Дело № 2-747/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» апреля 2011 года город Орел
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Амелькиной М. В.,
при секретаре Мильшиной Е. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Марченко Г.А., Марченко Л.Н. к ФГКЭУ «Орловская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны России о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Марченко Г. А., Марченко Л. Н. обратились в суд к ответчику с вышеуказанным иском.
В обоснование исковых требований указали, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от **.**.**** Марченко Г. А. является нанимателем двухкомнатной ***** в *****, предоставленной на основании выписки из решения жилищной комиссии №*** от **.**.**** на состав семьи три человека, находящейся на праве оперативного управления Орловской КЭЧ района. При обращении к ответчику с целью приватизации данной квартиры истцам в этом было отказано, поскольку квартира не является ни федеральным, ни муниципальным, ни государственным имуществом, о чем имеются соответствующие справки.
Поскольку ранее истцы не участвовали в приватизации жилых помещений, а в настоящее время не могут воспользоваться гарантированным законом правом на приватизацию, просили суд признать за ними право собственности в порядке приватизации *****, в ***** в *****.
В судебном заседании истцы Марченко Г. А., Марченко Л. Н. исковые требования поддержали в полном объеме. Дали суду пояснения, аналогичные основаниям иска. Просили признать за ними право собственности в порядке приватизации *****, в ***** в *****, в равных долях.
В судебном заседании представитель ответчика ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» Минобороны России по доверенности И. исковые требования признала в полном объеме.
Третье лицо М., в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ТУ Росимущества в Орловской области по доверенности К. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, указав также, что полномочиями по распоряжению спорным имуществом наделено Министерство обороны РФ.
Суд, выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В судебном заседании установлено, что право пользования двухкомнатной квартирой №*** в ***** в ***** принадлежит нанимателю Марченко Г. А. и членам его семьи - жене Марченко Л. Н. и сыну М., на основании договора социального найма жилого помещения №*** от **.**.****, заключенного с ФГКЭУ «Орловская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны России (л.д.12).
Из копии лицевого счета ***** в ***** следует, что истец Марченко Г. А. зарегистрирован и проживает в спорной квартире с **.**.****, его с супруга Марченко Л. Н. с **.**.****(л.д.13).
По данным технического паспорта на спорное жилое помещение, общая площадь квартиры составляет 61,0 кв.м., жилая – 31,7 кв.м., вспомогательная – 29,3 кв.м. (л.д.15-17).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №*** от **.**.**** спорная квартира зарегистрирована на праве оперативного управления за Федеральным государственным квартино-эксплуатационным учреждением «Орловская КЭЧ района» Министерства обороны РФ.
М. отказался от прав на приватизацию спорной квартиры, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием (л.д.10).
ФГ КЭУ «Орловская КЭЧ района» Минобороны России письмом №*** от **.**.**** отказало истцу Марченко Г.А. в передаче в собственность спорного жилого помещения, поскольку учреждение не наделено полномочиями в части заключения договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан (л.д. 11).
Спорный объект недвижимости в реестрах федерального имущества, государственной собственности Орловской области не значится.
Данный факт подтверждается письмом Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ТУ Росимущества в Орловской области) №*** (л.д.22).
По сведениям Управления Федеральной Регистрационной службы по Орловской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, спорное жилое помещение зарегистрировано на праве оперативного управления за ФГ КЭЧ «Орловская КЭЧ района» Министерства обороны РФ.
В соответствии с Приказом Министра обороны РФ № 512 от 14.05.2010г. «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением «Орловская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации», перечнем соответствующего недвижимого имущества, ***** в ***** закреплена на праве оперативного управления за ответчиком ФГКЭУ «Орловская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны России, что подтверждается актом приема-передачи квартир от **.**.****
Полномочия начальника ФГКЭУ «Орловская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны России В. по распоряжению имуществом Вооруженных сил РФ и подведомственных Минобороны РФ организаций, в т.ч. по заключению договора социального найма, предоставлены постановлением Правительства РФ от 29.12.2008г. № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом», а также подтверждены Приказом командующего войсками Московского военного округа № 359 от 16.10.2009г. «О заключении срочного трудового договора о приеме на работу по вакантной должности начальника федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «Орловская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации», копией соответствующего трудового договора, Уставом ФГКЭУ «Орловская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны России.
Вместе с тем, в настоящий момент истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащей по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Истцы Марченко Г. А., Марченко Л. Н., проживающие по адресу: *****, в приватизации ранее не участвовали, что подтверждается соответствующими справками (л.д.20,25).
В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, для реализации истцам такого права и его последующей регистрации необходимо признать за ними право собственности на спорную квартиру бесплатно в порядке приватизации, поскольку закон гарантирует гражданам Российской Федерации равные правовые условия для реализации данного права.
Учитывая изложенное, суд полагает, что Марченко Г. А., Марченко Л.Н., приобрели право собственности на ***** в ***** в порядке приватизации, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Марченко Г.А., Марченко Л.Н. к ФГКЭУ «Орловская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны России о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Марченко Г.А., Марченко Л.Н. право собственности в порядке приватизации в равных долях на *****, общей площадью 61,0 кв.м., жилой – 31,7 кв.м., вспомогательной – 29,3 кв.м. в *****.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение 10 дней.
Судья М. В. Амелькина