Дело №2-1716/11

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орел 06 октября 2011 года

Заводской районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Бурцева Е.М.,

при секретаре Киселевой Ю.И.,

с участием:

истца - Железняк Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Железняк Р.Я. к администрации г.Орла, Тупикову И.А., Колесниковой К.А. о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

Установил:

Железняк Р.Я. обратилась в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что ей на праве собственности принадлежит 207/400 доли земельного участка и 207/400 доли жилого дома, расположенных по адресу: ***** о чём имеются свидетельства о государственной регистрации права.

Железняк Р.Я. была произведена перепланировка, переустройство данного дома без разрешения Администрации г.Орла, в результате чего площадь дома изменилась и стала составлять 100,7 кв.м., изменились и доли совладельцев дома, однако всё было выполнено в соответствии с требованиями строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, в связи с этим, истец просит суд сохранить произведённую перепланировку и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: *****, признать за ней право собственности на пристройки под лит.А4, а также хозпостройки лит.3,4,6. Также, просила суд изменить долевое участие совладельцев в вышеуказанном доме.

В судебном заседании Железняк Р.Я. исковые требования уточнила, и просила суд сохранить произведённую перепланировку и переустройство занимаемого ею жилого помещения №*** под литерами А1 и А2, расположенного по адресу: *****, признать за ней право собственности на пристройки под литерами А4, и хозяйственные постройки под литером 3,4,6.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Орла не явилась, представила в суд ходатайство, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что удовлетворение иска Железняк Р.Я. возможно при условии, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдения при строительстве градостроительных, строительных норм и правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных норм.

Ответчики Тупиков И.А. и Колесникова К.А. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования признали в полном объёме, о чём имеются заявления.

Третьи лица Ю. и Б. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Железняк Р.Я. принадлежит на праве собственности 207/400 доли жилого дома, расположенного по адресу: *****, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права 57-АА №*** от **.**.**** (л.д. 21).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 738 кв.м., 207/400 долей, в праве общей долевой собственности, на который принадлежит Железняк Р.Я., о чём выдано свидетельство государственной регистрации права №*** от **.**.**** (л.д. 20).

Как указано истцом в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Железняк Р.Я. своими силами и на личные средства провела перепланировку, переустройство домовладения под лит. А1, А2, возвела жилую пристройку под лит.А4, а также гараж под лит. 6, сараи под лит. 3 и лит. 4, без соответствующих разрешений.

Кроме того, перепланировка была произведена ею следующим образом, был произведён демонтаж дверного блока между ванной и кухней и закладка проема кирпичом на цементно-песчаном растворе (лит А1), произведено устройство новой кирпичной перегородки шкафа в ванной с установкой дверного блока (лит А1), произведено устройство нового дверного проема между кухней и жилой комнатой с установкой нового дверного блока (лит А2), произведен демонтаж деревянных перегородок между жилыми комнатами (лит А2), произведён демонтаж оконного и дверного блока в жилой комнате и зашивка проема досками по деревянному каркасу (лит А2), также, произведён демонтаж оконного блока в жилой комнате и выпиливание дверного проема с установкой дверного блока (лит А2), сделана обшивка бревенчатых и кирпичных стен гипсокартонными листами по деревянному каркасу (лит.А1, А2).

Переустройство Железняк Р.Я. в домовладении, выполнено следующим образом: произведён демонтаж умывальника, унитаза и ванны, мойки, АГВ и четырёх конфорочной газовой плиты в кухне лит.А1, произведена частичная разборка печи отопления в кухне – лит. А1, а также установка АГВ и четырёх конфорочной газовой плиты в кухне с подключением к существующей сети водопровода и канализации - лит. А1, произведена установка мойки в кухне, ванны и унитаза в ванной с подключением к существующей сети водопровода и канализации – лит. А1.

Согласно ст.222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно градостроительному заключению №***-А от **.**.**** жилая пристройка под лит. А4, сарай под лит. 3, сарай под лит. 4, гараж под лит. 6 соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешённого использования земельного участка при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства. Однако, данные объекты недвижимости расположены по границе земельный участков домовладений №*** и №*** по ***** в ***** не соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка, нарушают строительные нормы и правила и находятся вне зоны допустимого размещения объёктов индивидуального жилищного строительства (л.д. 23-27).

Из заключения ОГУП ОЦ «Недвижимость» о выполненной перепланировке, переустройстве и реконструкции жилого ***** в ***** усматривается, что выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Жилая пристройка под литером А4 также возведена в соответствии с указанными требованиями (л.д. 28-33).

В ответе ГУП ОЦ «Недвижимость» от **.**.**** указано, что по данным обследования на **.**.**** домовладения по адресу: г.Орёл, ***** общая площадь дома в результате произведённой перепланировки и реконструкции изменилась и стала составлять 100,7 кв.м., изменение общей площади жилого дома произошло в результате возведения без разрешения лит. А3, лит. А4 и перепланировки в лит. А, А1, А2 (л.д. 39).

Согласно заключению межрайонного газового треста «Орелгоргаз» от **.**.**** №*** объект недвижимости, расположенный по адресу: ***** не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов (л.д.40).

Согласно сообщению МПП ВКХ «Орелводоканал» от **.**.**** взаимное расположение строения, и наружных участков сетей водоснабжения, водоотведения соответствует СНиП **.**.****-89 (л.д. 42).

В заключении ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» от **.**.**** №*** указано о соответствии санитарных норм и правил самовольных построек, расположенных по адресу: г.Орёл, ***** (л.д. 43).

Из заключения ОАО «Орёлоблкоммунпроект» №*** МС о техническом состоянии основных несущих строительных конструкций сарая и гаража по адресу: ***** усматривается, что все несущие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, выполненные работы не превышают предельные параметры установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений и зданий в целом (л.д. 76-82).

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Претензий со стороны других участников долевой собственности Туликова И.А и Колесниковой К.А. относительно сохранения вышеуказанной перепланировки и пристройки в составе домовладения нет, собственники соседнего домовладения №*** Ю. и Б. согласны на сохранение возведенных хозяйственных построек.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что указанные перепланировка и переоборудование жилого помещения, возведенные жилая пристройка к дому и хозяйственные постройки не нарушают права и охраняемые законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также то, что спорные объекты недвижимости возведены на земельном участке, принадлежащем Железняк Р.Я. и за свой счет, сохранение построек, и занимаемое истцом жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Железняк Р.Я. - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилые пристройки под литером А1, площадью 13,8 кв.м. и под литером А2, площадью 27,2 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: *****.

Признать за Железняк Р.Я. право собственности на жилую пристройку под литером А4, площадью 15,8 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: *****.

Признать за Железняк Р.Я. право собственности на гараж под литером 6, площадью 28 кв.м., сарай под литером 3, площадью 21,8 кв.м., и сарай под литером 4, площадью 22,2 кв.м., расположенные по адресу: город Орёл, *****.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в 10-тидневный срок с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Бурцев Е.М.