Именем Российской Федерации

01 ноября 2011 года город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Болотской Р.В.,

при секретаре Васильковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Савеловой Р.А., Савелова И.Г. к Администрации г. Орла о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Савелова Р.А., Савелов И.Г. обратились в суд с иском к Администрации г. Орла о сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: г.Орел, пе*****, в перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование иска указано, что в жилом помещении по адресу: г. Орел, пе***** они проживают с 1963 г. В 1992 г. указанная квартира была ими приватизирована. В 2006 г. они за счет собственных сил и средств провели воду, канализацию. При этом несущие конструкции стен затронуты не были, была установлена душевая кабина в ванную комнату, унитаз, мойка на кухне. В январе 2011 г. в согласовании перепланировки их квартиры им было отказано Администрацией г. Орла.

В связи с чем, просили суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Орел, пе*****, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица Савелова Р.А., представитель Савелова И.Г. по доверенности Ю. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Орла по доверенности Т. не явилась, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения судом исковых требований Савеловых Р.А. и И.Г., при условии, если перепланировка и переустройство жилого помещения ***** по пе***** в г. Орле выполнены ими с соблюдением всех требований законодательства, а также, если перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья.

Суд, выслушав объяснения истца Савеловой Р.А., представителя истца Савелова И.Г. по доверенности Ю., исследовав материалы дела, находит исковые требования Савеловой Р.А. и Савелова И.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов гражданского дела, Савеловой Р.А. и Савелову И.Г. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г.Орел, пе*****, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от **.**.****(л.д. 23).

Из объяснений истцов установлено, что за счет собственных сил и средств они провели воду и канализацию, в связи с чем, ими были установлены душевая кабина, унитаз, мойка.

В согласовании выполненного переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: г. Орел, пе*****, Администрацией г. Орла истцам было отказано (л.д. 24).

Согласно заключению ОАО «Орелоблкоммунпроект» №***МС от 2011 г. о техническом состоянии основных строительных конструкций после выполненной перепланировки и переустройства ***** по пе***** в г. Орле следует, что все основные несущие конструкции в соответствии с СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 53778-2010 находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не затронули прочностные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания и не превышают предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация здания в целом сохранилась. Общая площадь квартиры №*** составила – 28,0 кв.м. (л.д. 37-59).

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» №***-КГ от **.**.**** видно, что жилая ***** по пе***** в г. Орле не соответствует требованиям СанПиН 2.**.**.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», поскольку вход в туалет осуществляется из кухни, на кухне отсутствует естественное освещение через светопроем в наружных ограждающих конструкциях здания (л.д. 33-36)

По сообщению межрайонного газового треста «Орелгоргаз» №*** от **.**.**** следует, что при обследовании жилого дома по адресу: г. Орел, пе***** выполненная перепланировка и переустройство не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов (л.д. 69).

Согласно технических условий на присоединение к системам водоснабжения и канализации №*** от **.**.****, №*** от **.**.**** следует, что ***** по пе***** в г. Орле оборудована системами водопровода и канализации (л.д. 29, 30).

По сообщению ЗАО «ЖРЭУ №***» №*** от **.**.**** все подключения водопровода и канализации по ***** по пе***** в г. Орле выполнены согласно техническим условиям на присоединение к указанным системам (л.д. 32).

Из технического паспорта жилого помещения ***** в г. Орле от **.**.**** видно, что общая площадь ***** после перепланировки и переустройства составляет 28,0 кв.м., жилая – 22,5 кв.м. (л.д. 13-22).

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1,2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку выполненная перепланировка и переустройство в квартире истцов на несущую способность и устойчивость жилого дома не влияют и их безопасная эксплуатация сохранилась, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

При этом наличие несоответствия спорной жилой квартиры санитарным нормам и правилам в части расположения входа в помещение туалета из кухни, не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку юридически значимыми обстоятельствами являются наличие у Савеловой Р.А. и Савелова И.Г. права общей долевой собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савеловой Р.А., Савелова И.Г. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ***** по ***** в г. Орле, общей площадью 28,0 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., с инвентарным номером №***.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения.

Судья Р.В. Болотская