О признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком под гаражом



Дело № 2-1613/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Орел 31 августа 2011 года

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Бурцева Е.М.,

при секретаре Киселевой Ю.И.,

с участием:

истца – Митина В.И.,

представителя ответчика Расина В.С. – адвоката Ю.,

представителя ответчика Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области – Д.,

представителя третьего лица ПГК «Мотор» - О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Митина В.И. к Расину В.С., Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком под гаражом,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что по договору купли-продажи от **.**.**** он приобрёл у Расина В.С. в собственность гараж, расположенный по адресу: г.Орёл, ГСК «Мотор» №*** площадью 20,1 кв.м., о чём ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Земельный участок под гаражом принадлежит гражданину Расину В.С. на праве пожизненного наследуемого владения, в связи с чем истец полагает, что данное право на земельный участок перешло к нему вместе с переходом права собственности на гараж, однако документально это оформлено не было, поэтому просил суд признать за ним право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: ***** ПГК «Мотор», гараж №***, кадастровый номер №***

В судебном заседании истец Митин В.И. исковые требования уточнил в части общей площади земельного участка, и просил суд признать за ним право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: ***** ПГК «Мотор», гараж №***, кадастровый номер №*** в соответствии с выданным на имя Расина В.С. свидетельством.

Представитель ответчика - Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области по доверенности Д. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что спорный земельный участок относится к землям государственной собственности и эти земли не разграничены. Если имел место отказ Расина В.С. от своего права на данный земельный участок, значит земельный участок должен был перейти либо в распоряжение Департамента либо в МО «г.Орел», в данном случае, должна быть процедура выкупа участка Митина В.И.

Представитель ответчика Расина В.С. адвокат Ю. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, указав на законность требований истца.

Представитель 3-го лица - председатель ПГК «Мотор» О. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, подтвердив указанные в заявлении обстоятельства.

Выслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельный кодекс РФ (пп. 5 п. 1 ст. 1) устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что Расину В.С. Администрацией г.Орла **.**.**** выдано Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю в ГСК «Мотор» с кадастровым номером 57:25:021:318 для эксплуатации гаража, общей площадью 20 кв.м. (л.д. 22).

По договору купли-продажи от **.**.**** Митин В.И. приобрёл у Расина В.С. в собственность гараж, расположенный по адресу: г.Орёл, ГСК «Мотор» №*** площадью 20,1 кв.м., о чём ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.7).

Кроме того, согласно справке ПГК «Мотор» №*** выданной в мае 2011 года, указано, что Митин В.И. принадлежит на праве собственности вышеуказанный гараж и паевой взнос выплачен полностью **.**.**** (л.д.23).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №*** расположенного по адресу: Орловская область Орловский район ПГК «Мотор», общей площадью 20,0 кв.м. усматривается, что его правообладателем является Расин В.С. (л.д. 28).

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного Кодекса РСФСР при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Постановлением администрации г.Орла от 6.11.1992 года №1180 во исполнение Закона «О земельной реформе» и ст.7 Земельного кодекса РСФСР в пределах установленных норм, за гаражными кооперативами закреплены все ранее предоставленные им земельные участки для строительства коллективных гаражей, с правом последующей передачи их владельцам гаражей в пожизненное наследуемое владение или в аренду (л.д. 8).

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после совершения сделки между Расиным В.С. и Митиным В.И. купли-продажи гаража, с правом собственности на гараж последнему в силу закона перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком под ним.

По этим основаниям суд не принимает довод представителя ответчика ДИПИ Орловской области о необходимости выкупа истцом спорного земельного участка, так как он не основан на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Митина В.И. удовлетворить.

Признать за Митиным В.И. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: ***** ПГК «Мотор», гараж №***, с кадастровым номером №***

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение десяти дней с момента принятия в окончательной форме.

Председательствующий Бурцев Е.М.