Дело № 2-1120/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 июля 2011 года город Орел Заводской районный суд города Орла в составе: председательствующего судьи Сафроновой Л.И., при секретаре Григорьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Агушева А.М. к Администрации г.Орла о заключении договора социального найма жилого помещения, установил: Аушев А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Орла о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, расположенного по адресу: *****, указав, что он вселился и проживает в указанном жилом помещении с 1995 года, на основании выданного ему ордера, тогда оно являлось общежитием АО «Агропромстрой», в 2005 году статус общежития был снят, несмотря на то, что фактически постоянно проживал в *****, регистрацию имеет в *****, он постоянно оплачивает коммунальные платежи, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, то есть фактически является нанимателем по договору социального найма, однако, у него отсутствует правоустанавливающий документ на вселение в данную квартиру. В судебном заседании истец Аушев А.М., его представитель по доверенности Б. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили признать за Аушевым А.М. право проживания и пользования жилым помещением – ***** и обязать ответчика Администрацию г.Орла заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения. Аушев А.М. пояснил, что в 1995 году вселился согласно ордеру в общежитие АО «Агропромстрой», так как работал в данной организации, на койка место в комнату на втором этаже, на двери комнаты номера не было, проживал в комнате один, однако, в ней были зарегистрированы Ю. и Ч., которые в данной комнате не проживали, и их место жительства ему неизвестно, в настоящее время Ю. умер, когда он (Аушев А.М.) вселился, то был зарегистрирован по документам в комнате №***, в 2005 году статус общежития был снят на основании постановления администрации г.Орла, и комнате, где он проживал был присвоен номер 23, он постоянно производит оплату коммунальных платежей по данному жилому помещению, содержит его в надлежащем состоянии. При замене паспорта гражданина РФ в связи с тем, что карточка прописки по ***** была утеряна, регистрацию в паспорте не указали, но в связи с необходимостью трудоустройства, его родной брат, проживающий в ***** зарегистрировал его (Аушева А.М.) в своей комнате в феврале 2011 года, поэтому в паспорте в настоящее время указано место регистрации: *****, однако, Аушев А.М. постоянно проживал и проживает именно в *****. Представитель ответчика – Администрации г.Орла по доверенности Т. в судебном заседании заявленные требования не признала по тем основаниям, что истцом не доказан факт вселения и проживания в *****, он не имеет регистрации в спорном жилом помещении. Третье лицо – представитель ЗАО «ЖРЭУ №***» по доверенности М. в судебном заседании по заявленным требованиям полагалась на усмотрение суда, суду пояснила, что коммунальные платежи как по *****, так и по ***** вносятся вовремя, задолженности нет. По имеющимся документам нанимателем ***** значится Ю., о том, что он умер, стало известно только в судебном заседании, однако, оплата производится за данное жилое помещение. Квартира №*** приватизирована на Л. и в ней никто не проживает. Определением Заводского районного суда г.Орла от **.**.**** к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел УФМС по Заводскому району г.Орла. Представитель Отдела УФМС по Заводскому району г.Орла в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. Выслушав стороны, третье лицо – представителя ЗАО «ЖРЭУ №***», свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, истец Аушев А.М. с 1995 года был вселен в общежитие АО «Орелагропромстрой», ему был выдан ордер на занятие ***** (л.д. 13). Согласно письма УФМС России по Орловской области №*** от **.**.**** документы, послужившие основанием для регистрации по месту жительства в 1995 году Аушева А.М. по адресу: ***** отсутствуют, в связи с ограниченным сроком хранения (л.д. 38). Истец Аушев А.М. зарегистрирован по адресу: ***** **.**.****, что подтверждается копией его паспорта и адресной справкой (л.д. 6,39). По сведениям Управления Росреестра по Орловской области и ОГУП «ОЦ «Недвижимость» за истцом Аушев А.М. не зарегистрировано прав на недвижимое имущество, он не является собственником жилых помещений (л.д. 7,8). В 2005 году статус общежития с ***** был снят, что подтверждается постановлением администрации Заводского района г.Орла №*** от **.**.**** о необходимости закрепления жилых помещений на условиях договора социального найма в связи со снятием статуса общежития (л.д. 10), а также справкой №*** от **.**.**** МУ «УКХ г.Орла» о том, что ***** является муниципальной собственностью (л.д.12). Согласно копии лицевого счета №*** от **.**.**** в ***** зарегистрирован Ю. (л.д.26). Однако, Ю. умер **.**.****, что подтверждается справкой о смерти №***, выданной органом ЗАГСа **.**.**** (л.д. 9). О том, что истец Аушев А.М. постоянно проживает один в ***** подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Ч., Д., которые являются соседями истца по спорному жилому помещению, суду пояснили, что до снятия статуса общежития номера комнат на дверях отсутствовали, и жильцы значились по документам зарегистрированными в одних комнатах, а фактически проживали в других. Согласно ст.ст. 1, 5 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004года «О введении в действие ЖК РФ» - ЖК РФ действует с 1 марта 2005года. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч.1 ст.62 ЖК РФ). Согласно постановлению муниципального образования «Город Орел» №*** от **.**.****, МУ «УКХ г.Орла» уполномочено выступать наймодателем от имени собственника муниципального жилого фонда города Орла, заключать, изменять, расторгать в соответствии с действующим законодательством договоры социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Орла. Истицу в закреплении за ним ***** было отказано. В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Суд находит, что истцом Аушевым А.М. представлено достаточно доказательств, подтверждающих его вселение и проживание в ***** Принимая во внимание, что истец вселился и пользовался данным жилым помещением с 1995 года, поддерживал его в надлежащем состоянии, за свои средства установил дверь-сейф, что подтверждается товарными чеками (л.д.15-16), оплачивает коммунальные платежи за жилое помещение, учитывая, что данная квартира находится в муниципальной собственности, суд приходит к выводу, что истец проживает в ***** на условиях социального найма. При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению. На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, решил: Исковые требования Агушева А.М. удовлетворить. Признать за Агушевым А.М. право проживания и пользования жилым помещением – квартирой ***** на условиях социального найма. Обязать Муниципальное Учреждение «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» заключить с Агушевым А.М. договор социального найма жилого помещения - ***** Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней. Судья Сафронова Л.И.