Дело № 2-1265/11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2011 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Орловой Е.А.,

при секретаре Мильшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Маликовой А.В. к Матвеевой Н.И. о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Маликова А.В. первоначально обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении самовольно возведенных строений в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольные жилые пристройки, о выделе в натуре жилого дома в отдельное домовладение, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование указала, что ей по праву наследования после смерти брата И. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***** земельный участок под ним. Другим сособственником в праве на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу является Матвеева Н.И. (доля в праве ?).

При жизни наследодателем за счет собственных средств на территории указанного домовладения для удобства пользования были возведены холодные пристройки: лит.а1 – коридор площадью 13 кв.м., лит. а1 – коридор площадью 6,1 кв.м., лит.1 - гараж площадью 27,7 кв.м., не нарушающие строительные нормы и правила и расположенные в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Кроме того, в результате внутренней перепланировки лит. А, А3, А4, А6 произошло изменение общей площади дома.

Полагает, что по праву наследования имеет право на признание за ней права собственности на вышеуказанные самовольно возведенные наследодателем холодные пристройки и гараж.

Предлагает вариант раздела жилого дома и надворных построек по сложившемуся порядку пользования.

По вопросу определения порядка пользования земельным участком между сособственниками возникают конфликтные ситуации, в связи с чем полагает возможным выделить ей земельный участок площадью 210,9 кв.м., примыкающий к *****, а ответчице - земельный участок площадью 632,7 кв.м., примыкающий к участку №*** по ***** в *****.

С учетом изложенного, полагая, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, просит сохранить самовольно возведенные строения ( лит. а1, лит.а1, лит.1) в составе домовладения №*** по ***** в ***** и признать за ней право собственности на самовольные постройки; разделить жилой дом в натуре между собственниками, выделив ей в собственность: лит. А - комната №***, комната №***, лит.А1-комната №***, лит.А5-комната №***, уборная №***, в собственность Матвеевой Н.И.: лит. А -комнаты №***, №***, №***, №***. лит. А2- комната №***, лит. А4- комната №***, лит. А6-санузел №***, коридор №***, лит.а2 -холодный коридор, уборная, душ, сарай; разделить земельный участок площадью 843, 6 кв.м., кадастровый №***:25:0020236:80, выделив ей земельный участок площадью 210,9 кв.м., примыкающий к *****, а ответчице - земельный участок площадью 632,7 кв.м., примыкающий к участку №*** по ***** в *****.

Определением от **.**.**** исковые требования о разделе жилого ***** в ***** и определении порядка пользования земельным участком, расположенным по указанному адресу, выделены в отдельное производство и возвращены за неподсудностью данного спора районному суду.

**.**.**** к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Орла, в качестве третьих лиц – собственники жилого ***** в ***** – Л. и А.А., Управление Росреестра по Орловской области, о чем вынесены определения суда.

В судебном заседании Маликова А. В. исковые требования уточнила, поддержав по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просила включить в состав домовладения №*** по ***** в ***** самовольно возведенные жилые пристройки под лит. а1 (коридор площадью 13 кв.м. с подвалом под ним площадью 5,4 кв.м.), лит. а1 (коридор площадью 6,1 кв.м.), а также гараж площадью 4,12 кв.м. х 6,74 кв.м., сохранить домовладение в перепланированном и переустроенном виде, признать за ней право собственности на 24/85 долей указанного домовладения, что соответствует регистрируемой площади в праве собственности.

Суду пояснила, что после смерти брата И. она унаследовала по завещанию ? долю ***** в *****, которую он всвою очередь приобрел по договору купли-продажи у Б. в 2000 г. На момент приобретения данная доля включала в себя помещения: Лит. А1, часть помещений Лит. А, помещения под № 1, лит. а1 и холодного коридора согласно данным технического паспорта 2000г.

В 2005г. в лит. А1 братом был возведен коридор (в настоящее время соответствует лит. а1), обложен кирпичом и сделан навес к помещению данного коридора и кухни (обозначен на плане под литером А5). Также им была выполнена перепланировка комнаты №*** в лит. А, из которой образовалась кладовая №***.

Кроме того, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке он возвел гараж площадью 4,12 кв.м. х 6,74 кв.м.

В настоящее время площадь доли земельного участка, находившегося в собственности И., не определена, однако все самовольно возведенные им строения расположены в границах данного земельного участка. Их сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчика и не создаёт угрозы жизни и здоровью иным лицам, не нарушает строительных норм и правил.

Представитель истицы Т. поддержала исковые требования в объеме и по основаниям, изложенным истицей.

Ответчик Матвеева Н.И. исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г. Орла – по доверенности М. в судебное заседание не явилась, суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. В данном заявлении указала, что при доказанности соответствия строений соответствующим нормам и правилам и отсутствии возражений со стороны совладельцев домовладения №*** по ***** в *****, за истицей может быть признано право собственности на нее. Относительно требования о сохранении выполненной перепланировки в лит. «А», «А3», «А4», «А6» полагала, что в данном случае не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку вопрос о сохранении жилого дома в переустроенном или перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма, а также в порядке производства по делам, вытекающим из публичных правоотношений по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства или перепланировки.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области по доверенности П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. По существу спора полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо – Д., являющийся собственником ***** в *****, в судебное заседание не явился, суду представил письменное заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, в котором указал, что не считает себя заинтересованным при разрешении спора по существу, поскольку выполненные истицей переустройства и пристройки расположены в границах ее земельного участка.

Выслушав истца и ее представителя, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ? долю ***** в ***** Маликова А.В. унаследовала по завещанию после смерти брата И. по свидетельству от **.**.**** (л.д.10)

Данная доля принадлежала И. на основании договора купли-продажи доли вышеуказанного жилого дома, заключенного с Б. **.**.**** (л.д.11-12)

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.****, свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** Маликова А.В. является собственником ? доли земельного участка общей площадью 843,6 кв.м. по данному адресу. (л.д.8-9).

Другим сособственником (доля в праве 3/4) указанного дома и земельного участка согласно Постановления администрации г. Орла №*** от **.**.**** и соглашения от **.**.**** является Матвеева Н.И.

По данным технической инвентаризации от 2008г. общая площадь жилого ***** в ***** по состоянию на **.**.**** составляла 85,4 кв.м. По данным обследования на **.**.**** общая площадь строения составила 85,3 кв.м. Изменение площади произошло в результате сноса и установки перегородок в литере А и уточнении размеров (л.д. 13-43).

Согласно кадастровому и техническим паспортам регистрируемая общая площадь жилого помещения данного дома составила 85,3 кв.м. (с учетом всех имеющихся перепланировок и пристроек).

Согласно данным технического паспорта, выполненного по состоянию на **.**.****, в жилом ***** в ***** в литере «А1» была произведена перепланировка лит. А, А3,А4,А6, на которую разрешение не предъявлено, переоборудованы литеры «А4» и «А6», возведены лит. а,а1. (л.д.13-31,41)

По вышеуказанной причине Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области отказано в государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества жилой дом, общей площадью 85,3 кв.м., расположенный по адресу: *****. (л.д.47-48).

В судебном заседании истица пояснила, что кроме реконструкции помещений в принадлежащей ей доле домовладения по адресу: *****, заключающейся в возведении пристройки в виде холодного коридора площадью 13 кв.м., с устроенным под ним подвалом площадью 5,4 кв.м. и холодного коридора площадью 6,1 кв.м. (лит. а1) и выполненной перепланировке в лит. «А», «А3», «А4», «А6» с переоборудованием лит. «А4», «А6», был возведен гараж под литером 1 размером 4,09 х 6,74 кв.м.

При возведении литеров а1 и 1, каких-либо разрешений не получалось, следовательно два холодных коридора, под частью одного из которых устроен подвал площадью 5,4 кв.м., а также гараж, являются самовольными строениями.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из смысла данной нормы следует, что любое строительство осуществляется собственником земельного участка на основании проектной документации и разрешения на строительство, полученного в установленном порядке (ст.51 Градостроительного кодекса РФ, п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ).

Таким образом, право собственности на постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Выполненные в вышеуказанном жилом помещении перепланировки и переустройства соответствуют требованиям строительных, санитарно – гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ.

Все основные несущие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии; выполненные работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством не затрагивают прочностные характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций, не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого ***** в *****. (л.д. 49-66).

Данные сведения подтвердил в судебном заседании инженер отдела комплексного проектирования ОАО «Орелоблкоммунпроект» Ю.

По сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» от **.**.**** провести экспертизу коридоров и гаража, расположенных по адресу: *****, не представляется возможным в связи отсутствием санитарных правил на данный вид объектов (л.д.68).

Сведения, отраженные в справке, подтверждены допрошенной в качестве свидетеля в судебном заседании заведующей отделом экспертиз ФГУЗ «ЦГСЭН в Орловской области» ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» С., пояснившей, что если даже какие-то нормы нарушены в части дома истицы, то данное обстоятельство не нарушает прав ответчицы.

Проверкой пожарно-технического обследования пристройки литер а1, лит. 1, расположенных по адресу: *****, проведенной ОГПН Заводского района г. Орла, наличия угрозы возникновения пожара и безопасности людей не выявлено ( л.д.71).

По сведениям МГТ «Орелгоргаз», в результате обследования возведенных построек в домовладении по адресу: *****, установлено, что данное строение не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов. (л. д. 67)

Согласно сообщения ОАО «Орелоблэнерго» от **.**.**** возведенные строения под лит. «а1» и лит. «1» (гараж) в указанном домовладении не располагаются в охранной зоне городских распределительных электрических сетях ОАО «Орелоблэнерго» и не препятствуют их обслуживанию.

Данные сведения подтвердили допрошенные в судебном заседании инженер по техническому надзору трест «Орелгоргаз» ОАО «Орелоблгаз» Р. и инженер отдела ПР и ТП ОАО «Орелоблэнерго» Ч.

Из ответа Орловского филиала ОАО «Ростелеком» следует, что возведенные постройки лит. а1 (коридор), лит. 1(гараж) по адресу: *****, не затрагивают коммуникации, принадлежащие Орловскому филиалу ОАО «Ростелеком». ( л.д.72)

В соответствии с градостроительным заключением от **.**.**** №***, выданным МУП «УРГД г. Орла» следует, что холодная пристройка под литером «а1» размером 7,58 х 2,80 м., расположенная на границе домовладения №*** по ***** (со стороны *****) и на расстоянии 28,0 м. от границы домовладения №***а по ***** и гараж под литером «1» размером 4,09х6,74 м.,расположенный на расстоянии 1,5 м. от границы домовладения №*** по *****, соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает строительные нормы и правила и находится в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства. (л.д.44)

Собственник домовладения №*** по ***** в ***** Д. в письменном заявлении от **.**.**** подтвердил отсутствие каких-либо претензий со своей стороны относительно строений, расположенных на ее земельном участке.

Приведенными выше доказательствами подтверждается, что самовольно возведенные на земельном участке, принадлежащем Маликовой А.В., гараж под литером 1 размером 4,09 х 6,74 кв.м., а также холодный коридор площадью 13 кв.м., с устроенным под ним подвалом площадью 5,4 кв.м.(лит.а1), холодный коридор площадью 6,1 кв.м. (лит. а1) в жилом доме по адресу: ***** выполненные в нем перепланировка и переоборудование прав и законных интересов иных лиц, не нарушают. Данные строения угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. (в ред. от 8.05.09г.) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что в отсутствие государственной регистрации права собственности на возведенные строения Маликова А.В. не может в полной мере реализовать свое право по распоряжению указанным имуществом и находит возможным сохранить переустройство и перепланировку в лит. А (помещения №*** –жилая комната площадью 8,4 кв.м., помещение №***- кладовая площадью 1,7 кв.м.), в лит. А5 (помещение №*** – кухня площадью 4,4 кв.м.), холодный коридор площадью 13 кв.м., с устроенным под ним подвалом площадью 5,4 кв.м.(лит.а1), холодный коридор площадью 6,1 кв.м. (лит. а1), самовольно возведенный гараж под литером 1 размером 4,09 х 6,74 кв.м., на территории жилого дома по адресу: ***** составе вышеуказанного домовладения и признать за истицей право собственности на 24/85долей указанного домовладения и вышеуказанный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маликовой А.В. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде помещения жилого ***** в ***** в лит. А: №*** –жилая комната площадью 8,4 кв.м., №***- кладовая площадью 1,7кв.м.; в лит. А5: помещение №*** – кухня площадью 4,4 кв.м.

Сохранить в составе домовладения №*** по ***** в ***** холодные пристройки: коридор площадью 13 кв.м., с устроенным под ним подвалом площадью 5,4 кв.м.(лит.а1) и коридор площадью 6,1 кв.м. (лит. а1), гараж под литером 1 размером 4,09 х 6,74 кв.м.

Признать за Маликовой А.В. право собственности на 24/85 долей домовладения №*** по ***** в ***** и гараж под литером 1 размером 4,09 х 6,74 кв.м, расположенный в границах земельного участка общей площадью 843,6кв.м. по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Орлова