23 ноября 2011 года г. Орёл Заводской районный суд г.Орла в составе председательствующего судьи Бухтияровой Т.Н., с участием адвоката Черкалиной Т.А., при секретаре Назлуханове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фроловой Э.П. к Шелудяковой А.А. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, УСТАНОВИЛ: Фролова Э.П. обратилась в суд с иском к Шелудяковой А.А. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** приобрела у ответчика земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: г.Орёл, район Ботаника, СТ «Приборист-2», *****. Договор купли-продажи сторонами исполнен. Своевременно переход права собственности зарегистрирован не был. Поскольку при регистрации договора необходимо присутствие обеих сторон сделки, а место нахождения Шелудяковой А.А. не известно, регистрация права собственности истца на земельный участок и садовый домик в настоящее время не возможна. Просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 466 кв.м., кадастровый номер 57:25:0021414:255, и садовый домик площадью 22,9 кв.м., расположенные по адресу: г.Орёл, район Ботаника, СТ «Приборист-2», *****, №***. В судебном заседании представитель истца Фроловой Э.П. по доверенности Ю. исковые требования поддержал, изложенные в заявлении обстоятельства подтвердил. Суду пояснил, что во исполнение договора купли-продажи от **.**.**** после его подписания земельный участок и садовый домик были переданы покупателю Фроловой Э.П., а продавцу Шелудяковой А.А. – денежные средства, о чем был составлен соответствующий акт. Фролова Э.П. пользуется земельным участком и садовым домиком до настоящего времени, является членом садоводческого товарищества, никто к ней требований в отношении объектов недвижимости не предъявлял. Представитель ответчика Шелудяковой А.А. адвокат Черкалина Т.А., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, не возражала относительно признания за истцом права собственности на земельный и садовый домик, расположенные по адресу: г.Орёл, район Ботаника, СТ «Приборист-2», *****, №***. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Относительно заявленных требований полагаются на усмотрение суда. Представитель третьего лица СНТ «Приборист-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, в связи с чем судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Частью 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст.550 ГК РФ). Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домиком от **.**.****, Фролова Э.П. приобрела у Шелудяковой А.А. земельный участок и размещенный на нём садовый домик, находящиеся в садоводческом товариществе «Приборист-2», ***** 7, которые принадлежали продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Орла **.**.**** за №***, и регистрационного удостоверения №*** от **.**.****, выданного ГУП «Орловский областной центр «Недвижимость». Регистрация договора не произведена. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от **.**.**** (л.д. 6-7), свидетельством о праве собственности на землю №*** от **.**.**** (л.д. 10), кадастровым паспортом земельного участка от **.**.**** (л.д. 17), справкой ГУП ОО «Орловский центр «Недвижимость» от **.**.**** (л.д. ). Также сторонами сделки **.**.**** составлен акт о произведенном расчёте и переданном имуществе, с указанием на отсутствие взаимных претензий (л.д. 9). Из сообщения УФМС России по Орловской области №*** от **.**.**** следует, что Шелудякова А.А. по учётам не значится (л.д. ). Согласно справке СНТ «Приборист-2» №*** от **.**.****, Фролова Э.П. является членом товарищества, ей принадлежит земельный участок для садоводства №*** по *****у с расположенным на нём садовым домиком (л.д. 11, ). Допрошенные в судебном заседании свидетели Б. и Т. суду показали, что являются соседями Фроловой Э.П. по дачным участкам. Фролова Э.П. пользуется земельным участком с садовым домиком с 1997 года. С этого же периода они бывшего собственника -Шелудякову А.А. не видели. В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как следует из ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Согласно ч.1 ст. 16 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Поскольку истец Фролова Э.П. лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок и садовый домик в силу невозможности установления места жительства продавца, но фактически владеет и пользуется объектами недвижимости с 1997 года, что подтверждается копией членского билета, форма договора купли-продажи соответствует требованиям закона, за прошедшее время никто прав истца не оспаривал, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Фроловой Э.П. к Шелудяковой А.А. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, удовлетворить. Признать за Фроловой Э.П. право собственности на земельный участок площадью 466 кв.м., кадастровый номер 57:25:0021414:255, и садовый домик площадью 22,9 кв.м., расположенные по адресу: г.Орёл, район Ботаника, СТ «Приборист-2», *****, №***. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение десяти дней с момента его вынесения. Судья Т.Н.Бухтиярова