РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» ноября 2011 г. город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

Председательствующего, судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Гриневой С.А.,

с участием: истца Тарасова О.А., представителя истца, Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г.Орла гражданское дело по иску

Тарасова О.А. к Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Тарасов О.А. обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, в обоснование указав, что является собственником гаража №*** в ПГК«Ангар», расположенного по адресу: г. Орел, *****. В 2011 году обратился к ответчику с заявлением о выкупе земельного участка площадью 26 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: г. Орел, *****, ПГК «Ангар», гараж №***. Однако в удовлетворении заявления было отказано, поскольку как следует из ответа №***/з от **.**.****, ответчик приостановил рассмотрение заявления до оформления ПГК «Ангар» раздела земельного участка с кадастровым номером №***. В свою очередь земельный участок с кадастровым номером №*** был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №***. Считает отказ незаконным, поскольку земельный участок, расположенный под нежилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, образован и поставлен на кадастровый учет, просит суд обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Ю. заявленные требования поддержали на доводах, изложенных в заявлении.

Представитель ответчика, Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области не явился в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области по доверенности Б. представила письменный отзыв на исковые требования.

В судебное заседание третье лицо, ПГК «Ангар» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, в связи с чем, судом определено рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны исследовав доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Земельный участок с кадастровым номером №*** относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право федеральной, областной или муниципальной собственности на него.

В настоящее время пользование указанным земельным участком осуществляется потребительским гаражным кооперативом «Ангар».

В силу пункта 4.17 Положения о Департаменте имущества, промышленности и информатизации Орловской области, утвержденного Постановлением Правительства Орловской области от **.**.**** №***, Департамент является органом исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области, который распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области -городе Орле.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **.**.****, Тарасов О.А. является собственником гаража №***, общей площадью 23,8 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область, г. Орел, ***** (л.д.6).

Тарасов О.А. обратился в Департамент с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Орел, *****, ПГК «Ангар», гараж №***, имеющего кадастровый номер №*** и, как следует из представленного истцом кадастрового паспорта, образованного из земельного участка с кадастровым номером №***

Из ответа Департамента имущества, промышленности и информации Орловской области от **.**.**** №***/з усматривается, что Департамент снимает с контроля рассмотрение заявление истца о приобретении в собственность спорного земельного участка до оформления ПГК «Ангар» раздела земельного участка с кадастровым номером №*** в установленном порядке (л.д.11).

Впоследствии, **.**.****, истцом оформлен кадастровый паспорт земельного участка №*** с кадастровым номером №***, из которого усматривается, что он был образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №*** (л.д. 7-10).

В силу положений пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти.

Согласно пункту 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации решения об образовании указанных в пункте 1 настоящей статьи земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются:

1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или
кадастровый паспорт образуемого земельного участка;

2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие
документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении
образуются земельные участки.

Действительно, только уполномоченный орган в лице Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области вправе принимать решения о разделе земельных участков из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

В соответствии с пп. 5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных в федеральных законах.

Из положений ст. 36 ЗК РФ следует, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Суд считает, что в силу вышеизложенных норм ЗК РФ не могут быть ущемлены права истца Тарасова О.А. желающего заключить с Департаментом договор купли-продажи земельного участка, расположенного под гаражом, принадлежащим ему на праве собственности.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, обязать Департамент имущества, промышленности и информации Орловской области заключить договор купли-продажи указанного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тарасова О.А. к Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка -удовлетворить.

Обязать Департамент имущества, промышленности и информации Орловской области заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью 26 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: *****, ПГК «Ангар», гараж №***.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления его полного текста.

Председательствующий: