Дело №2-1684/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» сентября 2011 года город Орел

Заводской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Гриневой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда гражданское дело по исковому заявлению

Сафонова С.Л. к Муниципальному Учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» об обязании заключить договор социального найма,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с перечисленными исковыми требованиями к ответчику, в обоснование иска указав, что на основании ордера №*** от **.**.**** на состав семьи три человека были предоставлены две комнаты, жилой площадью 36,9 кв.м. в трехкомнатной квартире *****. В 1989 году родился сын, а в 1996 г. в указанной квартире освободилась третья комната, в которую они вселились и с 1996 г. стали занимать всю квартиру. С этого же времени были внесены изменения в финансовый лицевой счет и с указанного времени они ежемесячно оплачивают коммунальные услуги за всю квартиру, производят ремонт жилого помещения и другого жилья не имеют. В 2011г. обратился с заявлением к ответчику МУ « УКХ г.Орел» о заключении с ним договора социального найма на всю квартиру, но ему было отказано, поскольку имеется ордер на право занятия двух комнат, полагает отказ ответчика незаконным, просит суд обязать ответчика заключить с ним договор социального найма квартиры- *****

В судебном заседании истец Сафонов С.Л. исковые требования поддержал в полном объеме по заявленным основаниям.

Представитель ответчика – МУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрения дела в его отсутствие, при принятии решения по данному гражданскому делу полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации г. Орла, в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом. В заявлении в суд просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

При разрешении спора судом было установлено, что Сафонову С.Л. на основании решения исполкома Заводского Совета народных депутатов от **.**.**** был выдан ордер №*** на право занятия с семьей, состоящей из трех человек (он, жена-Ю., дочь- Б.) двух комнат площадью 36,9кв.м. в квартире ***** (л.д.7).

Справкой, выданной МУП «ЖРЭП (Заказчик)» от **.**.**** подтверждено, что в квартире ***** постоянно зарегистрированы и проживают Сафонов С.Л. с членами своей семьи (л.д. 6).

Из копии лицевого счета №*** от **.**.**** усматривается, что квартиросъемщиком ***** является Сафонов С.Л., помимо него, в настоящее время, в квартире зарегистрированы жена- Ю., дочь- Б. и сын -И.. Общая площадь квартиры составляет 75,90 кв.м.(л.д.5).

Согласно представленным квитанциям по оплате жилья и коммунальных услуг усматривается, что плательщиком ***** является Сафонов С.Л. (л.д. 8-10).

Письмом №*** от **.**.**** МУ «Управления коммунальным хозяйством города Орла» отказало истцу в заключении договора социального найма на всю квартиру ***** поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право занятия третьей комнаты в ней (л.д. 11).

По сведениям Управления муниципального имущества и землепользования №***-ф от **.**.**** усматривается, что квартира ***** значится в Едином реестре муниципального имущества города Орла под реестровым номером 12803 (л.д. 12).

По данным технического паспорта, общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 76,0 кв.м., жилая – 52,3 кв.м., вспомогательная (подсобная) – 23,7кв.м.(л.д. 13-15).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилого фонда предоставляется по договору социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда /действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления/ либо уполномоченное им лицо /наймодатель/ обязуется передать другой стороне - гражданину /нанимателю/ жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Судом установлено, что две комнаты, площадью 36.9 кв.м. в спорном жилом помещении были изначально предоставлены истцу на основании ордера №*** от **.**.****, после рождения сына, истец со своей семьей в 1996 г. занял третью освободившуюся комнату в трехкомнатной ***** и с этого времени стал пользоваться всем помещением в указанной квартире поддерживал жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивал коммунальные платежи за жилое помещение исходя из общей его площади, а не из ходя из площади двух комнат, а также учитывая, что данная квартира находится в муниципальной собственности и сведений о том, что какая-либо ее часть относится к специализированному (служебному) жилому фонду не имеется, суд приходит к выводу, что истец приобрел право на проживание в спорном помещении фактически на условиях социального найма.

В связи с вышеизложенным суд считает, что исковые требования Сафонова С.Л. к МУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу положений п. 1 Постановления главы муниципального образования "Город Орел" - мэра г. Орла от **.**.**** №*** "О наймодателе муниципального жилого фонда г. Орла, внесении изменений в постановление Администрации г. Орла от **.**.**** №*** и об отмене постановления Администрации г. Орла от **.**.**** №***", МУ "Управление коммунальным хозяйством города Орла" с **.**.**** уполномочено выступать наймодателем от имени собственника муниципального жилого фонда города Орла, а также заключать, изменять и расторгать в соответствии с действующим законодательством договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Орла,

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Сафонова С.Л. к Муниципальному Учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» об обязании заключить договор социального найма - удовлетворить.

Признать за Сафоновым С.Л. право на жилое помещение – *****

Обязать МУ «Управление коммунальным хозяйством города Орла» заключить с Сафоновым С.Л. договор социального найма жилого помещения –квартиру *****.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления его полного текста.

Председательствующий: