РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «15» ноября 2011 г. город Орел Заводской районный суд города Орла в составе: Председательствующего, судьи Щербакова А.В., при секретаре Гриневой С.А., с участием: представителя истцов, Т., третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области по доверенности Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г.Орла гражданское дело по иску Астаховой И.А., Чеканова Ю.А. к Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области о понуждении к заключению договора, установил: Истцы обратились в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, в обоснование указав, что являются собственником гаража №*** в ПГК«Ангар», расположенного по адресу: г. Орел, *****. В 2011 году обратились к ответчику с заявлением о выкупе земельного участка площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №*** расположенного по адресу: г. Орел, *****, ПГК «Ангар», гараж №***. Однако в удовлетворении заявления было отказано, поскольку как следует из ответа №***/з от **.**.****, ответчик приостановил рассмотрение заявления до оформления ПГК «Ангар» раздела земельного участка с кадастровым номером №***. В свою очередь земельный участок с кадастровым номером №*** был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №*** Считают отказ незаконным, поскольку земельный участок, расположенный под нежилым помещением, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, образован и поставлен на кадастровый учет, просили суд обязать ответчика заключить с ними договор купли-продажи земельного участка. В судебном заседании представитель истцов по доверенности Т. заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в заявлении. Представитель ответчика, Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области не явился в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования не признали по основания изложенным в возражениях на исковое заявление. Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области по доверенности Б. представила письменный отзыв на исковые требования. В судебное заседание третье лицо, ПГК «Ангар» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, в связи с чем, судом определено рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав стороны исследовав доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Земельный участок с кадастровым номером №*** относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право федеральной, областной или муниципальной собственности на него. В настоящее время пользование указанным земельным участком осуществляется потребительским гаражным кооперативом «Ангар». В силу пункта 4.17 Положения о Департаменте имущества, промышленности и информатизации Орловской области, утвержденного Постановлением Правительства Орловской области от **.**.**** №***, Департамент является органом исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области, который распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области -городе Орле. **.**.**** Астахова (Чеканова) И.А. зарегистрировала брак с Л., что подтверждается свидетельством о заключении брака №*** (л.д. 9). Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от **.**.****, гараж №***, общей площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, *****, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за Астаховой(до брака Чеканова) И.А. и Чеканову Ю.А. (л.д. 6, 7). Истцы обратились в Департамент с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Орел, *****, ПГК «Ангар», гараж №***, имеющего кадастровый номер №*** и, как следует из представленного истцами кадастрового паспорта, образованного из земельного участка с кадастровым номером №***. Из ответа Департамента имущества, промышленности и информации Орловской области от **.**.**** №***/з усматривается, что Департамент снимает с контроля рассмотрение заявление истца о приобретении в собственность спорного земельного участка до оформления ПГК «Ангар» раздела земельного участка с кадастровым номером №*** в установленном порядке (л.д.16). Впоследствии, **.**.****, истцами оформлен кадастровый паспорт земельного участка №*** с кадастровым номером №***, из которого усматривается, что он был образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №*** (л.д. 12-15). В силу положений пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти. Согласно пункту 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации решения об образовании указанных в пункте 1 настоящей статьи земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются: 1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или 2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие Действительно, только уполномоченный орган в лице Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области вправе принимать решения о разделе земельных участков из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков. В соответствии с пп. 5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных в федеральных законах. Из положений ст. 36 ЗК РФ следует, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана). Суд считает, что в силу вышеизложенных норм ЗК РФ не могут быть ущемлены права истцов Астаховой И.А. и Чеканова Ю.А. желающих заключить с Департаментом договор купли-продажи земельного участка, расположенного под гаражом, принадлежащим им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым. Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, обязать Департамент имущества, промышленности и информации Орловской области заключить договор купли-продажи указанного земельного участка. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Астаховой И.А., Чеканова Ю.А. к Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области о понуждении к заключению договора -удовлетворить. Обязать Департамент имущества, промышленности и информации Орловской области, в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу заключить с Астаховой И.А., ******* и Чекановым Ю.А., ******* договор купли-продажи земельного участка, площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: *****, ПГК «Ангар», гараж №***. Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления его полного текста. Председательствующий:
кадастровый паспорт образуемого земельного участка;
документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении
образуются земельные участки.