26 апреля 2011года г. Орёл

Заводской районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Коптевой А.В.,

при секретаре Махутдиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шутеева Алексея Николаевича к Слесаревой В.С. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шутеев А.Н. обратился в суд с иском к Слесаревой В.С. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** приобрел у ответчика земельный участок №***, общей площадью 394 кв.м., расположенный по адресу: г.Орел, СТ «Спутник». Ответчиком было оформлено нотариально заверенное заявление о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности без её присутствия. Заявление о регистрации права собственности было подано **.**.**** в Управление Росреестра по Орловской области, которое письмом от **.**.**** уведомило о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием записи в ЕГРП о регистрации права собственности на спорный земельный участок ответчика и её заявление о регистрации за ней права собственности или переходе права собственности к истцу. Ответчик не имеет желания осуществлять какие-либо действия. Просит суд признать право собственности на земельный участок №***, общей площадью 394 кв.м., расположенный по адресу: г.Орел, СНТ «Спутник».

В судебном заседании истец Шутеев А.Н. исковые требования поддержал в полном объёме, изложенные в иске обстоятельства подтвердил.

В судебное заседание ответчик Слесарева В.С. надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие не представила, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Управление Росреестра по Орловской области) в судебное заседание не явился. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица СНТ «СПУТНИК» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от **.**.****, Шутеев А.Н. приобрел у Слесаревой В.С. земельный участок с кадастровым номером 57:25:021315:64, находящийся в садоводческом товариществе «Спутник» г.Орла по №***, который принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Орла **.**.**** за №***. Регистрация договора не произведена.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от **.**.**** (л.д. 12-13), свидетельством о праве собственности на землю №*** от **.**.**** (л.д. 11), кадастровым паспортом земельного участка от **.**.**** (л.д. 14).

Обратившись **.**.**** в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, Шутеевым А.Н. было представлено, наряду с другими документами, нотариально удостоверенное заявление Слесаревой В.С. от **.**.**** о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в её отсутствие (л.д. 41).

Уведомлением №*** от **.**.**** истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку в ЕГРП отсутствует запись о регистрации права собственности Слесаревой В.С. на заявленный к регистрации земельный участок, ею заявление о регистрации права собственности за собой не подавалось (л.д. 16-18).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст.550 ГК РФ).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно ч.2 ст. 13 указанного Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Истец Шутеев А.Н. является членом СНТ «Спутник» с **.**.****, им внесен вступительный взнос, уплачиваются ежемесячные взносы, что подтверждается копией членского билета (л.д. 22), а также справкой СНТ «Спутник» (л.д. 24), где также указано, что ему принадлежит участок №***, общей площадью 394 кв.м., пай полностью выплачен **.**.****.

Поскольку истец Шутеев А.Н. лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в силу отсутствия записи в ЕГРП о праве собственности предыдущего владельца, но фактически владеет и пользуется земельным участком с 2001 года, за прошедшее время никто его прав не оспаривал, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за Шутеевым А.Н. право собственности на земельный участок №***, общей площадью 394 кв.м., расположенный по адресу: г.Орел, СНТ «Спутник».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шутеева А.Н. к Слесаревой В.С. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Шутеевым А.Н. право собственности на земельный участок №***, площадью 394 кв.м., кадастровый номер 57:25:0021315:64, расположенный по адресу: город Орел, СНТ «Спутник».

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней через Заводской районный суд г.Орла с момента его вынесения. Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения в суд, принявший решение.

Судья А.В.Коптева