Именем Российской Федерации

17 мая 2011 года город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Амелькиной М.В.,

при секретаре Будашевой Н. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гребенщиковой Н.Ф. к Гребенщикову В.Н. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гребенщикова Н. Ф. обратилась в Заводской районный суд г. Орла к ответчику с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что **.**.**** Гребенщикова Н.Ф. заключила договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которого ответчик получил в собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: *****, которая принадлежала истице на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****. Право собственности Гребенщиков В.Н. зарегистрировал **.**.**** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Таким образом, истица полагает, что свои обязанности исполнила полностью.

Однако, ссылается на то, что Гребенщиков В.Н., оформив на себя право собственности, до настоящего времени не выполнил ни одного пункта договора, обязывающего его пожизненно полностью содержать истицу, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, но не может быть менее 3000 рублей в месяц. Гребенщикова Н. Ф. полностью сама платит за квартиру, денег от Гребенщикова В.Н. не получала, никакого ухода и необходимой помощи ответчик не оказывает. Полагает, что это существенные нарушения Гребенщиковым В.Н. своих обязательств по договору.

По изложенным основаниям, просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от **.**.****. Возвратить истицей в собственность ***** в *****, признав свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за Гребенщиковым В. Н.недействительным.

В судебном заседании истица Гребенщикова Н. Ф. исковое заявление поддержала в полном объеме.

Суду пояснила, что свои обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением исполнила полностью. Однако с момента заключения договора и оформления Гребенщиковым В.Н. на себя права собственности на квартиру, последний не выполнил ни одного пункта договора, обязывающего его пожизненно полностью содержать истицу, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Напротив, денежные средства периодические истца сама высылает ответчику, поскольку тот проживает в г. Санкт-Петербурге, приезжает один раз в год, поэтому истица самостоятельно оплачивает квартиру, денег от ответчика ни разу не получала, никакого ухода и необходимой помощи ей также не оказывается. Поэтому просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо нотариус Б. при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик Гребенщиков В. Н., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Суд с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав, истицу, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования Гребенщиковой Н.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 главы 33 ГК РФ.

Судом установлено, что **.**.**** между Гребенщиковой Н.Ф. и Гребенщиковым В. Н. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, зарегистрированный, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Орловской области **.**.****, согласно которому Гребенщикова Н. Ф. передала бесплатно в собственность Гребенщикову В.Н. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу:. *****

Указанная квартира принадлежала Гребенщиковой Н. Ф. на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области **.**.**** за №***.

Гребенщиков В.Н. получил от Гребенщиковой Н.Ф. указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением, обязался пожизненно полностью содержать Гребенщикову Н.Ф., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право пожизненного пользования указанной квартирой.

Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, но не может быть менее 3000 (трех тысяч) рублей в месяц.

Право собственности на указанную квартиру возникает у Гребенщикова В. Н. с момента регистрации договора и регистрации перехода права собственности.

Гребенщиков В. Н. осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются копией договора пожизненного содержания с иждивением от **.**.**** удостоверенного нотариусом Б., зарегистрированного в реестре за №*** (л.д.8)

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ю. суду пояснила, что является соседкой истицы, они часто общаются, в связи с чем Ю. известно, что сын истицы живет в другом городе, матери не помогает, денег не привозит, приезжает один раз в год. Продукты постоянно покупает дочь Гребенщиковой Н. Ф.

В соответствии с ч.2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Ответчик Гребенщиков В. Н. не исполнял взятых на себя по договору обязательств, то есть нарушал условия договора пожизненного содержания с иждивением от **.**.****

Суд считает указанные нарушения существенными, поскольку истица с учетом пожилого возраста (1925 года рождения) и состояния здоровья лишена возможности должным образом самостоятельно обслуживать себя, готовить пищу, убирать дом, производить в нем текущий ремонт.

Таким образом, исковые требования Гребенщиковой Н. Ф. законны и договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный **.**.**** зарегистрированный в Управлении Росреестра по Орловской области **.**.****между ней и Гребенщиковым В. Н.. подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст., 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гребенщиковой Н.Ф. удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением заключенный **.**.**** между Гребенщиковой Н.Ф. и Гребенщиковым В.Н., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области **.**.**** за номером №***.

Признать за Гребенщиковой Н.Ф. право собственности на ***** в *****, общей площадью 39,1 кв.м. из нее жилой - 26,5 кв.м. кадастровый номер №***.

Признать Свидетельство о государственной регистрации права собственности на ***** в ***** за Гребенщиковым В.Н. недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Амелькина