Дело №2-2106/11

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орел 01 декабря 2011 года

Заводской районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Бурцева Е.М.,

при секретаре Киселевой Ю.И.,

с участием:

истцов – представителя истцов Носоновой З.А., Сулимовой Т.В. -

Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Носоновой З.А., Сулимовой Т.В. к администрации г.Орла о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

Установил:

Носонова З.А., Сулимова Т.В. обратились в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что они являются долевыми сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.Орел, *****. Носоновой З.А. принадлежат 37/86 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а Сулимовой Т.В. принадлежат 49/86 долей в праве общей долевой собственности. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит истцам по праву общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым.

Поскольку истцами была произведена перепланировка, переустройство данного дома, возведены жилые пристройки к нему без разрешения администрации г.Орла, в результате чего площадь дома изменилась и стала составлять 167,5 кв.м. Однако всё было выполнено в соответствии с требованиями строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, в связи с этим, истцы просят суд сохранить произведённую перепланировку и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: г.Орёл, *****, признать право собственности на жилую пристройки под лит.А3, А4, А5, а также просили суд изменить долевое участие совладельцев в вышеуказанном доме, признав за Носоновой З.А. и Сулимовой Т.В. право общей долевой собственности на жилой дом с долей вправе за Носоновой З.А. – 37/86, за Сулимовой Т.В. – 49/86 доли от общей площади 167,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Т. требования уточнила, указав, что в виду того, что после проведенной перерпланировки и переоборудования дом был фактически разделен на 2 изолированные квартиры, то просит сохранить его в данном состоянии, и признать за Носоновой З.А. право собственности на холодную пристройку к дому лит. а1 и хозяйственную постройку лит.3. В виду того, что жилые пристройки лит. А3, А4. А5 возведены истцом Сулимовой Т.В. к своей части дома, просила признать право собственности на них, а также на холодную пристройку лит. а2, и хозяйственную постройку лит.3, за последней. Кроме того, просила установить доли истцов, признав за Носоновой З.А. право собственности на 37\167 долей, за Сулимовой Т.В. – 130\167 долей.

В судебном заседании представителя истцов Носоновой З.А., Сулимовой Т.В. - Т. исковые требования уточнила и просила суд сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилую пристройку под лит. А, лит а2 в жилом доме, расположенном по адресу: г.Орёл, *****. Признать за Сулимовой Т.В. и Носоновой З.А. право собственности на жил пристройку лит.А3, лит.А4, лит. А5, а также холодную пристройку лит а2 и гараж Лит 1. Признать право собственности на холодную пристройку лит.а1 и хозяйственную постройку под лит.3, и установить доли совладельцев за Носоновой З.А. - 37/167 доли, за Сулимовой Т.В. – 130/167 доли.

В судебное заседание представитель администрации г.Орла не явилась, извещалась своевременно, представлено ходатайство, в котором указано, что удовлетворение иска Носоновой З.А. и Сулимовой Т.В. возможно, в случае, отсутствия возражений со стороны правообладателей домовладения №*** по п***** г.Орла, а также при наличии соответствующих заключений.

В судебное заседание третьи лица Ю., Б., И. не явились, имеются письменные заявления, в которых они не возражают против удовлетворения исковых требований Сулимовой Т.В. и Носоновой З.А.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Носонова З.А. и Сулимова Т.В. являются долевыми сособственниками жилого дома, общей площадью - 86,3 кв.м., и земельного участка, общей площадью - 636,4 кв.м., расположенных по адресу: г. Орел, *****, что подтверждается договором купли-продажи от **.**.****, договором от **.**.****, свидетельством о праве на наследство по завещанию от **.**.**** (л.д. 34-36).

Носоновой З.А. принадлежат 37/86 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.****, удостоверенного нотариусом г. Орла С., а Ч. принадлежат 49/86 долей в праве общей долевой собственности, о чём имеется справка ОГУП ОЦ «Недвижимость» от **.**.**** (л.д. 36, 73).

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит Носоновой З.А. и Ч. по праву общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, о чём **.**.**** выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 61-62).

Как указано истцами в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ими, своими силами и на личные средства была проведена перепланировка, переустройство домовладения, а именно: истцами за счет собственных средств и своими силами осуществлены пристройки к жилому дому: жилая пристройка под лит. A3, общей площадью - 17,7 кв.м., жилой площадью - 17,7 кв.м., пристройка под лит. А4, включающая в себя прихожую, общей площадью - 17,5 кв.м., ванную, общей площадью - 3,6 кв.м., туалет, общей площадью - 1,4 кв.м., пристройка под лит. А5, включающая в себя лестницу, общей площадью - 3,2 кв.м.; жилое помещение, общей площадью - 20,2 кв.м., жилой площадью - 20,2 кв.м.; жилое помещение, общей площадью - 17,8 кв.м., жилой площадью - 17,8 кв.м.; холодный коридор под лит. al, площадью- 6,2 кв.м.; холодный коридор под лит. а2, площадью - 2 кв.м., а также самовольно построены гараж, под № 1, площадью - 24 кв.м. и сарай под № 3, площадью - 2,7 кв.м. и осуществлена внутренняя перепланировка жилого дома лит. А, А2.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст.222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту домовладения №*** по проезду Песчаный г.Орла при инженерном обследовании установлены конструктивные изменения жилого дома. Возведены жилые пристройки к дому лит. А3, А4, А5, а также холодных пристроек а1, а2. Произведена перепланировка и переоборудование жилых пристроек под литер А, А2.Собственниками разрешения на строительство и перепланировку не предъявлены. Общая площадь жилого дома составляет 167,5 кв.м., в том числе жилая 116,2 кв.м. (л.д.10-28).

Об условиях размещения объектов недвижимости (лит.АЗ,А4,А5,а1,а2,1,3) на земельном участке в местах допустимого размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства имеется градостроительное заключение №***-А от **.**.****, выполненное МУП «УРГД г. Орла».

В соответствии с градостроительным заключением №***-А от **.**.**** жилые пристройки под лит. «А3», «А4», «А5», холодная пристройка под лит «а1», лит «а2», гараж под лит. 1, сарай под лит.3 соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешённого использования земельного участка (л.д.54-56).

МГТ «Орелгоргаз» ОАО «Орелоблгаз» сообщает, что возведенные постройки под лит.АЗ, А4, А5, а1, а2 и перепланировка лит.А, А2 не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов (л.д.65).

ОАО «Орелоблэнерго» от **.**.**** сообщает, что указанные самовольно возведенные пристройки и постройки не располагаются в охранной зоне городских распределительных электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» и не препятствуют их обслуживанию (л.д.66).

МПП ВКХ «Орелводоканал» от **.**.**** сообщает, что расположение самовольных строений A3 и a1 жилого ***** по п***** в г.Орле относительно наружных сетей водоснабжения и водоотведения строительным нормам и правилам соответствует (л.д. 67).

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы имеется экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» №***-КГ от **.**.**** (л.д. 68-70).

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также то, что спорные объекты недвижимости возведены на земельном участке, принадлежащем Носоновой З.А., Сулимовой Т.В. и за свой счет, сохранение построек, и занимаемое истцами жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит возможным удовлетворение данных требований истцов.

Претензий со стороны других собственников смежных земельных участков не имеется.

После перепланировки с переустройством, согласно данным технического учета, общая площадь жилого дома по адресу: п***** г.Орле составляет 167,5 кв.м. До осуществления строительных работ общая площадь указанного дома составляла 86,3 кв.м.

Учитывая признание права собственности на самовольно возведенные пристройки, а так же сохранение жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, и изменении общей площади жилого дома, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов об изменении долей в праве общей долевой собственности, в соответствии с фактической площадью, находящейся в пользовании каждого собственника, а именно за Носоновой З.А. - 37/167 доли, за Сулимовой Т.В. – 130/167 доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковое заявление Носоновой З.А., Сулимовой Т.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: *****.

Признать за Сулимовой Т.В. право собственности на жилые пристройки под литером А3, общей площадью 22,9 кв.м., литером А4, общей площадью 22,8 кв.м., литером А5, общей площадью 51,2 кв.м., а также холодную пристройку лит а2, общей площадью 3,2 кв.м., и гараж литер 1, площадью 24 кв.м.

Признать за Носоновой З.А. право собственности на холодную пристройку под литером а1, общей площадью 6,5 кв.м. к жилому дому, а также на хозяйственную постройку под литером 3, площадью 2,7 кв.м., расположенные по адресу: *****.

Изменить долевое участие совладельцев, признав за Носоновой Зоей Анатольевной право на 37/167 долей, за Сулимовой Т.В. 130/167 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *****.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в 10-тидневный срок с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Бурцев Е.М.