Именем Российской Федерации

12 октября 2011 года город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Болотской Р.В.,

при секретаре Васильковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Соколова Н.В. к Администрации г. Орла, Гостенковой М.Е., Могачеву А.И., Могачевой Ю.Г. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и о выделе дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Соколов Н.В. первоначально обратился в суд с иском к Администрации г. Орла, Гостенковой М.Е., Г. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и изменении долей в праве общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что ему на основании договора купли-продажи от **.**.**** принадлежат 2/6 доли жилого ***** в ***** и на основании договора купли-продажи от **.**.**** принадлежит 1/6 доля указанного домовладения. Ответчику Гостенковой М.Е. принадлежат 2/6 доли указанного жилого дома, а ответчику Г. – 1/6 доля. За период его проживания увеличилась площадь жилого дома в результате возведения им самовольных построек. Так им были возведены пристройки под литером А3, А4, а3.

В связи с чем, просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки под литерами А3, А4, а3, расположенные по адресу: *****, и изменить долевое участие в домовладении №*** по ***** в *****, признав за ним право собственности на 114/181 долей указанного выше жилого дома, за Гостенковой М.Е. - на 50/81 долей жилого дома, а за Г. - на 17/181 долей жилого дома.

Определением Заводского районного суда г. Орла от **.**.**** произведена замена ненадлежащего ответчика Х. на надлежащего Могачева А.И., а также привлечены для участия в деле в качестве третьих лиц П., С., Ч., Я., Ж., Д., О., Б., Т., Л., Э., Р. (л.д. 120-122).

Определением суда от **.**.**** для участия в деле в качестве соответчика привлечена Могачева Ю.Г. и в качестве третьего лица Управление Росреестра по ***** (л.д. 162-163).

В судебном заседании истец Соколов Н.В. исковые требования уточнил и просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки под литерами А3, А4, а3, расположенные по адресу: *****, и выделить ему в натуре ***** домовладении №*** по ***** в *****, а Гостенковой М.Е. ***** в *****, прекратив за ними право общей долевой собственности.

В судебном заседании ответчики Могачев А.И., Могачева Ю.Г. не возражали против удовлетворения судом исковых требований Соколова Н.В. Суду пояснили, что ими на основании договора купли-продажи от **.**.**** была приобретена ***** в *****, общей площадью 17,1 кв.м., в общую долевую собственность по 1/2 доли за каждым.

В судебное заседание ответчик Гостенкова М.Е. не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, признала уточненные исковые требования Соколова Н.В.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Орла по доверенности Ф. не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения судом исковых требований Соколова Н.В. при условии предоставления им доказательств того, что спорные возведенные пристройки не нарушают права и законные интересы граждан или третьих лиц.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по ***** по доверенности В. не возражал против удовлетворения судом исковых требований Соколова Н.В. Суду пояснил, что ***** в ***** выделена в натуре и принадлежит по 1/2 доли на праве общей долевой собственности Могачевой Ю.Г. и Могачеву А.И., в связи с чем, Соколову Н.В. и Гостенковой М.Е. также необходимо выделить в натуре в собственность принадлежащие фактически им квартиры в ***** в *****.

В судебное заседание третьи лица Д., Ж., Я., Ч., С., Р., Б., Э. не явились, представили суду письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения судом исковых требований Соколова Н. В.

В судебное заседание третьи лица П., Л., О., Ю. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, в связи с чем, судом определено рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчиков Могачева А.И. и Могачевой Ю.Г., третьего лица Управления Росреестра по Орловской области по доверенности В., исследовав материалы дела, находит исковые требования Соколова Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Как усматривается из материалов гражданского дела, Соколову Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: *****, что подтверждается договором купли-продажи от **.**.****, договором купли-продажи от **.**.****, свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** (л.д. 9, 32, 33, 43).

Сособственником 1/3 доли указанного домовладения является Гостенкова М.Е. на основании договора купли-продажи от **.**.**** Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке **.**.**** (л.д. 9, 189, 190).

Могачеву А.И. и Могачевой Ю.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на ***** в ***** указанного домовладения выделена в натуре), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.****, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** (л.д.187, 200, 201).

Земельный участок по адресу: ***** находится в общей долевой собственности Соколова Н.В. (1/2 доля в праве), Гостенковой М.Е. (1/3 доля в праве), Могачева А.И. (1/12 доля в праве) и Могачевой Ю.Г. (1/12 доля в праве) - л.д.195-199.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка №*** ***** от **.**.**** за Гостенковой М.Е. признано право собственности на жилую пристройку под литером А2, общей площадью 9,2 кв.м., холодный коридор под литером а2, площадью 2 кв.м., расположенные при домовладении №*** по ***** в *****. Решение выступило в законную силу (л.д. 167-169).

Из объяснений истца установлено, что в домовладении №*** по ***** в ***** возведены самовольные постройки под литером А4, лит.а3, лит. А3, лит. А1, в связи с чем, общая площадь домовладения была увеличена до 180,8 кв.м. (л.д. 6-15).

Согласно градостроительному заключению №***-А от **.**.**** об условиях размещения объектов недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу: *****, следует, что жилая пристройка по литером А3, литером А4, холодная пристройка под литером а3, соответствуют градостроительному регламенту по ввиду разрешенного использования земельного участка при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства; жилая пристройка под литером А4, расположенная на границе земельных участков домовладений №*** и №*** по ***** в ***** и по границе красных линий *****, не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны в части минимального отступа от границы земельного участка и красной линии улицы, нарушает строительные нормы и правила и находится вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства; жилая пристройка под лит. А3, холодная пристройка под лит.а3 соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, не нарушают строительные нормы и правила, находятся в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д. 35-39).

Из заключения ОАО «Орелоблкоммунпроект» №*** МС от 2011 г. о техническом состоянии несущих строительных конструкций после выполненной реконструкции с переустройством и перепланировкой ***** по адресу: *****, следует, что все несущие конструкции в соответствии с ГОСТ 53778-2010 г. и СП 13-102-2003 находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненные работы по реконструкции с переустройством и перепланировкой квартиры не затрагивают прочностные характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций и не превышают предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Нормальная техническая эксплуатация помещений и жилого дома в целом сохраняется. В результате реконструкции с переустройством и перепланировкой площадь ***** составила – 116,8 кв.м. (л.д. 52-63).

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» №***-КГ от **.**.**** пристройки под литером А3, А4 по адресу: *****, не соответствуют требованиям пунктов 5.2, 5.8 САнПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», так как не представлены на экспертизу расчеты коэффициента естественной освещенности и расчеты инсоляции для жилых комнат. Температура и относительная влажность воздуха в пристройке к указанному жилому дому соответствуют допустимым требованиям, указанным в приложении №*** к пункту 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 49-51).

Данное несоответствие СанПиН суд считает несущественным и не нарушающим прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создающим угрозы жизни и здоровью граждан.

По сообщению межрайонного газового треста «Орелгоргаз» №*** от **.**.**** самовольные постройки под лит. А3, А4, а3, расположенные по адресу: *****, не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов (л.д. 44).

Из письма отдела ГПН г. Орла №*** от **.**.**** видно, что нарушений требований пожарной безопасности при возведении спорных построек не выявлено (л.д. 45).

Согласно письму МПП ВКХ «Орелводоканал» №*** от **.**.**** следует, что вблизи литера А4 (жилая пристройка) сети водоснабжения и водоотведения отсутствуют; лит. А3, а3 и взаимное расположение наружных участков сетей водопровод и выпуск канализации жилого ***** в ***** соответствуют требованиям СНиП **.**.****-89*; вблизи строения под литером а3 расположены - ввод водопровода жилого *****, участок которого расположен на удалении 0,5 м от этого строения, что противоречит требованиям СНиП **.**.****-89*; вблизи строения под литером а3 расположены - выпуск канализации жилого ***** в *****, участок которого расположена на удалении 1 м. от этого строения, что противоречит требованиям СНиП **.**.****-89* (л.д. 46-48).

Данное несоответствие СНиП суд считает несущественным и не нарушающим прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создающим угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку выполненные самовольно возведенные постройки на несущую способность и устойчивость жилого дома не влияют, и их безопасная эксплуатация сохранилась, то исковые требования А. о признании права собственности на спорные пристройки подлежат удовлетворению.

Ссылка представителя администрации г. Орла на имеющееся в материалах дела градостроительное заключение, согласно которому жилая пристройка под литером А4 расположена по границе земельных участков домовладений №***,21 по *****, поэтому не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны в части минимального отступа от границ земельного участка, чем нарушает права третьих лиц, не имеет существенного правового значения для рассматриваемого спора, поскольку юридически значимыми обстоятельствами являются наличие у Соколова Н.В. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***** в ***** (1/2 доля в праве), разрешенным использованием которого является эксплуатация и обслуживание жилого дома и отсутствие нарушений прав и охраняемые законом интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании.

В настоящее время А. намерен прекратить общую долевую собственность на жилой дом для того, чтобы быть не совладельцем, а собственником своей части дома и получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение, поскольку ему принадлежит ***** жилого ***** в *****.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела свой доли из общего имущества.

В силу положений ч. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли в судебном порядке, при отсутствии согласия между участниками долевой собственности.

Согласно техническому паспорту домовладения №*** по ***** в *****, которую занимает истец, составляет 114,2 кв.м., *****, которую занимает ответчица Гостенкова М.Е., составляет 49,5 кв.м. (л.д. 14).

Таким образом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли технически возможен. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым признать за Соколовым Н.В. право собственности на ***** жилого ***** в *****, за ответчиком Гостенковой М.Е. право собственности на ***** жилого ***** в *****, с учетом того, что право собственности по 1/2 доли за каждым на ***** в ***** признано за Могачевым А.И. и Могачевой Ю.Г.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколова Н.В. удовлетворить.

Признать за Соколовым Н.В. право собственности на самовольно возведенные постройки под литером А3, общей площадью 1,7 кв.м., под литером А4, общей площадью 47,0 кв.м., под литером а3, общей площадью 2,6 кв.м., расположенные по адресу: *****.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: *****, в натуре.

Выделить в собственность Соколова Н.В. ***** в *****, общей площадью 114,2 кв.м., жилой 79,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: 1- коридор, площадью 12,3 кв.м., 2 – шкаф, площадью 0,7 кв.м., 3- жилая, площадью 15,8 кв.м., 4 – жилая, площадью 18,2 кв.м., 7- кухня, площадью 8,2 кв.м., 7а – ванная, площадью 3,6 кв.м., 9 – жилая, площадью 12,2 кв.м., 10 – прихожая, площадью 9,4 кв.м., 11- жилая, площадью 23,5 кв.м., 12 – жилая, площадью 9,6 кв.м., 13 – шкаф, площадью 0,7 кв.м., холодный коридор, площадью 2,1 кв.м., кладовая, площадью 0,5 кв.м.

Выделить в собственность Гостенковой М.Е. ***** в *****, общей площадью 49,5 кв.м., жилой – 34,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: 1- жилая, площадью 16,7 кв.м., 2- жилая, площадью 9,9 кв.м., 3 – жилая, площадью 7,9 кв.м., 4 – коридор, площадью 5,8 кв.м., 8 – кухня, площадью 9,2 кв.м., холодный коридор, площадью 1,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Соколова Н.В. и Гостенковой М.Е. на жилой ***** в *****.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Р.В. Болотская