Дело № 2- 605/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2011 года город Орёл

Заводской районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Коптевой А.В.,

при секретаре Махутдиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Семиной О.Г. к Администрации г.Орла о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Семина О.Г. первоначально обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Орла об узаконивании перепланировки, переустройства и самовольно возведенных строений. В обоснование исковых требований указала, что является собственником домовладения *****, а также земельного участка по данному адресу. Ею без соответствующих разрешений были возведены строения лит. «А1», холодная пристройка лит. «а2», а также произведена перепланировка. В результате чего, площадь дома увеличилась с 51,2 кв.м. до 54,6 кв.м. Просила суд узаконить перепланировку, переустройство и незаконные строения лит.А1 и лит.а2.

Определением суда от 07 апреля 2011 года произведена замена ненадлежащего ответчика Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Орла на надлежащего - Администрацию г.Орла.

В судебном заседании представитель истца Семиной О.Г. по доверенности Ш. уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать право собственности на самовольно возведенное строение лит. «а2», сохранить помещение лит. «А1» в реконструированном и перепланированном состоянии. Суду пояснила, что возведенные самовольная постройка лит. «а2» и произведенная перепланировка, заключающаяся в переустройстве и достройке лит. А1 – из кухни (помещение №***) были сделаны два помещения: №*** - ванная площадью 4,4 кв.м и №*** - кухня площадью 13,2, при этом кухня была достроена, не нарушают права и интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан. Спорные помещения соответствуют требованиям СНиП, требованиям, нормам и правилам пожарной безопасности, находится в исправном техническом состоянии.

Представитель ответчика Администрации г.Орла в судебное заседание не явился. Суду представлен отзыв, из которого следует, что исковые требования могут быть удовлетворены при условии предоставления необходимых документов о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2,4 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Из содержания ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст. 26, 27, 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из материалов дела следует, что Семина О.Г. является собственником жилого дома и земельного участка площадью 574 кв.м., расположенных по адресу: *****.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия №*** от **.**.**** и №*** от **.**.**** (л.д. 23, 24).

Согласно техническому паспорту, составленному Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на **.**.****, самовольной постройкой, возведенной без разрешения в домовладении *****, является литер а2 – холодный коридор, площадью 5,9 кв.м.; лит. А1 - увеличена без разрешения. Площадь всех частей здания составляет 56,2 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 56,2 кв.м., из неё жилая 30,6 кв.м. (л.д. 15-21).

Заключение МУП «Управление разработки градостроительной документации г.Орла» по выполненной реконструкции, перепланировке и переустройству индивидуального жилого *****, свидетельствует, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии со строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими нормами, действующими на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома в целом (л.д. 4-12)

Из градостроительного заключения №*** от **.**.**** об условиях размещения объектов недвижимости (лит. А1, а2) на земельном участке в местах допустимого размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства (*****) следует, что красные линии не установлены; категория земель – земли населенных пунктов; территориальная зона – зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами; зоны ограничений – Н-2 – шумозащитная зона аэродрома. Постройки соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка. Постройки не нарушают строительные норма и правила, находятся в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д.28-32).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что спорное домовладение и земельный участок предоставлены истцу в собственность в установленном законом порядке, а также то, что сохранение самовольно возведенного и перепланированного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Семиной О.Г. к Администрации г.Орла о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать за Семиной О.Г. право собственности на жилую постройку литер а2 площадью 5,9 кв.м., расположенную по адресу: *****.

Сохранить литер «А1», состоящий из помещений №*** площадью 13,2 кв.м., №*** площадью 4,4 кв.м., расположенный по адресу: *****, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение 10 дней с момента его вынесения.

Судья А.В. Коптева