адресу: ***** (л.д. 41-47).
Материалами дела установлено, что ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» МО в лице ее руководителя М. не наделена полномочиями в части заключения договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан. При этом ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» МО РФ не возражает против передачи квартиры в собственность Василевича Ю.М. и членов его семьи (л.д. 12).
Приказом командующего войсками Московского военного округа № 359 от 16.10.2009 г. начальником ФГ КЭУ «Орловская КЭЧ района» МО РФ назначен М., с которым заключен трудовой договор (л.д. 63-70, 80).
Сведений о том, что со стороны работодателя – Министерства обороны Российской Федерации оспариваются правомочность руководителя ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» М., у суда не имеется. Последний осуществляет свои полномочия с **.**.**** на основании вышеуказанного трудового договора.
В соответствии с Уставом ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» МО РФ Учреждение в отношении закрепленного за ним имущества осуществляет в пределах, установленных законодательством Российской Федерации, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им (п.3.4 Устава). Учреждение имеет право в соответствии с законодательством Российской Федерации заключать с физическими лицами договоры социального найма жилых помещений, найма специализированных жилых помещений и передачи жилых помещений в собственность (п.4.1 Устава) - л.д.53-62.
Согласно ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Поскольку по независящим причинам от истцов они не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, предоставленного им на условиях договора социального найма, то суд считает их требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Василевича Ю.М., Федуро Е.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего Ю., к ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» Министерства обороны России о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Василевичем Ю.М., Федуро Е.В., Ю. в равных долях, по 1/3 доле за каждым, право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу*****, общей площадью 56,1 кв.м., жилой – 31,6 кв.м., с инвентарным номером 54:401:002:011088660:0001:10014, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение 10 дней.
Судья Р.В. Болотская