Дело № 2-692/2011

Р Е Ш Е Н И Е

город Орел 26 апреля 2011 года

Заводской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Чурсиной Е.В.,

при секретаре Полшаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Молодчининой М.Н., Строевой Т.М., Строева А.М., Блынского И.А., Блынской Н.В., Блынского В.И., Грибановой М.М., Шевлякова Д.Г. к Федеральному Государственному Квартирно-эксплутационному учреждению «Орловская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ, Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Молодчинина М.Н., Строева Т.М., Строев А.М., Блынский И.А., Блынская Н.В., Блынский В.И., Грибанова М.М., Шевляков Д.Г. обратились в суд с иском к ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района», Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указали, что являются собственниками квартир в четырех квартирном жилом доме по адресу: *****. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1706,5 кв.м., который принадлежит ФГКЭЧ «Орловская КЭЧ района» Министерства обороны РФ на праве постоянного бессрочного пользования. Данный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет **.**.****. Поскольку земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер №***) до вступления в законную силу ЖК РФ, то в силу закона он перешел в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном жилом доме. Порядок пользования земельным участком сложился у истцов также до **.**.****, фактически земельный участок разделен с согласия КЭЧ на четыре земельных участка, с присвоением отдельных кадастровых номеров: №*** площадью 406 кв.м., №*** площадью 496 кв.м., №*** площадью 473 кв.м., №*** площадью 331 кв.м.. Истцы просят суд признать прекращенным право постоянного бессрочного пользования ФГКЭЧ «Орловская КЭЧ района» Министерства обороны РФ на образованные при разделе земельные участки с кадастровыми номерами №*** площадью 406 кв.м., №*** площадью 496 кв.м., №*** площадью 473 кв.м., №*** площадью 331 кв.м., расположенные по адресу: *****, а также признать: право собственности Молодчининой М.Н. на земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 473 кв.м., расположенный по адресу: *****; право общей долевой собственности Строева А.М. и Строевой Т.М. на земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 331 кв.м., расположенный по адресу: *****; право общей долевой собственности Блынского В.И., Блынского И.А., Блынской Н.В. на земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: *****; право общей долевой собственности Грибановой М.М., Шевлякова Д.Г. на земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 496 кв.м., расположенный по адресу: *****.

При разрешении спора истцы изменили требования и окончательно просили суд прекратить право постоянного бессрочного пользования ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» Министерства обороны РФ на земельный участок площадью 1706,5 кв.м., кадастровый номер №***, расположенный по адресу: *****. Признать за Молодчининой М.Н., Строевой Т.М., Строевым А.М., Блынским И.А., Блынской Н.В., Блынским В.И., Грибановой М.М., Шевляковым Д.Г. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1706,5 кв.м., кадастровый номер №***, расположенный по адресу: *****.

В судебном заседании Молодчинина М.М., ее представитель по доверенности Л., Строева Т.М., Строев А.М., Блынская Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Блынского В.И., Грибанова М.М., законный представитель несовершеннолетнего Шевлякова Д.Г. Д. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание истец Блынский И.А. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебное заседание представитель ответчика - ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» Министерства обороны РФ не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В судебное заседании представитель ответчика – Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание представители третьих лиц – ТУ Росимущества в Орловской области, Управления Росеестра по Орловской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Орловской области не явились, в письменных отзывах просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 ч.1, 3,4 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 16 ч. 2 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» №-189-ФЗ от 29.12.2004 года, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что истцы Молодчинина М.Н., Грибанова М.М., Шевляков Д.Г., Строева Т.М., Строев А.М., Блынский В.И., Блынская Н.В., Блынский И.А., являются собственниками квартир, расположенных в жилом многоквартирном *****.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1706,5 кв.м., который был предоставлен по постановлению администрации г. Орла от **.**.**** в бессрочное постоянное пользование ФГКЭЧ «Орловская КЭЧ района» Министерства обороны РФ для эксплуатации и обслуживания жилых домов.

При обращении в суд, а также при рассмотрении данного гражданского дела по существу истцы указывали, что спорный земельный участок был сформирован до введения в действие ЖК РФ, поскольку участок имеет кадастровый номер и его границы определены.

Данные доводы истцов нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела по существу.

Из имеющейся в материалах дела кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером №***, выданной **.**.**** Управлением Роснедвижимости по Орловской области, следует, что земельный участок, на котором расположен ***** стоит с **.**.**** на кадастровом учете.

Согласно положениям действующего законодательства земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если:

-земельный участок сформирован до введения в действие ЖК РФ, то есть до **.**.**** (это значит, что в отношении земельного участка были проведены все необходимые землеустроительные работы и органом местного самоуправления утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»);

- в отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет, то есть у собственников квартир или собственников нежилых помещений имеется на руках кадастровый паспорт земельного участка с указанием его кадастрового номера, выданный специально для целей государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах производится в соответствии с настоящим Федеральным законно м и Жилищным кодексом РФ.

Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе и на земельный участок, на котором данный дом расположен. При этом дополнительной регистрации возникновения права собственности на земельный участок не требуется.

Анализ имеющиеся в материалах доказательств в их совокупности позволяет сделать вывод том, что земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 1706,5 кв.м., расположенный по адресу: ***** находится в собственности собственников жилых помещений многоквартирного ***** расположенного по *****, поскольку материалами дела подтверждается, что до введения в действие ЖК РФ было осуществлено формирование спорного земельного участка и постановка его на кадастровый учет.

Поскольку с момента регистрации права собственности на жилые помещения в многоквартирной жилом ***** у истцов возникло право собственности на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, то требование истцов о прекращении права постоянного бессрочного пользования ФГКЭЧ «Орловская КЭЧ района» Министерства обороны РФ на земельный участок площадью 1706,5 кв.м., кадастровый номер №***, расположенный по адресу: *****, является законным и подлежит удовлетворению.

Требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1706,5 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020706:33, расположенный по адресу: *****, удовлетворению не подлежит, поскольку данное право возникло у них в силу закона, отдельной государственной регистрации не подлежит, а может быть зарегистрировано только в составе общего имущества в многоквартирном доме. При этом, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома не является обязательной.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Молодчининой М.Н., Строевой Т.М., Строева А.М., Блынского И.А., Блынской Н.В., Блынского В.И., Грибановой М.М., Шевлякова Д.Г. удовлетворить частично.

Прекратить право постоянного бессрочного пользования Федерального Государственного Квартирно-эксплутационного учреждения «Орловская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ на земельный участок площадью 1706,5 кв.м., кадастровый номер №***, расположенный по адресу: *****.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения о правообладателе земельного участка площадью 1706,5 кв.м., кадастровый номер №***, расположенного по адресу: ***** в Государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления полного текста решения.

Судья Е.В.Чурсина